房企频频退市,为何集中总部在上海的企业?

邓浩志谈地产 2024-11-14 04:45:48

文|邓浩志

海派房企更激进,粤系房企偏保守

11月11日,曾经的千亿房企祥生控股正式告别港交所,其股票代码从股市名单中移除。此前11月7日,祥生控股曾发布了一则关于取消上市地位的公告。祥生控股表示,其收到联交所发出的函件,联交所上市委员会认定其未能于10月2日复牌截止日前履行复牌指引,根据相关上市规则,取消其股票上市地位。

这家从浙江诸暨起家的房企,曾以其快速的扩张和惊人的销售额增长被誉为地产界的“黑马”。但仅仅数年时间,昔日风光无限的千亿房企就走到了退市的境地。

在这方面粤系房企比较有意思,尽管很多企业债务也一样天雷滚滚,但退市的,彻底躺平的这种情况似乎并不多见。看看这几年退市的房企,新力,祥生,大发,佳源等等,都是总部在上海或者杭州的。而总部位于珠三角的房企上市房企,貌似还没有一家退市。

我猜可能是粤系房企是本土发展,总部也在本土,比如华南五虎,比如广深佛莞的房企。由于生于此,长于此,所以面对的客户是家乡父老,说不干就不干,以后还怎么在家乡立足?还有什么脸面见人呢?

而总部在上海房企,一大批是其他城市起家,然后总部搬去上海或者杭州的。比如新力地产是在南昌发家的,大发地产是在温州发展的,祥生在‌诸暨走出来……这类“外来的和尚”是否骨子里有种一种思想,飞黄腾达就再进一步,不行老子就回老家的心态呢?

当然,粤系房企把房地产当实业做,江浙房企把地产当金融做,这种根子上的认知差别,也决定了两个派别发展速度上的差异,和倒下方式的不同。

加大收回收购存量闲置土地,可能吗?

近日,自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》。要求积极运用地方政府专项债券资金,加大收回收购存量闲置土地力度,促进房地产市场平稳健康发展。强调:收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。

这则消息对于大城市房地产市场可能没啥感觉。但小城市在这几年经历了楼市下行,停工的,躺平不开发的项目总量不断增加。对于已经销售的楼盘,用“保交房”政策跟进处理。而没开卖甚至停止开发的,就得考虑作为闲置项目收回。

不过闲置项目的定义非常宽泛,一个项目,一台塔吊,一周动一天,算不算闲置呢?按目前规定是不算的。尽管定义已经很宽泛了,但目前闲置项目总量依然不少,符合闲置项目的规模已经让很多地方吃不消了。如何处理呢?在各地方卖地都嫌少的情况下,还有谁愿意额外投入资金收购闲置项目呢?恐怕只是一厢情愿而已。所以目前其实并没有很好的解决办法。

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