打工人心心念念的五一假期要来了，虽然“周六周天+补班2天”的配置令人憋屈，但怎么说也是五天假期，能好好放松一下。

这么好的时机，楼市也不能闲着，大家都在想，各市会不会趁此机会出点大力度的政策。

这不最近，网上就有消息了，说是深圳要全面取消福田、南山以外区域的限购政策，还把增值税免征条件从5年降至3年。

相关信息说得有鼻子有眼，媒体闻风而动，迅速拨打相关部门电话进行求证，对此，深圳市政务服务热线以及深圳市不动产登记中心的工作人员表示：没有的事！

虽然是虚假消息，也不知道是谁放出来的，但从引起的热烈反响来看，还是有不少人希望一线城市可以全面放开限制性政策。

之所以会这样，原因主要有两点：

第一，现在的楼市，一线城市也无法独善其身，有太多人希望楼市可以通过一线城市先一步企稳，然后带动其他城市。

国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品房住宅销售价格同比下降1.5%，降幅扩大0.5个百分点，其中广州和深圳降幅最大，为5.5%。

二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅扩大1个百分点，四大一线的降幅均在5%以上，其中广州最高，为8.6%。

环比数据上，一线新房和二手房分别下降0.1%和0.7%，新房降幅最大的是广州，二手房降幅最大的是广州和深圳。

一线城市都这个样了，后面的城市就更别说了。

楼市虽然有很强的区域性，但也有一定的传导作用，因此不少人都希望一线能尽快放开，然后尽快站起来，再传导至后面的城市。

第二，楼市目前虽然在下行，但相比之下，一线城市仍然是香饽饽，还是有人想入场的。

我国缺有钱人吗？显然是不缺的，想在一线城市尤其是核心区域买房的有钱人一抓一大把，但其中相当一部分都被限制性政策拦住了。

不要小瞧有钱人的购买力，一旦政策放开，他们就会入场。

就拿上海新天地板块的中海顺昌玖里来说，开盘价比周边房价低了好几万，结果开盘遭到疯抢，砸出196亿。

据了解，当时现场相当火爆，有不少人“败兴而归”，要是放开限购，抢的人更多，重现过去的疯狂抢房现场也是有可能的。

最后我们做一个假设，如果这个谣言是真的，楼市真就能翻盘吗？

解除限制后，一定可以起量，这一点是毋庸置疑的，但具体的情况可能与去年9月的认房不认贷一样，只会持续一段时间的热度，之后再次被打回原形。

一方面，大家现在不买房，是因为没信心，没能力。

有经济条件的，以及咬咬牙可以买房的，担心入场后价格继续跌，所以不敢入场；置换群体则受限于交易链条的阻塞，置换起来并不容易。

就拿最先调整限购的广州来说，1月份在全市范围取消120平方米以上户型限购，释放了一定的改善需求，但政策效果达到“逆转”的程度吗？显然是没有的。

现在的楼市，政策已经够多了，缺的就是信心，所以要恢复信心，同时还不能走过去的老路，不能单纯地让“房价上涨”来驱动信心，否则带来的就是居民和开发商加杠杆，因此想要“治病”，需要联系到经济，联系到居民的收入上。

另一方面，楼市分化趋势很明显，经济排名靠前的城市，房地产自然是有希望的，但靠后的城市，其实很难出头，就算有传导作用，很多城市恐怕也是没机会的。

就拿投资这件事来说，在过去，三四线城市虽然不及一二线，但仍然不缺投资群体，可现在呢？开发商都不太愿意在这些城市开发新项目，更何况买房投资。

退一步来说，大家觉得，待到楼市企稳回暖，还有多少人愿意去经济靠后的城市投资买房呢？最后靠得还是本地人。

回到一线城市限购上，现在放开限制是大势所趋，只不过各市目前的态度是很明确的，就是挤牙膏，不可能一下子全面放开。

像近段时间北京的调整，先是解除“离婚家庭三年内不得购房”的政策，又是实施“离婚不满一年申请房贷，家庭名下在北京无房，可以按首套房享受政策优惠”。

很显然，这些不痛不痒的调整，作用很有限，不夸张地说，一线城市可能都做不到彻底放开，最后肯定是要留下一部分“底线”。