2024年，泉州城市建设在去年的基础上正稳步推进中：

备受瞩目的东海中央活力区、世界闽南文化博览园（一期）、鲤城江南乌石滞洪湖片区等片区陆续启动征迁；武荣大桥预通车，金屿、百崎大桥建设加快，进一步加快两江四岸的联系；鲤城万达广场、山姆会员店、泉州演艺剧场、东海悦华酒店等商业配套逐步推进、投用，商业氛围愈加浓厚……

在这其中，有几个标志性项目值得我们重点关注，堪称是泉州城市建设进程中的“第一次”。

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铁路停用，地块收归市政府

地块收储方面，最具标志性项目便是：肖漳泉铁路所属地块收归泉州政府。

早于2021年，新建的兴泉铁路泉州市域段，与既有的漳泉肖铁路（约81.02公里）进行功能置换，功能置换后的漳泉肖铁路安溪站至惠安南站区间沿线站场、线路、家属区等地块产权将收归泉州市政府所有。

近日，泉州国资阳光集中采购平台发布《漳泉肖铁路置换段回收再利用研究编制服务》的采购公告。

泉州东站地处城东组团核心区域，北接华侨大学，西邻南埔山片区，东连浔美工业区，潜在开发价值大，其千余亩的规模也将进一步增加泉州的土地储备。同时，线路改造利用，也将给沿线用地带来调整，提高沿线周边土地经济价值，形成联动城市内生的发展轴。

泉州东站的开发也将有利于城东从安吉路到北迎宾大道实现一体化发展，为城东这一泉州最宜居的新兴板块注入新的发展动力。

2

地块置换

片区改造方面，最具标志性项目便是：华侨大厦与鲤城大酒店置换。

2022年12月，福建省旅游发展集团举办泉州华侨大厦与泉州鲤城大酒店置换签约仪式。2023年8月底，鲤城区政府发布《关于确定鲤城酒店及周边用地房屋征收范围的公告》。2024年8月，新华侨大厦项目（鲤城酒店改扩建项目用地）招拍挂，由泉州中旅旅行社有限公司竞得。

根据规划，泉州将拆除华侨大厦，重建魁星楼、棂星门、训导署、先贤专祠等，恢复府文庙原有规模和建制，以此向外展示宋元古泉州的政治文化风貌。

3

业主出资+政府补助泉州拆迁安置新模式

征收安置方面，今年最具标志性项目便是：红梅新村，原拆原建的改造模式。

红梅新村位于古城区，改造范围大，传统的征收安置模式并不适用。此次红梅新村改造，推行“业主出资+政府补助”的出资方式，由政府统一收储改造更新，全体业主共同出资承担改造更新成本政府统筹周边地块重新进行规划布局，建设完善基础配套设施和公共服务设施，对业主需要承担的改造更新成本给予适当优惠。（征收补偿方案点击阅读）

这一安置模式放在泉州、乃至是全国市场，堪称是创新壮举。

红梅新村这一模式能够推行，很大一部分源于划片泉州师范学院附属小学的学区优势，二手房价格在泉州楼市中一直居于前列。随着项目改造推进，小区也即将迎来焕新升级，营造出更好更舒适的人居环境，价值也将随之上涨。

4

泉州首条环城快速路

交通建设方面，今年最具标志性项目便是：中环城路的开建，跨区打通城市交通的脉搏。

说起泉州城市快速路，基本是区域与区域之间的各自连接，比如城东至北峰快速通道、连接东海城东的山海路，以及两岸之间的跨江通道。

中环城贯通工程可以实现中心市区闭环快速交通体系。今后，从东海出发，可沿通港东街、城东至北峰快速通道、联丰大街、黄龙北大道、黄龙大桥、黄龙南大道、南环路、池峰路（鲤城段）和晋江市池峰路（晋江段）、凤池路、江滨南路，再经晋江大桥进入通港东街。

目前北峰段、晋江段多个节点工程皆已启动建设，整体力争2025年完工。届时，中心市区将形成闭环快速交通体系，实现各组团集聚发展，推动环湾中心城区做大做强。

今年还可以重点关注城铁R1线的进展。

厦漳泉城际铁路R1线是一条贯穿厦门、漳州和泉州三个城市的城际铁路，这也将是泉州首条轨道项目，可以说是妥妥的又打通一条“泉州市域交通大动脉”。

泉州站点包括（初期工程）：泉州东站—海丝公园站—白沙站（预留）—北星站—东海站—金崎站—丰泽站—池店站—晋江机场站—SM广场站—科创园站（预留）—安海站—水头站—石井站。

蓝色为原规划路线，红色为现调整路线

5

首个“万象系”商业体进驻

商业方面，今年最具标志性项目便是：“万象系”商业体进驻东海，采用本地国企投资，央企运营的商业发展模式。

遍览泉州商业体项目，基本是以万达商业、宝龙商业、SM中国、中骏商管、沃尔玛等连锁运营商为主，再到近几年的万达“轻资产”项目（城东万达、鲤城万达），运营企业基本是以民企、500强企业为主。

东海华润“万象系”商业综合体将由泉州城建集团（本地国企）持有，并委托华润（央企）开发运营，引入“万象系”商业品牌。

从全国项目来看，华润“万象系”商业体具备强大的市场影响力，此次入驻东海，有望推进泉州新商业中心的形成。

更多商业活力的进驻将加速项目所在区位成熟繁华，促进区域价值进一步释放，同时也将为整个大泉州带来更丰富的商业形态，推动泉州商圈格局进阶发展。

6

源昌全资捐建公办大学

教育方面，今年最具标志性项目便是：源昌集团全资捐建公办大学（泉州医高专南安校区），助力泉州高等教育发展。

2021年10月31日，源昌集团与泉州市政府签约共建泉州高水平大学（含泉州医高专南安校区），捐资60亿元，这也是福建省单笔最大捐赠之一。

泉州医高专南安校区（一期）总造价25.5亿元，全部由源昌集团投资建设捐赠给泉州医高专，同时2022年向泉州医高专捐赠2000万元用于“升格泉州医学院”必须的项目仪器设备采购。

目前，泉州医学高等专科学校南安校区历时一年多建设，主体建筑均已落成，内部教学、生活设备家具安装等处于收尾阶段，计划于今年9月1日准时交付学校使用，将迎来首批1700名新生入驻。

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近一两年，泉州城市建设不断创造多个“第一”，并且正在有序执行、大力推广中，包括：

泉州三大片区指挥部成立，这是“强中心市区”新战略的一个重要体现。房票安置模式，跟安置房相比，能缩短安置过渡期，及早入住，又能加快城区人口集聚和城市建设步伐。以及还有泉州大学带规划、首条海底隧道即将开建……这些都将聚力促进泉州实现高质发展。