“电梯房”和“步梯房”谁更保值？内行人分析，答案一目了然！

我国的房地产行业经过几十年的快速发展，房子是越建越高，越建越高级，当然也更符合现在的生活需求。

我们买房子，除了看地段、朝向、户型等方面之外，是否保值也是十分看重！

如今的高层住宅相当受欢迎，但随着居住时间越长，也开始暴露其自身一些缺点，人们从而开始把目光转向步梯房。

那么，电梯房和步梯房谁更保值呢？一起来看看。

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电梯房的缺点

电梯房上下楼方便，不用跑楼梯，由于楼层都比较高，有着极好的视野，通风和采光也好，不过，也有着不少缺点:

首先，虽然上下楼极为方便，但是往往需要等待电梯，特别是楼层越高、住户越多，等待的时间也就越长。

如果遇上电梯故障、维修或停电时，就需要爬楼梯，住在低楼层还好些，如果你是住在30层的话，需要很大的勇气和体力才行，估计没半个小时也爬不上去。

另外，电梯房的分摊面积相对比较多，在如今的高楼价之下，少则好几万元，多则数十万元，都是一笔可观的钱。

这是因为电梯井和电梯机房等共用空间需要分摊到每一个房屋面积当中，如果电梯数越多，分摊的面积就越大，让房子的实际使用面积要少很多，一般少20%左右。

因此，大家在购买时一定要充分考虑分摊面积的问题。

最后，电梯的设备老化也是值得考虑的方面，一般来说，电梯的使用年限在15年~20年，到达年限之后，一般都要重新安装新设备，才能保证居民安全。

不过，重新安装电梯存在着多个难题，需要大部分业主同意，电梯的钱谁出等等，很难统一意见。比如低楼层使用得少，大部分人都不会同意。

而且电梯的使用时间越久，需要定期检修的时间越短，对居民的影响越大。电梯设备老化和磨损得越厉害，设备则越容易出问题，严重影响使用电梯的安全。

电梯房会随着住宅的楼龄越大，房子越容易贬值，因此，其保值率相对来说要差。

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步梯房的优势

步梯房的建筑层数不多，一般在7层以下，这也是建筑规范，超过7层及以上的住宅，必须安装电梯。

由于步梯房没有电梯，平时出行都要走楼梯，每天都要上下楼梯，会比较累。对成年人来说，这不算什么，可以当作运动。

但是，对于行动不便的老人，会非常累，还容易出现意外，还有喜欢蹦蹦跳跳的小孩上下楼梯时，不免会碰伤手脚。

不过，步梯房也有自己的优势：

首先，与电梯房相比，由于步梯房没有电梯，也没有电梯机房以及公共走廊，步梯房的分摊面积少，其得房率更高，一般在90%左右。

不仅房子单价低，而且总价格也比电梯房要低。

对于资金不充足的家庭来说，步梯房是一个不错的选择！

其次，步梯房的生活成本相对较低，比如没有电梯相关费用，也不用担心设备老化和更换的问题；小区的物业管理费也会相对较低些。

而且步梯房只有6层楼，安全性更高，如果出现火灾等意外，不到一分钟就跑到楼下了，万一被困的话，营救也简单些。

不像二三十层高的电梯房，营造起来难度高很多，更别说要跑到楼下的时间了，而且也容易被困。

与电梯房相比，步梯房的保值率会更稳定一些。

〖写在最后〗

电梯房和步梯房各有自己的优势和缺点，大家在选择时，可以根据自己需求、生活习惯、资金是否充足等方面来考虑。

另外，我们还需要权衡上下楼梯和安全隐患，如果家里有老人行动不便，电梯房更适合。如果手中资金不太充足，步梯房是不错的选择。