刚在听11月8日，高盛关于房地产的闭门会议 1、当下房地产市场还是比较严峻的，库存是29亿平米，26个月去化周期，未来每年新房市场5亿平米新增，3年15亿平。剩下的全是二手房。2027年，库存降到25亿平米，21个月去化周期。 2、面对这种情况，高盛认为后面我们会安排2万亿收储房地产去库存。先从新房开始，随后扩展到二手房。这样2027年的库存，会从原来的21个月，降到15-16个月的水平。这个水平，就差多不能让楼市企稳了。 3、中国房价将在2025年末企稳，开发商的利润率也将于2025年—2027年趋于稳定，资产减值风险将降低。 4、当下中国楼市最大的问题就是杠杆率太高。如果把杠杆率从80%降到70%的话，政府可能需要花4万亿才够，从而解决上下游的在建工程化债问题。 5、这一波政策对市场成交量的刺激，大概只能维持到年底