房价是否已经到底了？进入到 12 月，多个城市的土拍市场，似乎又火热起来了。有二手房房东又把价格报上去了。相关数据显示，房地产降幅在收窄。那么现在是购房的好时机吗？

这一两年以来，房地产真的进入到冰河期了。房子绝对不好卖，而且，一个流传了 20 年的谣言终于被攻破了，那就是房价只会上涨，不会下跌。这两年从五线城市到北上广深，每一个城市的房子实际上都在降价，不管是新房还是二手房，再也没有原来火爆的状态了。

所以从中央到地方，我们也有各种各样的救市政策。现在去买房，首付最低才 1.5 成了，贷 30 年贷款利息有的低到不到 3% 了。而且各级地方政府，还有这个免契税的，还有这个给补贴的，各种各样的利好政策都在。所以很多人都说，现在可真是史上购房最宽松的时刻了。年轻人真的可以比过去几年，少拿很多钱，就买一套房。

但另一方面，我们也知道，制约我们买房的还有一个因素，就是房价到底会不会涨，会不会跌。这一两个月以来，我们看到，在各种各样的利好政策的加持之下呢，很多城市的房地产真的出现松动了。有的城市好几个月都土地流拍，现在，有竞价的了，能卖掉了。有的城市虽然房价还在跌，但是已经跌幅很窄了。有的个别城市，有的楼盘甚至出现了价格上涨的情况。毕竟大家也都觉得，房子真的跌到底了，再跌不大可能了。那么未来会不会涨呢？

在这个关键时刻，我们特别得跟大家好好算算账。第一我们应当认识到，现在真的是史上购房最宽松的时候。首付已经低到不能再低了，以后还有可能推一成首付吗？最低也就到一成了。利息基本也都跌到不能再跌的状态了，都不到 3% 了。难道以后还能低吗？而且各种各样的优惠政策也都给足。所以确实，如果现在是刚需，一定要有套房子居住的话，而手里又有钱的话，那还真是一个购房的好时机。

但另一方面，过往 20 年间，为什么很多人像打了鸡血一样，一定要买房呢？有很多人不是刚需，有很多人是为了货币的保值增值。大部分人都坚信房价永远会上涨，不会下跌。所以我们买房的目的不是居住，而是投资，而是投机，而是希望手里的钱能够再生钱。但我觉得这种可能性，至少在未来 5 年是不可能的。未来 5 年，咱们就别希望房价上涨了。我们只要希望房价能企稳，让手里有钱，又是刚需的人能够买到房，那就不错了。

如果现在这个时候，大家还觉得说，房地产已经到谷底了，我手里有俩闲钱，我根本不需要居住，我自己有房子，但我还想买几套存着，等着房价暴涨，那我估计咱就别做这个春秋大梦了。过去两年房地产的冰河期告诉我们，靠房价上涨让你资产保值增值呢，几乎就是不可能的了。虽然现在房价很低，虽然现在买房很容易，政策够宽松，但是你寄希望于它像以往那样暴涨，不行了。未来 5 年大概率房价，会一直横盘在这个价位，不大涨也不大跌。所以这才真正践行了房住不炒。