改革开放以来，大多数中国人的第一桶金，可能来自于房地产和股票。
玩股票的朋友可能都知道，A股有涨跌停的限制。如果在2014年以不到100元的价格买入贵州茅台的股票，持有个十年，那大概率将会变成一位百万富翁。
在2024年，即便大环境充满不确定性，但如果在低点买了正丹股份和大众交通，高点卖出的话，也有2倍的收益。
股市从来不缺赚钱的机会，人人都可以从股票上获益。但是获益的投资者不会收回收益，洗手退出投资，反倒会变本加厉的上杠杆，让收益最大化。但问题就出在这里，到最后便是“七亏二平一赚钱”，十个人里只有一个人能赚钱。
中国的楼市和股市，有一点不同，那就是楼市没有涨停板和跌停板。所以，在2016年楼市启动后，没有出现固定涨幅的情况，而是疯牛式的涨法，一发不可收拾式的涨法。
这几年，在楼市经历大涨后，大跌也虽迟但到，而跌起来也没有什么所谓的跌停板，一个劲儿的下跌，到现在也看不到底在哪里。当然，现在的股市也是一个鸟样。
除了不同，楼市和股市也有诸多相似性。比如，主力拉升和主力砸盘。毕竟，我们作为散户，不可能通过一套房子就能把房价拉起来，也不可能拿个几万、十几万就能操纵一只股票。只有主力或庄家才有能力做到这一点。
中国的股市，从来都是主力拉升后再砸盘套现跑路的事儿。现在，中国的楼市也在频频上演这一出。
7月19日，广州产权交易所上线了广州市番禺区南村镇鸿悦北大街保利鸿悦花园55套房产的项目公告，公告编号为GZ2024DG100506，总价1.4162亿元。
展开详情看，这55套房子的产权归属于广州市番禺区国有资产监督管理局。上线1个月，这55套房已经成功转让。折算下来每套房子的均价在360万元左右，每平单价不到2.7万元。
值得注意的是，这55套房子早在2024年2月18日就上线卖过一次，但当时这55套房子打包报价2.2亿元，单算下来每套房子得430万元左右，折算下来每平单价接近4万元。
也就是说，仅仅半年的时间，这些资产就贬值了7000多万元，折算下来相当于打了个六五折。
而在消费者交易平台上，鸿悦花园的房子最高曾突破了每平4.5万元的价格。
这个接近腰斩的跌幅，你说它香不香？
另外，也不止番禺区国有资产监督管理局在抛售。目前还有17家国资平台在抛售接近185套二手房源。
这么些房子虽然因为量小，可能不会对整体房价有多少影响。但只要抛售不出去，这些房子便会无穷无尽地降价，直到卖掉为止。
番禺区这55套房子相对比较幸运，两次就卖掉了，回收了一些现金流。
当然，代价就是降价。而对普通居民来说，鸿悦花园小区旁边的房子，估值也被拉下水了。未来想要卖掉，只能再把价格往下降降了。
更重要的是，番禺区国有资产监督管理局抛售的这55套房子的位置并不差，周围就有3号线、22号线和18号线这三条地铁，而且距离广州长隆、广州南站等地都不远。
所以，换个角度想，番禺区国有资产监督管理局即使大幅降价也要把这55套房子卖掉，要么说明现在房价还会跌，还没有筑底。毕竟这些国有资产监督管理局，他们应该能更快接触到一手信息，所以现在不择手段降价也要卖掉，意味深长。你细品。
当然，这或许也说明，目前国有资产监督管理局的资金情况比较紧张，需要卖掉资产回流一些现金流。
所以，依照这些情况来分析，我们作为普通散户，想要买房的话，至少现在肯定还不行，至少还要等个几年。现在虽然房价跌得厉害，主要都是前期涨的比较多，目前只不过是跌到开始涨价那时候。
如果真要买，我觉得也得等到基本没什么成交量的时候，再观望观望市场情绪看看。
另一个可以供观察的角度是，在各大产权交易所上，各大国有资产监督管理局等国企们把手中的资产基本清理掉之后再看。毕竟，这些国企们只要敢于降价卖，就说明房价还没到底。
所以，现在最好的状态是，努力攒钱，尽量少花，别加杠杆，不买房就看看，关注自己心意的那几套房子的价格变动。
但从顶层设计上看，目前库存的房子要卖掉，毕竟业主们交了几十万的钱了，如果不给交付很容易会出现不稳定的情况。所以，现在“保交付”是目前房地产发展的一个重要方向。
另外，“国资下场收房作为保障房”也是目前政策的一个走向，不过目前各大国资收房的积极性并不高。毕竟，这是一个不赚钱的买卖，搁任何一个企业头上都不愿意这么搞。
而在消费者市场上，政策还会如纸片般推出。虽然很多政策推出效果只有那么个把月，但至少清理掉了一部分库存，让一部分家庭背上了房贷。这样，目的其实就已经达成了。
推出一些小政策，隔段时间再来一个大招，再加速一波库存清理。这样来个几年，整体上待售的房子肯定会出现明显的减少。
但对于消费者来说，现在我国居民的杠杆率已经超过了7成，很难再往上去加杠杆了。即使推出完全取消限购、北上广深放开落户，房价也很难回到2015年的时候。
要知道，2015年大多数家庭身上没多大的杠杆，而且那时候经济也比现在好点，整个国家还是在向上走。所以，房价上涨也就不意外了。
但现在，预期早已经变了。人口数量在减少，未来的接盘者少了；家庭的杠杆率高企，不敢加杠杆了；大环境不确定性很多，失业风险很大。
而且，大家也发现了现在菜价涨得很厉害，这些基础性的生活用品价格猛涨，会让本就不富裕的家庭生活更加雪上加霜。到那时，拿出钱来买个不能吃不能喝，还大概率会亏损、流动性极差的房子，这不是傻X是什么？
一定要想明白。
