未来中国房地产市场到底会如何发展，一直是一个很受关注的问题。但有一点是基本共识，那就是中国的房地产，很难像过去20年一样快速发展了。

因为房地产已经进入到了高质量的发展阶段，再加上之前的房价太高，所以之后房价，恐怕会逐渐回到一个相对比较理智的价格区间。

但客观来讲，在楼市大局已定的时候，有50%的家庭，确实有可能会出现四大难题。

这首先要说的两个自然是资产的小范围缩水，以及在还贷款时候的更大压力。

资产缩水并不难理解，就是因为在之前有很多的中国投资者，特别是那些中产阶级和城市人群，一直都在大量的采购房产，买房子似乎成为了这些人身上的一个本能。

而中国人如此热衷买房子，其实也是有着比较特殊的原因的，首先对于中国人来说，本来就有极为浓重的乡土情结。

在古代的时候，中国人是非常看重田地的，因为有了田才有了房子，才能够有家；后来进入到新中国时代以后，田地实际上都是属于国家的。

再加上随着中国经济和社会的不断发展，我们进入到了一个新的历史阶段，城镇化水平开始变得越来越高，这就使得部分国人对土地的感情，逐渐转移到了对房子的感情上。

也就是说首先得有房子，才有安全感，因为有了房子，才意味着有了属于自己的家。

所以我们能够看到的是，在过去20年的时间内，相当数量的中国家庭，只要有了钱，就会优先购买房子；就算买的这些房子自己根本都住不完，但还是会优先购买。

像欧美人，他们在进行资产配置的时候，会优先选择一些金融产品、投资产品或者买珍贵的首饰、黄金等等，但是中国人在进行资产配置时，优先选择是房产。

而且在2010年以后，我国的房地产市场确实是发展速度太快了，几年的时间房价就能够涨一倍。

很多人都认为中国的房地产市场会继续这么辉煌下去，所以国内还诞生了相当数量的炒房客；说白了就是在房子价格较低的时候购买，等房价涨上去再卖出去，从而在其中挣取差价。

而炒房团的存在，也的确是进一步抬高了房产价格。可现在房产价格开始跳水降低了，那么手中有大量房产的中国家庭受损失就是最大的。

房产就是他们最大的资产，房产平均价格每下降10%，这是中国家庭的财富也会缩水。

所以财富的巨大缩水，会给这些家庭带来压力，甚至会直接影响到他们的消费热情，这几乎是不可避免的

而说了这个问题以后，又要扯出下一个问题，那就是房贷的问题；之前的中国人对买房子，确实有着极大的热情，有相当数量的中国人，都愿意拿自己后半辈子的所有钱去买房子，而具体操作手段就是办理房贷。

很多中国年轻人二三十岁，年纪轻轻居然就已经背上了几十上百万的房贷。

在之前，他们能够找到稳定工作，并且房产价值不断增长的时候，办了房贷也没有什么关系，这确实能够让他们更快的在城市里定居。

可问题是这两年房产价格下降，而且在某些区域也确实出现了年轻人买的房子，当前价值居然比他欠下的房贷的房款还要少，这就直接动摇了这些年轻人还房贷的积极性。

他们的房子现在可能只值100万，但房贷却欠了150万，甚至是200万，换了谁心里都会不舒服。

再加上最近几年很多的大厂在裁员，一些年轻人失去了工作，收入都不稳定；本来就缺钱，所以迫不得已只能选择断供。

而给房贷断供以后，银行就会把房子收走再拿去拍卖；可现在的房地产市场行情又这么差，银行收回去的这些房子就算是法拍，也不一定能够卖得出去。

最后的结果就是买房者人财两空，而银行这边也收不回来贷款，最终直接增高了金融风险。

所以说如何解决现在的房贷问题也是一个重点，而对于那些背着房贷的人来说，他们在短期内的压力也确实是比较大的。

这之后要说的两个，第一个是房子持有费的增长。这个意思就是，房子它本身是一种大宗消费品，但它同样也会老化，在房产老化以后，我们就需要使用其他的一些手段，来对房子进行维护和维修。

