2024年12月底，北京市实施的东西城申请式退租的5年计划基本上第一阶段告一段落，这5年期间10000户的任务指标，东西城各5000户，截止到目前北京市东西城都已经完成了各自的指标，其实是超额完成一些。今年好像东城区动静小一点，这几年来讲其实西城区的动作比较大，从最早的菜市口西、雨儿胡同、观音寺和天桥部分区域，这些区域显然比东城区实施的申请式退租的力度足且范围广，但是不管怎么样东西城到2024年年底都完成了各自5000户的指标。 明年申请式退租还实施不实施？其实按照现在延续的政策，也就是2024年初北京市西城区推出的举手式申请式退租的模式，今后还是要实施的，有的人可能就讲这不是把矛盾下放吗？其实这得分从哪个角度看了，要从直管公房承租人的角度当然认为是矛盾下放，这整院里有一户不走你都走不了，但是要从其他方面来考虑，要想协调一致就得征求意见，假设一个院里10户有9户都走了就1户不走，那也没法办。 申请式退租其实也要理解政府的难度，以前我谈过申请式退租其实就是一箭三雕，一是解决现在北京东西城这些条件不堪的平房院落。第二个就是平移置换了，你现在虽然位置好，给你置换的位置可能出了四环外甚至出了五环，可你面积大了条件好了，这就是一种条件交换，接受得了您就走，接受不了您就留原地，没有强制。第三个其实要解决的还是历史遗留的问题，比如原来直管公房这些承租人都已经去世了，这房子就都归国家都归房管局所有了，所以就好进行实施了。 明年开始，举手式退租这种政策会在东西城甚至很多区域来展开，因为今年的经济会议也明确指出了房地产方面的相关政策，其精神就是加大这些城市当中的城中村包括危旧房屋改造，要大力推进，抓住历史机会，这些制度政策给予每一个人其实还是相对平等的。 北京市倒推20年，以前没有什么退租，都是拆迁，给房给钱，到后来给房少给钱，再到后来可能还能给点房甚至加点钱，最后到不给你房了给你货币补偿，让你买相关符合要求的类似于共有产权房，甚至类似于白塔寺宫门口片区的货币补偿可能给你对接的是所谓的大产权房，但是也要求你拿钱去买，再往后发展能给你置换的一定是公租房，现在你是公房，给你置换的还是公租房，面积大了位置也变了，就不是现在的所谓共有产品房甚至货币补偿了，大家想一想哪个合适呢？