现在杭州的楼市，涨也涨不上去，跌也跌不到大家心里价位，可以说处在一个混沌期，房价走势不明朗，市场上弥漫着一股萧杀之气，充斥着冷淡甚至排斥的态度。然而，二手房连续三个月8000多套的成交量，说明市场仍然存在真实的住房需求。部分刚需购房者在合适的价格和条件下，仍然会选择购买二手房。

那么，究竟什么人在偷偷买房呢？他们买的又是什么样的房子呢？我总结了几点，仅供大家购房参考。

首先，从价格方面来看，最明显的特点就是低总价，总价普遍在 200 万以内，以房东降价急卖的房子为主，整体呈现出以价换量的态势。而低总价的房源当以市中心“老破小”为主，它们绝大多数户型小、总价低，房东卖房心情急，让价幅度大，因而成交最活跃。至于郊区的一些“远大新”房源，如闲林板块的绿城桃源小镇、义桥板块的御景蓝湾等，单价绝对是杭州洼地，对于预算有限，但想住大房子的人来说，是个不错的选择，所以成交量较为平稳。而对于预算充足的改善群体，市中心高品质的次新盘则是首选，这些房源户型大、总价高，但居住品质一流，可以实现阶层的跨越，所以也有一定的成交量，如锦尚和品府成交单价普遍超过 5 万元/平方米，部分房源单价达到 7 万元/平方米。

其次，从地段来看，市中心的老小区关注度上升，如朝晖小区、翠苑小区、采荷小区、大关小区、景芳小区、古荡新村等，这些小区具有地段优势，周边配套相对成熟，是成交最为集中的区域。

而刚交付的次新盘板块也较受欢迎，这些板块最明是的特征就是大户型偏多，总价偏高，楼盘外立面以玻璃幕墙或干挂石材为主，线条立体，现代，具有很高的辨识度，而且城市界面新，配套成熟，像文晖板块、运河新城板块、上城区艮北板块等，这些板块通常具有较好的发展前景和规划。

至于郊区的部分板块，如闲林板块、义桥板块等，一些次新房已经交付多年，且经过市场多轮洗礼，价格一跌再跌，下跌空间有限，这些房子多为大户型，周边有山有水，绿化高，空气好，整体居住环境较好，因而也吸引了部分购房者以时间换空间，以最小的成本享受到不错的居住品质。

另外，从购买群体上来看，主要以首次购房者及外地刚需购房者为主。

他们受益于政策优惠，如最低首付 15%、首套利率最低至 3.25%，以及放宽贷款额度和审批条件等，对于低总价的市中心老小区及郊区的远大新有一定需求。这些购房者主要来自河南、安徽、江西等省以及浙江省内湖州、绍兴等地。

而改善型购房者主要关注市中心品质次新盘，这类房屋地段稀缺，且在板块内暂无其他竞品，对他们有较大吸引力。虽然他们不是市场主力购房人群。但他们所购房屋面积大，总价高，品牌效应极强，对市场具有风向标的指引作用。

总体而言，杭州二手房市场在过去三个月保持了较高的活跃度，在价格、购买人群和成交小区地段位置等方面都呈现出一定的特点。如果你有在杭州购买二手房的打算，建议根据自己的需求和预算，选择合适的地段和小区。