楼市拐点已经到来，虽然一部分人仍然期待楼市反弹，房价上涨，但从下5种迹象来看，楼市凛冬已至。

前重庆市长黄奇帆曾直言：“如果现在还认为楼市在相关措施激励下，在房企、开发商一系列的花招下，楼市会复苏，房价会上涨，那脑子一定是出了问题“。

这一说法在目前的市场背景之下显得尤为恰当。

本篇内容将从五个不同的视点深度剖析楼市当前情况，探寻其深层原因，从而更全面地把握近期房地产的发展方向。

虽然城镇化率与发达国家相比仍存在一定差距，但通过贷款购房的方式已变得越来越不切实际。

这主要是因为我国的人口结构已经发生了显著变化，从过去的“421”模式（即四位老人、两位中年人和一个孩子）逐渐转变为“124”模式（即四个祖辈、两个父辈与一个孩子）。

在这种新的模式下，一个孩子需要面对赡养六位老人的压力，这无疑增加了家庭经济负担。

与之前相比，原来六个成年人供养一个孩子的模式使得家庭更容易承担购房贷款，而现在的情况则截然不同。

近年来，我国正面临日益严峻的人口老龄化和人口负增长问题。

为了应对这一挑战，国家政府出台了一连串鼓励生育的政策和措施，包括提供各类补贴等激励手段。

然而，即便如此，许多年轻夫妇仍然选择不生育。

在一次对若干家庭的采访中发现，许多人认为自己的生活已经十分艰辛，不愿让孩子在这个世界上承受相同的困苦。

预计到2035年，老年人口比例将进一步上升，随着老人的离开，大量住宅会进入闲置状态。

房地产市场的过度开发也是一个不容忽视的问题。

一些地区的人口数量与房屋供给之间存在巨大差异，比如某个仅有70万人口的县城，却建成了足以容纳400万居民的住宅。

人均住房面积已经达到甚至超过了合理范围，进一步推动房价上涨的空间极为有限。

反过来，未来人口越来越朝着大城市聚集，而三四线城市人口越来越少，大量的住房将会被空置。

即便是通过人为制造需求来试图维持泡沫，恐怕也难以持久。

当前最常被提及的话题之一便是房地产市场的去库存以及银行和地方政府的债务问题。

一方面，银行的债务问题主要源于购房者无法按时还款所产生的坏账；另一方面，地方政府因为在大规模基础设施建设上的投入而积累了大量的债务。

尽管这些项目看似提升了当地的生活水平，如修建了便捷的高铁和高速公路，但在实际操作过程中存在诸多隐性成本和浪费现象。

在过去二十年里，房价经历了四次大涨，即2004年，2009年，2014年，2016年。

以郑州金水区为例，其房价从最初的不到每平方米1100元攀升至现今的每平方米2万左右，部分楼盘甚至突破了每平方米30000元的大关。

正如一个装满水的容器，当水量超出容器容量时必然会出现溢出的情况，房价同样遵循这一规律。

尽管国家仍在积极调控楼市，地方政府也在尝试各种方法提振市场信心，开发商也是十八般兵器样样展示。

然而，无论外界如何干预或期望，楼市的发展趋势已经明确，任何力量都无法逆转这一变化。

综上所述，尽管国家和社会各界都在努力稳定楼市，但种种迹象表明，楼市的转折点已经到来，这一趋势势不可挡。

最后，希望大家在了解这些楼市背景后，能对未来的房地产市场发展有一个更为明确的见解。

本期内容到此结束，如果你对楼市有看法，欢迎在评论区留言探讨。