特别是一些上个世纪90年代和本世纪初，修建的老房子，目前都已经有了二三十年的居住历史，势必会出现很多问题，甚至有一些房子可能会存在结构性的问题。

那么如何解决这个问题，自然也就成为了重中之重。

而且这些老房子在维护的过程中，价格往往都较高；虽然这些年我国官方，也一直在对老房子进行升级改造，可升级改造，也只能够延缓这些老房子的老化过程，却不能扭转老化。

而且总不能指望一直由官方来出钱帮着我们修房子，所以手中持有老房子的中国家庭，确实持有费用会增长。

更何况也还有人在研究房地产税，房地产税的意思就是手中握有更多的房产，就需要缴纳更多的税，这也会进一步增大我们的持房成本。

当然房地产税到底什么时候才能够落地、具体怎么落地不好说，可是征收房地产税应该是不可避免的。

世界上相当数量的发达国家，他们在房地产市场发展到一个特定阶段以后，也都会征收房地产税，房地产税也很有可能将成为未来地方财政的重要来源之一。

这最后一个要说的就是房子可能会租不出去，这又和当前的经济结构转化有直接关系。

虽然我国肯定还会搞城镇化，但是城镇并不是唯一的发展重点。官方现在也在搞乡村振兴，乡村振兴的意思，就是鼓励更多的年轻人回村创业。

我国的城市和农村的发展差距相对比较大，鼓励人才回村，也是为了搞城乡均衡发展；那么在这样的情况下，愿意来城市里打工的农村同胞数量就会进一步减少。

可实际上，在之前很长一段时间内，城市里的租房市场本身就是靠着一些刚毕业的，并非是本地的大学生来支撑的，也有一些房子可能是被其他的进城务工人员租走了。

而现在他们都返回了自己的家乡，回到农村工作生活了，不就没人会来租房子了吗？可是对于很多的中国家庭来说，租房子甚至是主要的收入来源地，特别是一些沿海地带城市以及人口高度集中城市的老百姓。

他们在之前的城市化过程中，有不少人都靠着拆迁富了起来，手中掌握有大量房产。所以说房子不好租，对于这些家庭的生活质量也会带来一些影响。

不过对于国人来说，我们倒是也不用太过担心房地产市场的问题，我们也要以正确的态度来看待这个问题。

客观来讲，房地产市场的发展，的确是出现了一些暂时没有解决的矛盾点，但这也是发展的必然，因为各国的房地产市场，也都是波浪形发展的，日本、美国也都曾经经历过房地产危机。

而随着社会经济的不断发展以及市场的不断调控，未来的房地产还是会重新恢复起来的。而且对中国来说，房地产恢复的速度可能还会比较快，这和我们当前的现状是有直接关系的。

很多人应该都清楚，过去二三十年的时间内，中国基建水平迅速提升，铲掉了相当数量的老房子，盖起了花园小区。

但就算是如此快速的发展速度，在我国的土地上，还是存在数量惊人的老旧小区；就算是上海、北京这样的超大型经济都市，也有大量的老小区存在。

而这些老小区迟早有一天都是要拆掉的，那么以后承接这些拆迁工程的 不也得是房地产公司吗？

所以随着现在这一代房地产公司大量的破产清算，现有的房地产市场存量被消化完毕以后，就会涌现出新的房地产公司，重新开发房产，到时候就是房地产市场的恢复期。

所以我们不要太过紧张，也不要太过着急，任何一个国家的发展都是一个循序渐进的过程。在这一时期，也总归会出现一些问题，但这些问题都会逐渐被解决。

现在中国楼市大局已定，想要像之前十几年一样快速发展，几乎是不现实的。而在房地产市场整体不景气的时代，也的确有可能会出现一些问题，但这些问题都会逐渐得到解决。

而且随着我国市场经济进入到新的发展阶段以后，形势还会好转的，我们对这一点要有充足的信心。