7月2日，成都高新区新川科技园附近一地块以楼面价20700一平米的价格成交，刷新了成都的楼面价纪录，在网上引发强烈关注。

其实这个价跟5月份被建信拿走的一号地，楼面价19500元/㎡+4%移交，差不多。5月21日，北京天恒以楼面价17100元/平方米的价格拿下近70亩地块，宣告着首次进入成都市场。加上这次地块，这已是今年以来新川板块第三次供地了。地价其实都临近2万元。要单论实际楼面价，其实还有更高的。2017年，金禹以1万7加41%的移交拿下新川的地块，实际楼面价也超过2万了。但此次楼面裸价破2万，对“西部第一城”成都房价而言，也算一个标志性事件。

成都楼面价突破万元大概是在4年之前吧？2016年6月，恒大以楼面价10550元/平方米拿下成华区小龙桥路一宗23.8亩土地，这是成都楼面价首次突破万元；时隔4年，就破了2万，上涨不可谓不快。

决策君一直看好成都未来，一直坚持认为高新区才是成都房价真正的价值潜力区域。此次土拍，地价两万，房价有望四万，再次印证了这一趋势。

从目前来看，2万地价几乎等同于周边二手房价了，英伦联邦、九里晴川也都差不多这价。但决策君要说，有“重庆李嘉诚”之谓的张松桥拿下的这块地容积率仅2.0，远远低于周边二手房，预计未来产品品质是要更高的，加之临近地铁，学校也行，新川高新产业优势，这房子卖到四万应该压力不大。

目前四万在高新区金融城已经不是天文数字了。主流小区中海系、西派国际、文儒德均价都是四万以上了。金融城周边，其他二手房几乎都是均价2万多的。3万元的价格断层，未来是需要盘来填补的。何以会形成这种价格断层，乃是因为金融城优质资源过度集中所致。成都这种房价断层现象是非常普遍的，反映了楼市竞争的激烈程度。这一点跟京沪比，区别巨大。这都是题外话了。

说起高新区房价，决策君就要提及过去几年流传的一张成都房价预测图。最醒目的标记便是核心区、高新区的5万标记了。决策君相信，上述区域5万均价并不是梦，但这个过程是相当漫长的。个别楼盘5万，已经为时不远了，甚至早就有了，星星之火的5万，还要至少等5年，平均5万意味着价格10万的盘已经不稀罕，则是更为久远的事情了。

总之，成都城市的未来可以期待，房价自然可以被看高一线，但盲目吹捧，那只是房企和二手中介的把戏。急不得，急不得。选好优质标的，耐心持有就是了。如果你讲究短平快，成都注定不是最佳选择。