海闻社讯 给巨型房企纾困也是有风险的，东方资产就被融侨给套牢了。

9月18日，房地产开发企业融侨集团股份有限公司发布公告称，旗下子公司武汉融侨置业有限公司未能如期偿还中国东方资产管理股份有限公司湖北省分公司两笔涉及本金共计22.5亿元的债务。

融侨集团表示，还不上这22.5亿元，都是因为项目开发及销售进度不及预期。高情商，进度不及预期；低情商，周转不灵造得慢，还卖不出去。

这还不是个例，两天后，梅开二度。

9月20日，融侨集团再次发布公告称连江兆昌投资有限公司已对其提起诉讼，要求融侨集团返还借款本金约1.25亿元及支付相应利息。

三天内两次发布违约公告，对于业内一线企业来说，挺诙谐的，“三年千亿”的目标只剩下歉意，这24亿元的债务，融侨又能靠什么还？

在18日披露的东方资产受让的两笔债务中，实际上转让协定只要求偿还最低9亿本金，公司连本金都还不出来，可以说压力非常之大了。

东方资产纾困被套了，肯定急，但毕竟救地产也是某种意义上的任务，肯定也只能尽量妥协，融侨已经和东方资产沟通，看能不能晚点还。

据了解，截至2024年6月，融侨集团总资产416.3亿，总负债355亿，资产负债率超过85%。对于民营房企来说，当下依然面临融资困难、销售不畅、现金回流慢等不利因素。今年上半年，其净利润亏损7.8亿，这已经是连续4年亏损，账面现金只有1.9亿，而一年内到期债务还有38.6亿。

要知道，融侨集团可是闽系知名房企，几年前还准备冲击民企100强的。“一座福州城,半部融侨史”，这句话是融侨集团在福州城市发展中占据重要地位的体现。

1989年，华人企业家林文镜在福州创办了融侨，开发运营工业村、地产、物业、商业、酒店、教育、医疗、农业等产业。而且，在地产行业中，融侨其实算稳健的，但仍然随着行业的下行而产生了危机。

2010年—2014年，融侨集团由于错过了扩张的最佳时机，开拓了“合作开发”道路，也就是和其他房企联合拿地，比如阳光城、旭辉、金地。

2016年融侨集团销售额为362亿，同比增长76%；2017年，销售额再次大增64.8%，达562亿；2018年，融侨集团完成权益销售额 792.2亿。一切如此光明，值得2018年，“三道红线”后，泡沫的危机被提前开始释放，融侨集团现金流迅速恶化。值得注意的是，阳光城、旭辉、金地等，如今也陷入各自的困境。

2021年，原银保监会下发《关于推进信托公司与专业机构合作处置风险资产的通知》，鼓励信托公司与不良资产处置机构、信托业保障基金等专业机构合作，采取向专业机构直接转让资产，向特殊目的载体转让资产，委托专业机构处置资产，信托保障基金公司反委托收购，专业机构批量买断信托业风险资产包等方式处置不良。

此后，四大AMC响应号召，而其中，东方资产收的最多，这也导致了东方如今成为融侨这样的房企的债权人之后骑虎难下，而行业内，又何止一个融侨。

作为闽系规模房地产开发商中少数没有上市的一家，融侨集团融资渠道受到限制。而在房地产行业较大的融资压力之下，于资本市场借债扩张就成了融侨集团的主要融资手段。据融侨集团2024年中期报告显示，截至2024年6月30日， 融侨集团合并总资产为416.39亿元，总负债为354.98亿元，资产负债率高达85.25%。此前暴雷的碧桂园，最近一次披露的资产负债率为84.28%。单从资产结构来看，融侨集团流动资产共计271.38亿元，其中货币资金仅剩6.14亿元，而存货却高达188.90亿元，占比约70%。如此巨大的债务压力，融侨的资本大厦显然已经摇摇欲坠了。毕竟，制约一个实体行业发展的，最终还是需求的丧失。

在融侨所在的福州，更新设计更好的豪宅越来越多，融侨外滩，作为福州老牌的富豪圈，地位却越来越边缘。9月初，融侨外滩A区成交了一套房产，挂牌了超过一年，整整调价了18次后才得以成交。虽然公司第二代掌门人仍然在带领公司苦苦挣扎，但夕阳日下的行业，又有几家企业能独善其身呢？