六月第一天，南宁天公作美，为儿童节开路。也为楼市开启6月晴朗的第一天。
5月以来的楼市，似乎有那么点拨云见日的感觉。而在5月30日，广州楼市又发大招，政府下场收房子。
南宁市公积金也在5月最后一天的下班前发布公告，继续支持提取住房公积金支付购房首付款。
相比前两个月楼市的平静，南宁不少楼盘最近也发出涨价、冲刺等刺激眼球的信息。
距离史诗级救市新政发布已半月有余，这一波利好给南宁楼市带来多少流量？我们回顾5月楼市，多少有点意外。
很久没看数据，今天悄然打开南宁住房局网站，5月的成交数据让人有那么点欣慰。
南宁住房局数据显示，5月南宁商品房成交4271套，环比涨24.91%；商品住宅成交1801套，环涨45.2%。
图 | 5月南宁商品房成交情况（来源：南宁住房局）
图 | 5月南宁商品住房成交情况（来源：南宁住房局）
相比前两年，这样的成交量没有可比性。但是相比4月的987套（4月有假期及天气原因），可谓进步不少。
而二手房的成交量，相比新房要好一些。
图 | 5月南宁存量房成交情况（来源：南宁住房局）
一些房企和楼盘也发布了5月成交的战绩。
如华润置地广西5月销售4.2亿元；万科瑧湾悦、万科翡翠中央珈蓝纷纷发布霸榜的海报。西乡塘的保利锦上，也登上5月（5月1～30日）南宁商品住宅成交套数榜首。
图 | 部分房企楼盘发布5月成交情况
当然，这些是表现比较好的企业。
大V君跟不少楼盘营销总了解到，5月一些楼盘人气有一定提升，但销售还是比较平淡。
一些的渠道中介告诉大V君，5月楼市整体看来比4月好一些，新政后对客户还是有些触动作用，但观望情绪还是比较浓，成交量上涨并不明显。
一位中介告诉大V君，现在有些楼盘已经开始喊涨，表示要收回部分优惠政策。希望6月能好一些。
不管怎么说，从数据看，南宁楼市并没有传统的“红五月”，但还是喘了一口气。
6月会如何？我们先看看楼盘的动作。
5月最后一天，已经有不少楼盘敢喊涨了。
万科瑧湾悦发布6月1日起上涨300元/㎡，荣和凤岭学府宣布6月起143㎡大平层涨价400元/㎡，保利锦上发布5月折扣即将收回，建发玺院等也发布即将收回折扣的消息。
图 | 部分楼盘发布涨价或折扣倒计时海报
朋友圈还有不少楼盘和房企发布冲刺六月的信息。
6月1日，大V君到一些楼盘现场转了一圈，发现部分楼盘这几天结合六一儿童节暖场活动，人气还不错。
在凤岭北，荣和凤岭学府售楼部外汽车排满，售楼部内有不少参加活动的家长和孩子，也不乏前去看房的买房人。
图 | 6月1日荣和凤岭学府现场
在五象，威宁青运村现场人气不错，大V君在的时候有十多组在咨询。北投溪境现场有暖场活动，到场家长也买房人也不少。
图 | 6月1日威宁青运村现场人气
西乡塘的保利锦上，这几天到场看房的人气都不错。即便是非周末，现场人气也不少。
图 | 保利锦上这两天现场人气
江南的华润未来城市、江南中心两大项目，是区域的热盘，周末到场看房、咨询的买房人不少。
北投产城3盘齐发。北投上境、北投云朗、北投隐山分别在6月1日、2日、6日开放营销中心。
图 | 6月1日北投上境营销中心开放现场人气
轨道云著在5月31日到6月2日举行大树运动会，为项目的即将正式亮相做足宣传。而轨道云启6月2日开放新营销中心。
万科则举行“广西万科年中盛典”，旗下各大楼盘联动推出电子竞技大赛、“爱运动”厂BA联赛、“爱探索”研学夏令营等系列活动。
房企们营销活动相当密集，像是憋了一股劲，纷纷动起来了，要奋力冲刺年中目标。
5月17日新政，堪称楼市的史诗级利好。
每每新政过后，大家都会关注楼市一线反应如何。
从媒体报道看，最明显的要数一线城市，一些楼盘出现买房热。
广州、深圳、上海等一线城市，楼市普遍给出积极明显回应。
5月28日傍晚，广州市发布重磅楼市新政，首套首付最低降至15%，利率不设下限，松绑限购，半年社保就可买房等。
图 | 5月28日广州发布楼市政策
5月31日，广州增城区政府发文，打响官方下场收房子第一枪。
图 | 5月31日广州发布相关政策
上海、深圳等也推出放松限购、降低首付比例、降利率下限等政策。
如此密集的政策，对楼市刺激也起到一定作用。据广州当地媒体报道，“5·17新政”后的首个周末，广州累计看房人数达6469人，为近一个月以来的峰值。
南宁方面，在5月17日新政后，广西区直公积金、南宁市公积金5月18日、20日率先跟进相关政策，并按央行最新公积金利率标准执行。
图 | 5月20日南宁市公积金发布通知
紧接着，发布“自2024年5月23日起，南宁市取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限”的消息。
图 | 5月23日南宁发布相关房贷政策
5月30日，南宁市住房公积金发布继续支持提取住房公积金支付购房首付款的政策。
图 | 5月30日南宁市公积金发布相关通知
大有风不停，政策不止的势头。
如今，南宁各大银行已按央行最新政策执行，首套15%、二套25%，公积金利率贷款也按最新政策执行。
不仅看“用药”，还要看疗效。
这些政策，有什么效果？
不少地产人士认为，公积金利率下调、商贷首付比下降，能在一定程度提升房地产市场信心，但在南宁，原本政策较为宽松，利率的下调在短期内对楼市触动作用不大。
整体看来，目前南宁不少楼盘已推出“0首付”或低首付政策，而且在价格方面也做了较大的促销优惠，从这方面看降首付对客户没有太大吸引力。
一些朋友表示，收入预期不足，导致很多人降低消费，而买房的欲望和预期也在下降。
不过，对于刚需、刚改而言，确实是出手的好机会。
图 | 南宁一些资源较好的楼盘热度不错
史诗级救市大招，就单降利率一条，就把高位期艰苦上车的买家雷得是外焦里嫩。“等等”一族，简直躺赢。
接下来，楼市的主要目标是，去库存。
据克而瑞数据显示，近一年南宁存量大多在680万㎡水平线徘徊，而去化周期超 20 个月，销售去化压力大。
图 | 近一年南宁商品住宅库存及去化周期（来源：克而瑞广西）
虽然南宁存量在下降，但去化周期有所拉长。
那就意味着，楼市依然是买房市场。
如今，南宁楼市竞争激烈，更多的房企卷产品、卷质量、卷服务，买房人选择更大。而买房门槛和成本的降低，也让大家有了更好的上车机会。
最近的你会买房吗？买哪里？
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