昨日，湖南湖南省衡阳市官宣：2025年1月1日起，商品房将“取消公摊”，按套内面积计价。

二手业主们苦“公摊”久矣的困局，正在逐渐被打破。

据衡阳市发布的新政内容道，商品房套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款。

面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

同时开发商也应对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，让价格公开化、透明化。

不得不说，这一新政出台，让很多购房者叫好。

要知道，“公摊”模式最早源于1950年代的香港，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊。

因此，套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。通常多层楼房的公摊面积在10—15%之间，而高层楼房的公摊面积在25—30%以上。

公摊制度不仅让购房者在买房时承担了更高的实际房价，而且买房入住之后，因为物业费都是以房本面积为基础的，所以往往要承担更高的使用费用。

如今房地产销售按套内面积计价，购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。

对购房者而言还是很利好的。

一方面是这样的计价方式，可以让购房者消费得更明白，市场也会越来越规范。

买多少面积得多少面积，不会再因为减去公摊面积太多而心酸。

另一方面，按套内面积计算，对于物业费以及涉及面积数的相关收费，会减轻很多负担。

不少购房者呼吁，此模式可以全国铺开。

事实上，湖南衡阳并不是第一个提出商品房销售按套内面积计价的城市。

此前，广西就曾发布新政，提出引导市场按住房套内面积计价销售，加快推进商品住房现房销售试点工作。

还有9月份的时候，湖南湘潭市也明确提出房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

再往前的5月份，广东省的肇庆也出台过“21条”新政，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

可以看出，商品房按套内面积计价销售的城市越来越多，全国逐渐铺开。

随着房地产市场发展越来越规范，全国进入“0公摊”时代，指日可待。

以后购房者购买面积就是实际入住面积，不再包括公摊面积。

这也使得购房者花多少钱买多大面积会更清晰，有效防范过去“买90平方米实得60平方米”的购房问题出现。

当然，购房者更关心的是，在这一模式下，购房的单价会不会上涨？

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，可能会有购房者和网友认为，羊毛出在羊身上。

他指出，单纯从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上。

但反过来，这也使得房价更加真实，最终给购房者呈现的是一个直观的房价，在目前市场形势下，会倒逼房企降价。

无论如何，这种新计价模式的推广，对房地产市场而言是好事。

对购房者而言，购房信息更透明，有利于维护消费者权益。

此外，这种计价方式的改革不仅符合国际惯例，也有助于我国工程建设标准与国际接轨，提升相关标准的国际化水平。

那么广州，有没有可能铺开这一模式呢？目前来看不太可能。

其实自去年年底以来，广州就频频出台建筑新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面助推开发商提升项目得房率。

新房实用率突破110%→120%→130%→140%，广州仅仅用了1年。

至此，不少项目打出了“0公摊”，甚至“负公摊”的宣传旗号。

不过，越来越卷的实用率终于在近期踩了刹车，广州开会明确，户型超新规，即将收紧。

阳台占比（住宅套内半开敞空间半计容的比例），将强控不超过20%。

虽然超新规收紧，但广州未来新房的户型，实用率还是随随便便就能实现超100%，只是想达到130%、140%就很难了。

在广州实用率如此内卷的情况下，如果改革销售计价模式，对于购房者而言，反而是“变相涨价”，不利于销售去化。

所以广州不太可能铺开这一模式。

反而全国很多二三线城市，商品房的地段不够吸引，产品力不够出挑，尽快取消“公摊”，才是大势所趋。

以上。