随着中国经济的飞速发展，越来越多的人渴望在城市定居。城市良好的生活条件能满足人们的诸多需求，拥有一套城市里的房子成为许多人的目标。如今，贷款买房在城市中极为普遍，大部分家庭通过先付首付，再分期付款的方式实现购房，提前享受房屋居住权。然而，在传统观念中，房子被视为归宿，买房成为一件大事，也是许多人努力追求的目标。但贷款买房并非付完首付就万事大吉，日后每月都需承担一定的贷款，这意味着最终需要支出一大笔金钱。因此，在购买预售房屋等情况时，购房者务必谨慎。

买房本应是一件令人开心的事，但在交易过程中若出现意外情况，可能导致购房者不得不放弃已选好的房子。那么，究竟在哪些情况下可以申请退房呢？

首先，若开发商 “五证不全”，购房者可退房。“五证” 包括《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，这五个证件缺一不可。若开发商五证不全，其销售房屋的行为属于违法。购房者在不知情的情况下签订购房合同，该合同无效，购房者有权要求退房，开发商必须归还购房者所有房款以及期间产生的利息。

其次，房屋存在重大质量问题时可退房。当房屋出现可能影响购房者正常居住使用的重大质量问题，或者开发商交付房屋时经检验认定房屋主体部分质量不合格，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。房屋质量问题关乎居住安全和舒适度，购房者在验收房屋时应仔细检查，若发现问题应及时与开发商沟通解决。

再者，开发商延期交付房屋，购房者也可退房。这是最常遇到的情况之一。在合同约定的日期到来时，业主若未收到开发商的入住通知，或者得知房子不具备入住条件，即可视为逾期交房。根据相关规定，开发商经购房人催告后，在三个月的合理期限内仍未履行合同条件，购房者有权要求开发商退房，要求返还定金或者支付房款利息。开发商应严格按照合同约定的时间交付房屋，否则将面临购房者的退房要求和法律责任。

第四，开发商未经过购房者同意擅自更改规划设计，购房者有权退房。如果开发商想要更改规划设计，必须经过购房者同意。若开发商擅自改变房屋户型、朝向、面积等与设计相关的问题，购房者有权要求退房。规划设计的变更可能对购房者的居住需求和预期产生重大影响，因此购房者在签订购房合同时应关注规划设计条款，确保自身权益得到保障。

第五，开发商延迟办理房产证，购房者可提出退房。新房的房产证通常由开发商操办，根据相关房屋买卖合同约定或法律规定，若开发商由于自身原因无法在约定的期限内办理房产证，购房者可以提出退房。房产证是房屋所有权的重要凭证，开发商应按时为购房者办理房产证，否则将影响购房者的合法权益。

第六，按揭办理不下来时，购房者可以要求退房。大部分人购买房子都需要通过贷款，若购房者在申请贷款时，开发商提供的贷款资料虚假或条件不足，导致购房者贷款不下来，购房者有权要求退房。开发商应协助购房者办理贷款手续，提供真实有效的资料，确保购房者能够顺利获得贷款。

最后，房屋面积误差超过百分之三时，购房者有权退房。若房屋的实测面积与合同中标明的面积差超过 3％且合同中无面积误差处理办法，购房者有权向开发商提出退房，并可要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。房屋面积误差可能影响购房者的使用需求和购房成本，购房者在签订购房合同时应明确面积误差的处理方式。

购房确实是一件大事，许多人为了买房需要背负几十年的贷款。因此，在购房过程中，购房者应保持高度谨慎，仔细审查开发商的资质和房屋情况，签订明确的购房合同，以保障自己的合法权益。一旦出现符合退房条件的情况，购房者应勇敢维护自己的权益，通过合法途径要求开发商退房并承担相应责任。同时，政府和相关部门也应加强对房地产市场的监管，规范开发商的行为，确保购房者的权益得到充分保护。只有这样，才能让房地产市场更加健康、稳定地发展，让购房者能够安心购房、放心居住。