在买房这件人生大事上，掌握一些基本常识至关重要，它能帮助我们防止被骗，做出明智的决策。以下是买房时必须要有的十个基本常识。

一、无法办理网签的房子，一定有问题

网签是购房过程中的一个重要环节，它可以确保房屋交易的合法性和安全性。如果一套房子无法办理网签，那么一定存在问题。可能是开发商五证不全、房屋被抵押、被查封等情况。这些问题会给购房者带来极大的风险，可能导致无法顺利取得房屋产权，甚至面临房屋被收回的困境。

在购房前，一定要确认房子能够办理网签。可以向开发商索要五证，查看房屋的状态，确保没有任何法律纠纷。如果发现房子无法办理网签，一定要谨慎对待，不要轻易交钱购买。

二、实用面积会大打折扣

很多购房者在看房时，往往被样板间的宽敞和美观所吸引，却忽略了实用面积的问题。实际上，房屋的实用面积往往会比宣传的面积小很多。这是因为开发商在计算面积时，会包含一些公摊面积，如楼梯间、电梯间、走廊等。此外，房屋的实际布局和装修也可能会影响实用面积。

在购房前，一定要了解房屋的实用面积和公摊面积比例。可以要求开发商提供详细的户型图和面积计算方式，自己进行测算。同时，在签订购房合同时，要明确约定实用面积的误差范围，以及如果实用面积不足时的赔偿方式。这样可以在一定程度上保障自己的权益。

三、催你交款的房子可能有问题

在购房过程中，如果开发商频繁催你交款，那么这可能是一个危险的信号。正常情况下，开发商会按照购房流程，在特定的时间节点要求购房者支付款项。如果开发商过于急切地催你交款，可能是因为他们资金紧张，需要尽快回笼资金。这种情况下，房子可能存在质量问题、无法按时交房等风险。

当遇到开发商催款时，不要盲目听从，要保持冷静，仔细分析情况。可以要求开发商提供相关的证明文件，如施工进度报告、质量检测报告等，确保房子的建设进展正常。同时，要按照购房合同的约定支付款项，不要提前支付，以免造成不必要的损失。

四、必须提前看好五证

开发商的五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这五证是开发商合法销售房屋的重要凭证，缺一不可。如果开发商没有五证或者五证不全，那么房子可能存在法律风险，购房者可能无法顺利取得房屋产权。

在购房前，一定要提前看好五证。可以要求开发商出示五证原件，并仔细核对证件上的信息是否与房屋实际情况相符。同时，可以到相关部门查询五证的真实性和有效性，确保自己购买的房子是合法的。

五、越好卖的房子可能是噱头

在房地产市场中，有些房子被宣传得非常好卖，甚至出现抢购的情况。然而，这并不一定意味着这些房子真的很好。有时候，开发商会通过各种营销手段制造出房子很畅销的假象，吸引购房者跟风购买。实际上，这些房子可能存在一些问题，如位置不好、质量不佳、价格过高等。

在面对所谓的“好卖”房子时，要保持理性，不要被营销噱头所迷惑。可以多了解一些市场信息，对比不同楼盘的优缺点，选择最适合自己的房子。同时，要注意不要盲目跟风，避免因为一时冲动而做出错误的决策。

六、开发商其实比你更急

在购房过程中，很多购房者会觉得自己处于弱势地位，而开发商则占据主动。然而，实际上开发商可能比购房者更急。这是因为开发商需要尽快回笼资金，完成项目建设。如果房子卖不出去，他们将面临巨大的资金压力和风险。

购房者可以利用开发商的这种心理，在谈判中争取更多的优惠和权益。例如，可以要求开发商降低房价、提供更好的装修标准、延长交房时间等。同时，在遇到问题时，要敢于与开发商沟通协商，维护自己的合法权益。

七、中介只拿好处费，你还必须与开发商直接谈

在购房过程中，有些购房者会选择通过中介购买房子。中介虽然可以提供一些便利，但他们往往只拿好处费，并不会真正为购房者考虑。而且，中介可能会隐瞒一些重要信息，或者夸大房子的优点，误导购房者。

因此，购房者最好还是与开发商直接谈。这样可以直接了解房子的情况，避免被中介误导。同时，与开发商直接谈还可以争取更多的优惠和权益，降低购房成本。当然，如果购房者对购房流程不熟悉，可以咨询专业人士或者律师，获取更多的帮助和建议。

八、只要房管局备案就行，房产证有没有真的无所谓

很多购房者认为，只要房子在房管局备案了，就没有问题了，房产证有没有真的无所谓。然而，这种想法是错误的。房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证，购房者将无法真正拥有房屋的所有权。而且，在办理一些重要事务时，如落户、子女上学、抵押贷款等，都需要提供房产证。

在购房后，一定要及时办理房产证。可以向开发商了解办理房产证的流程和时间，督促他们尽快办理。同时，要保留好购房合同、发票等重要文件，以便在办理房产证时使用。

九、验房时，你不签字，开发商就无法拿到钱

验房是购房过程中的一个重要环节，它关系到购房者能否顺利入住以及日后的居住质量。在验房时，如果购房者发现房子存在质量问题，可以拒绝签字，并要求开发商进行整改。只有在所有问题都得到解决后，购房者才能签字收房。

购房者的签字是开发商拿到房款的重要条件之一。如果购房者不签字，开发商就无法从银行或者监管部门拿到钱。因此，购房者可以利用这个机会，确保房子的质量符合要求。在验房时，可以聘请专业的验房师进行检查，发现问题及时记录并要求开发商整改。

十、所有房款，必须打到预售专户上，其他发票都不行

为了保障购房者的资金安全，所有房款必须打到预售专户上。预售专户是由政府监管的专门用于收取购房款的账户，开发商只能在特定的条件下才能从专户中提取资金。如果购房者将房款打到其他账户或者接受其他发票，可能会面临资金风险，无法保障自己的权益。

在购房时，一定要确认房款的支付方式和账户。可以向开发商索要预售许可证，查看预售专户的信息。同时，要保留好支付房款的凭证，如银行转账记录、发票等，以便在出现问题时能够维护自己的权益。

总之，买房是一件大事，需要我们掌握一些基本常识，谨慎对待。只有这样，才能避免被骗，买到满意的房子，实现自己的安居梦想。