一夜之间！房价开始有变了！市场迎来新风向？

在整个11月期间，楼市政策领域呈现出了异常活跃的态势，政策调控的力度之大，堪称前所未有。

其中，关于10万亿债务刺激计划的税收处理、房贷利率的调整等议题，均引发了广泛的关注与讨论。

然而，在这些热点之外，还有一项值得高度重视的政策动向，即货币安置潮的显著扩张，其覆盖范围已从最初的35个核心大城市迅速扩展至超过300个城市。

此前，我们已对这一趋势有所提及，但今日，我们将对其进行更为深入的剖析。近日，住建部发布的一则消息指出，城中村的政策支持范围将得到进一步拓展。这一拓展不仅涵盖了原有的35个超大特大城市及城区常住人口超过300万的大城市，更是将范围扩大至近300个地级及以上城市。

回顾以往，城中村改造项目曾面临资金不足的困境，难以在全国范围内全面铺开。因此，政策初期仅选择了相对较少的城市作为试点，即那些超大特大城市及城区常住人口超过300万的城市。然而，这些城市数量有限，按照“修建地铁333原则”中的300万人口门槛来衡量，全国范围内符合条件的城市更是屈指可数。

但如今，政策风向已发生显著变化。城中村改造的支持范围已扩大至近300个地级及以上城市，几乎涵盖了我国现有的所有地级市。这一转变意味着，城中村改造将成为一项全国性的重大工程，所有地级市均将被纳入其中。

从最初的35个城市到如今的全国范围，这一政策调整无疑具有极其重要的意义。城中村改造政策的推出，其影响力堪比核弹级别，预示着全国范围内的货币化安置将再次掀起高潮。可以说，这一政策的出台，几乎是在一夜之间，便为整个楼市领域带来了翻天覆地的变化。

近期，房地产市场迎来了新一轮的价格变动。提及“货币化安置”这一概念，人们自然而然地会联想到2015年至2017年间那段时期。在那段楼市繁荣的周期内，城中村改造采取了货币化安置的方式，即拆除原有房屋后，并非直接以新房置换，而是给予居民现金补偿。居民获得补偿金后，可根据自身意愿选择购房地点，这一模式被称为“货币棚改”，其核心在于通过拆迁提供资金补偿。

追溯历史，初期的做法主要是提供实物安置房，随后逐渐转向货币化安置，即以资金形式进行补偿。在此基础上，引导居民定向购买特定区域的房产，成为货币化安置的一大特点。那么，这一政策的影响力究竟有多大呢？

回顾2015至2017年的楼市牛市，不难发现，货币化安置政策直接催生了一批因拆迁补偿而迅速积累财富的个体，同时也推动了新房市场及部分城市房地产市场的繁荣。

此外，该政策的实施具有显著的实质性，而非流于表面。其核心问题，即全国范围内城市改造的资金来源，已通过明确的三条途径加以解决：专项债支持、政策性银行专项贷款以及商业性银行贷款。与上一轮棚改相比，当前资金来源虽在名称上有所差异，但实质上仍包括公共财政支出、PSL（抵押补充贷款）专项债发行以及商业贷款，体现了政策的延续性和相似性。

2015至2017年间，货币化安置与棚改货币安置政策共同推动了楼市的显著上涨。当前，这一模式是否正在重演？有人持肯定态度。同时，也有观点认为，经过上一轮牛市，小城市的购房需求已有所减少，城镇化改造的效应可能减弱。特别是考虑到35个大城市范围的限制，小城市的新建房屋能否顺利出售成为疑问。

然而，从整体市场基本面来看，当前情况并未发生根本性变化。在当前的社会经济发展背景下，小城市的需求格局正经历着微妙的变迁，尽管总体需求呈现出缩减的趋势，但这种需求却是在不断地迭代与更新之中。

值得注意的是，前住房和城乡建设部部长曾强调，在城市化进程中，始终重视并引导大、中、小城市的协调发展。这一理念的提出，是对以往认知的一种修正。此前，基于大城市需求的持续旺盛，我们曾一度认为小城市的需求相对匮乏。然而，如今我们倡导大中小城市的协同发展，意味着即便小城市的需求相对有限，其重要性亦不容忽视。

为实现这一目标，政府将着手于基础设施的完善与服务水平的提升，以推动城市间的一体化进程，进而缩小小城市与大中型城市之间的差距。在此背景下，城中村改造工程应运而生，旨在全面提升城市空间的整体面貌。众多中小城市的老城区，因年久失修而亟待改造，这一工程无疑为它们带来了新的发展机遇。

此外，随着全球经济形势的变化，特别是明年美国新政府上台后可能带来的外贸挑战，我们需更多地关注内需与投资领域。尽管特朗普政府的政策可能对我国的出口造成不利影响，但从另一方面来看，这或将激发国内市场的活力，促进内需的增长。随着民众手中可支配收入的增加，以及未来现金流的改善，楼市在货币化安置政策的推动下，或许会迎来新的发展机遇。