作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

今天上午，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示：

「将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。」

调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。

这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，将更有利于群众和自己意愿选择合适方式。

选取的项目，是改造意愿强烈、安全隐患突出、方案成熟、资金能平衡（避免新增地方债务）的。

其中，官方主要的支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。

同时，部长也强调，前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。

简析：

据波哥看楼市观察，这是一个非常大利好，也可以说是一个王炸级的新政策，将对城中村和危旧房是一个实打实的强大助推动力。

而且，“货币化安置+新增100万套+还可以继续加大力度”，这是什么意思？

◢首先，跟以前的政策不冲突，强调的是货币化安置，可能是现金，也可能是房票，这各方式没有说死，实际是是告诉地方可以根据自己的实际情况去做出相应的安排，对此，业内认为，或许更多是房票安置形式，因为当前楼市库存量太大了，有一定道理。

但是，纯粹的房票安置，也有一定的局限性，比如，有些地方可能会出台定向区域、定向项目等类情况，就会一定程度上与拆迁户的实际需要有差别，而导致拆迁和安置的效率降低。

也就是讲，如果全部通过房票来安置，就将失去灵活性，束缚了自己的手脚，所以，上面政策也提到了，要选去利于群众和自己意愿的合适方式，就是给地方打了一点预防针，不要去搞小动作，要快速有效将该项政策落实到位。

◢其次，这100万套是新增加的，是在以前各类政策上的再次加大幅度；此外，也是全国性的新增指标，按部长上述的说法，应该主要是针对35个大中城市来的，毕竟，这些城市的基础条件更好，落地性更强效率更高，也能快速推动主要城市的去库存工作成效的显现。

上面，已经讲得很清楚了，就是没有直白表达了——谁准备得更充分、谁的方案更科学有效、谁的方案更能获得居民支持，就会有限支持谁。

另外，这100万套里面，还含括一定量的危旧房，也即在城中村改造上的实际指标也会有所减少，那么，各地在城改房屋数量的争夺上就会更加激烈，如果不努力和精心规划，不少城市就只能喝汤了。

但无论竞争多么激烈，住建部本次打出的就是一张明晃晃的明牌——谁优秀，就给谁！

因为，很快就要到年底了，GDP、经济、投资、消费、民生等问题，已箭在弦上，改造项目和资金计划都需要快速有效达成，并真正推动真实落地，以快速改善楼市预期和强势推动国家经济的整体发展，一丝折扣都打不了。

◢其三，留了一个漂亮的尾巴，引人遐想——“还可以在100万套上继续加大力度”。

这句话有点厉害，上次会议中，相关领导的一句话，造成股市火爆行情，一举就把上交所系统干崩溃了，可见其威力。

今天，住建部领导也玩起了这个“梗”，而给市场传达出了一个强大的信号——大家只要快马加鞭好好干，这100万套只是小意思啦，后面还有更大更多的惊喜等着你！

这也是前两天，财政部部长说的“绝不仅仅”的含义，一脉相通，因此，据波哥看楼市判断，随着各个城市的有效推进，未来，在100万套的基础上再加一个0两个0，都是非常有可能的事。

毕竟，这100万套，释放的资金也比较有限——假设按每套面积100平方米、单价每平米1万元来计算，其规模也有1万亿元；如果平均分摊到35个大中城市，每个就有2857亿元，价值杠杠的，十分的小CASE。

波哥觉得，接下来，继续不断加码去推动楼市和经济的整体发展，此类新将会更高更强梗给力，这个趋势基本已是板上钉钉的事情了。

因为，大家都知道一个事实——楼市稳，经济才能兴盛！

那么，在这个新政策中，哪几类房子会首先受益呢？

按上述最新政策，据波哥看楼市观察，有下面几类房子会得到政策的快速加持，如下：

第一，在房屋类型层面，首先利好的是“城中村和危旧房屋”这两类老房子，该项政策已经说得非常明白了，是一次精准的定向破局的城市更新类改造政策，可以预见的是，在全国内，马上就有100万套老旧房子、约300万人（按每套3人计算）能享受到这一波政策红利。

分解来看，那些预制板房、老破小、家属楼、城镇中村民过去的老旧安置房、以及在城市里面的某些安全隐患比较突出的危旧老房等，其覆盖面还是比较广，因此，将会给很多拆迁户家庭重大利好和新的福音。

新一波拆迁大潮，很快就会涌现出来。

也将制造出一批新的“拆哥+拆姐+拆爷”等。

你动不动心？

建议大家赶紧去召集自己的邻居，把改造意愿强烈汇报到本地政府，以便争取在改造计划中进入首先的目录和安排之中，这一点，上述政策已经做了强调，如果你看不到看不懂，就不要怪政策了。

真金白银来了，就看谁跑得快了。

你还不赶紧行动起来吗？

第二，在城市区域层面，会有一点差别，35个大中城市，将是主流，其他级别的城市会有所延迟一些。

这主要是因为，当前国内楼市库存压力太大，需要迅速激活主流城市的动能，然后有效带动其他级别城市的发展，慢慢在辐射到全国各地，这是宏观性大策略，必须坚持的。

对于那些本轮利好中暂未得到加持的城市和居民等，也不要去眼红，新政策的大浪潮，不久后就会向你汹涌袭来，安心等待即可。

写在最后：

经波哥看楼市独家观察，今天住建部发布的改造类新政策，其动能极其充沛，有效震动了业界和老百姓，一大波红利磅礴而至，必能快速退去楼市的许多寒气。

因时而动、顺势而为、提振预期、增大信心、破局解困，快马加鞭下，必将出现一个喜人的新局面：

政策春风马蹄疾，一日催暖大神州！

对国人和老百姓而言，是一个强心针般的呵护和宠爱。

美好的新未来已来，兄弟姐妹们尽快走起哈！