专家指出:明年的重点工作之一,就是取消掉房屋的公摊面积。多地已经发通告开始这么干了。那么,取消公摊面积会对购房者有什么影响呢?
过往20年间,几乎每个中国人买房,买的都是建筑面积,而不是套内实际使用面积。但是明年,为什么我们要大幅地取消公摊面积呢?其实,我们并不是要把小区之内的各种各样服务设施,如走廊、过道、电梯等给取消掉,而是计算面积的方式发生变化。
现在拿房本,通通都是建筑面积,但是各家各户的得房率不一样,有80%的,有70%的。以后可能很多地方卖房子,就按套内面积,或者说地毯面积来卖了,所见即所得。
但是很多人都说,羊毛出在羊身上。你原来好比说按建筑面积卖,一平米1万,你以后按使用面积卖,肯定得卖12000、13000啊,因为开发商也不是傻子,走廊、过道、电梯、物业用房等,肯定都得计算进去。你买的是一个房子,不只是建筑物里面的,整个小区的环境,你其实都得付钱买。
确实,取消公摊面积,表面上看只是换一种计价方式,换汤不换药。但实际上,取消公摊面积是个大好事。为什么?就是因为以往的公摊面积太不透明了。
有买房经验的朋友们都知道,你造一个楼盘,除了看各种配套、学区之外,你一定会问一个事,就是咱这个楼盘得房率多少。因为没有任何一个法律规定,说一个楼盘的得房率必须是多少。所以,很多售楼处的人员就跟你介绍,说我们得房率高啊,85%,说我们附赠很多面积,得房率非常高。但是实际上呢?这里边的猫腻,我们普通消费者根本掌握不了。如何计算公摊面积,那都是个很复杂的事。我们消费者作为普通人,只能知道地毯面积、套内使用面积是多少,那至于得房率,这是一个很玄乎的事。
前两年,大家记得吧?有一个案子夸张到,那个房子的得房率竟然只有49%。你买个100平的房子,连50平的使用面积都没有。
所以,取消公摊面积有一个大好处,就是让一切都变得透明。我所见即所得,我花了多少钱,买了多少套内使用面积,我不用找任何专业人士,我拿把卷尺自己就量了。哪怕单价高了,那我起码认可,我知道我花了多少钱买到多少东西了。
尤其是现在很多计费,比如物业费、取暖费,都是跟面积来的。所以,很多消费者感觉到不合理。明明我这个家庭使用面积就80平,我就享受到了80平的供暖和80平的物业,凭啥我要按120平的建筑面积来交费呢?
所以,取消公摊面积,这是个大利好。一方面透明了,消费者花钱踏实了;另一方面,其他的相关费用如果也都和使用面积挂钩,我觉得这也是更合理的。
取消公摊面积,会不会让更多的人愿意去买房呢?