“相传有一酒仙过桥时掉入桥下两篓酒，自此河水泛溢酒香，故名酒仙桥。此桥名逐渐演变成地片名，一直沿用。”

酒仙桥板块，在东四环到东五环之间，偏东北方向，北边是望京，南边挨着朝青，西边挨着朝阳公园，区域内有电子产业园，798艺术区等，是一个相对成熟的板块，配套也比较齐全。

这个板块，既有两三百万的刚需房，也有七八百万的改善房，甚至有两三千万的豪宅，各个价位段的房子都涵盖。有些房子老到拆迁的年纪了，很多次新之间夹杂着老房子、小平房，还时不时穿梭在小街道中，给人感觉城市界面并不好，而且普遍反映酒仙桥存在堵车的问题。

交通上，有地铁14号线，以及正在建设的地铁12号线，预计24年底能开通。生态环境方面，有将府公园、四得公园、驼房营公园等，其中将府东园非常大，多个小区业主方便遛弯。医疗上，高端私立医院，和睦家、美中宜和在酒仙桥设立了分院；商业上，颐堤港一期、二期正在建，是个五星级综合商业广场，包括购物中心、写字楼、酒店，还有毕淘买、久隆百货、京客隆超市。24年，坝河(酒仙桥路至郎园段)滨水空间将开工建设，打造成生态文化景观长廊，沿着河，有商业，有游船，预计2025年底前完工。

今天的踩盘顺序：丽都壹号→丽都东镇→燕莎后→东润枫景。卡布奇诺没有合适的户型，所以这次踩盘就没看。

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1、丽 都 壹 号

丽都壹号，2012-2017年建成的，楼龄非常新，距离在建的12号线驼房营站200米左右。将府公园、颐缇港商场、京客隆超市，都距离比较近。

丽都壹号有两期，分别在两个院里，一期有3栋楼，二期有5栋楼，总共2000户左右，都是高层板楼，外立面很新，下面几层是干挂石材，上面像是刷的涂料，半人车分流。物业管理不错，物业费3.3元，小区地面、楼道都挺干净的，看房的时候，物业正在修建树枝。

一期的院落比较小，园林也稍微差一些。二期的院落更大一些，园林也更好，进门有水系喷泉，往前走左边是大的草坪，右边是一个小的人工湖，小区里有健身会所，有游泳馆，楼间距非常大，有一百米左右。

小区的优势是，楼龄非常新，且离地铁很近，在五环内的小区中，楼龄又新、又近地铁的很少。

小区的缺点：

（1）离五环路很近，位置比较靠外；

（2）小区旁边有铁路，虽然这段铁路被罩起来了，噪音影响小，但看出去的视野也不太舒服。

（3）教育上，小学和初中都是对应多校的，学校都很一般。

户型非常丰富，从一居到四居都有，还有复式，一期6号楼都是loft的复式。现在还有新房在售，186平米的四居，总价在1600万左右。

我主要看的三居，有两个户型，一个是135平米南北通透，一个是122平米客厅朝北。

（1）135平米三居，套内111平米，得房率82%，客厅侧面有侧墙遮挡，而且能看到铁路，上一套成交价是1078万。

（2）122平米三居，客厅朝北的三居，两梯三户，上一套成交价是855万。

2、丽 都 东 镇

丽都东镇，又叫滨河一号，和丽都壹号是同一家开发商，2006年建成的，离地铁站远一些，距离在建的12号线驼房营站1.3km左右，附近有颐缇港、京客隆超市。

小区规模不大，一共4栋板楼，都是总高9层带电梯的洋房，每两栋楼之间都有绿化，还有14栋别墅，有的出租给影视公司了。小区总共500户左右，整体密度非常低，非常安静。

园林也比较有层次，一进门是假山和水系，中间是下沉式花园，不过水系都抽干了，中介说是因为业主反馈蚊子多。

小区的优势是，密度低，得房率高。缺点是，人车不分流，车位地上、地下都有，离地铁站也不近，整体感觉不如丽都壹号。

户型上，以大户型为主，两居是90-100平米，三居133-150平米。我看的是135平米的三居，得房率85%以上，一梯两户，次顶层的客厅阳台和厨房阳台是用玻璃封起来的，算赠送面积，楼下同户型的房本面积更大一些。报价是938万，近期没有同户型中间楼层的成交价。

3、燕 莎 后

燕莎后，2006年左右建成的，地铁站离得都不近，14号线燕莎北桥站、将台站差不多都有1.3-1.5km，不适合依赖地铁出行的，开车很方便，很快上四环路。

小区一共有6栋楼，4栋板楼+2栋塔楼，板楼总高9-12层，总共800户左右，密度不大，楼总高也不高，外立面是涂料，脱落掉皮挺严重的，非常显旧，中介说近期会再刷一层涂料。开发商是天鸿房地产，物业是燕桥物业，物业费2.8元。

小区中心有广场、水系、花园，每两栋楼之间都有绿化，很多小孩在广场上玩，还比较有人气的。缺点是人车不分流，路面上都有停车。

燕莎后北边是酒仙桥X街坊，正在拆迁，拆迁后的土地建新房，北京宸园，指导价12.5万。随着改善新房入市，这边城市界面陆续能好点。

三居的户型特别好，138平米，总高12层，两梯三户，三面朝南的，餐可分离，有落地窗、有地暖，目前有一套报价950万，上一套同户型143平米的顶层成交价815万。

4、东 润 枫 景

东润枫景，2001-2003年建成的，楼龄相对较老，距离14号线东风北桥站1.2km，离地铁也不近，周围配套不太好，显得有点荒凉，离朝阳公园很近，距离900米左右。

小区一共分三期，在三个院里，国企天鸿集团开发的，凯莱物业，物业费2.8元。

一期是2001年建成的，有两栋楼，总共160户；二期是2002年建成的，有4栋楼，总共500户；三期是2003年建成的，有7栋楼，总共700户左右。每一期规模都不大，密度比较低。

我踩盘的是二期，门禁严格，新粉刷的外立面，比较干净，呈围合式建设，中间是绿化，有水系，有凉亭，人车分流，小区内部的品质还可以。

小区的主力户型是两居和三居，面积偏大，整体铺设地暖。我看的144平米的三居，总高15层，一梯两户，得房率80%左右，上一套同户型成交价915万，这套房报价930万，成交价能在900万以内。

大家对小区有补充，可以留言，特别欢迎真实住过的朋友留言，包括生活方便程度、物业管理好坏、隔音等细节进行点评~~