这两天，北京、上海和深圳相继发文取消普通住房和非普通住房标准。这个一方面是响应前段时间多部门联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，140平方米成为是否享受税收优惠一个重要的分界点。
我们可以看看根据最新的税收优惠政策以及取消普通住房和非普通住房标准之后，住房交易过程中涉及的税缴纳情况（以深圳为例）：
将增值税减免要求的持有年限减少至2年，这个是有利于加快二手住房流通的速度，有利于促进住房交易的活跃度。而实际上这次契税的减免力度算是非常大的，对购房者非常友好，大大降低其购房的交易成本，尤其是对购买的房子是二套房且不足140平方米的购房者。在一线城市，100平方米以上的房子总价超过1000万的不在少数，这次契税优惠下来，一下子可以减免几十万，不是一笔小钱。同时，是不是也可以从这次税收政策优惠中看到一个非常重要的信号？为何这次要取消普通住房和非普通住房标准？为何又要把契税优惠的面积分界点定在140平方米？这些不可能是无缘无故的。我们可以回想一下前段时间，各大城市逐渐取消执行已久的“9070”原则，也就是房地产开发商在住宅开发的时候，同一项目建设的房子中90平方米以下的户型需要占比超过70%。当初有这种设计要求的原因就是要尽最大可能满足不断增长的住房需求。国内房地产市场经历非常长一段时间的供不应求阶段，在那个阶段住房需求爆发式的增长，但是住房供应并不能快速满足。所以也就要求建设更多的小户型先满足大家住房的刚性需求。而随着近些年的建房子速度加快，国内房地产市场整体已经由过去的供不应求转为了供大于求，有房住这个需求基本上都能满足了，而接下来就是到了“住好房、住大房子”的阶段了。所以说，这个重要的信号就是告诉大家，国内的住房市场已经由过去的刚需占绝大比例的阶段逐渐向刚需和改善性需求并行的阶段，这就意味着未来改善性需求的比例会不断提升。而政策的变化一方面是在适应市场的变迁，另一方面也是在推动市场的发展。
