虽迟但到，首批1999套！郑州配售型保障性住房来了，均价6563元/m²。是的，不要1万多，也不要两万多一平，只要六千多，两个字形容：真便宜！ 这次共推出4个项目，主要有沁河苑，雪松苑，惠康佳苑和中建·澜溪苑，售价约为周边商品房的一半。 具体的申请条件、申请流程、申请对象等问题，可以查看官方号，今天我想和大家聊些我的一些看法。 1 房住不炒喊了这么多年，这次郑州的配售型保障性住房，才是真真的体现了房住不炒了，这是在给房住不炒打了样。 在第六章封闭管理的第二十四条购房人应签订买卖合同，办理权属登记手续，录入保障性住房管理系统。不动产权证附记信息栏记载：该房屋为配售型保障性住房，不得进行除房屋按揭贷款外其他抵押，不得上市交易。第二十五条配售型保障性住房实行封闭管理，禁止将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。购房人有下列情形之一的，其房产由运营公司回购： 依申请回购： （一）购房人因工作调动全体家庭成员户籍迁往外地的；（二）购房人或家庭成员患有医疗行业标准范围内重大疾病，需筹措医疗费用的；（三）国家、省、市规定可以回购的其他情形。依职权收回：（一）购房人长期拖欠住房贷款并被司法机关裁定贷款违约的；（二）因人民法院强制执行等原因需处置该套住房的；（三）因婚姻、继承等原因造成一个家庭持有两套以上配售型保障性住房的，保留一套配售型保障性住房。 第二十六条购房人符合本办法第二十五条回购情形的，其持有的配售型保障性住房由运营公司回购，回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，住房折旧按每年1％的折旧率予以核减，购房人自行装修部分，不予补偿。返还房屋专项维修资金余额。计算公式：回购价格＝（原购买价格）×〔1-（交付使用年限×1％）〕＋房屋专项维修资金余额。 这个配售房可以说是纯的不能再纯了，上面写的非常清楚，如果你不要房子了，你只能卖给运营公司，也就是说，你想要卖给其他的人，门都没有。 而且你卖给运营公司，还不是那种涨价卖房子，还得是降价卖房子。这里面说了配售房每年的折旧费是1%。 也就是说，你买了个100万的配售房，十年以后，你不想要了，那么这个配售房，你卖给运营公司，只能卖到90万，而哪怕那个时候，外面的商品房已经是130万了，你还是只能卖90万，要么你就不卖，一直留在手上。 配售型保障性住房除了以上的问题以外。还有一个问题，就是除了房贷以外，它不能做抵押贷款。 也就是说这个房子，买下来以后，除了房贷以外，想要做抵押，没门。而一个房子，连抵押都做不到，然后还不能在市场上自由买卖。 那么大家想想。这个房子，除了居住价值以外，它还有什么价值？ 2 如果全国所有城市，都按照郑州的这个标准来搞配售房的话。那么真的就成了房住不炒了。 房子无法买卖，无法抵押，金融属性被限制为零。虽然说配售房是允许出租的，但问题是如果单纯的图租金，那还不如去买公寓算了，公寓的租金，也不比这个配售房低。 看到这里可能又会有杠精来了，这位置这么好，怎么会没公寓划算呢？ 因为公寓的优势主要体现在以下几个方面：‌ 1、面积小而温馨，‌适合过渡：‌公寓面积较小，‌总价相对较低，‌适合经济条件有限的年轻人购买。‌这种小户型不仅适合单身人士居住，‌也适合作为结婚前的过渡住房。‌婚后，‌如果选择出租，‌可以获得稳定的租金收入，‌同时也可以作为自己的独立空间使用。‌ 2、交通方便，‌生活便捷：‌公寓通常位于城市的核心区域或交通便利的地段，‌周边生活配套设施齐全，‌满足日常生活的各种需求。‌这对于追求高效、‌便捷生活的年轻人来说，‌是一个很大的优势。‌ 3、适合出租，‌投资风险小：‌由于公寓总价较低，‌投资风险相对较小，‌回报稳定。‌特别适合那些喜欢聚会、‌社交的年轻人。‌同时，‌公寓附近的商业氛围浓厚，‌能够吸引人气，‌提高投资回报率。‌ 4、不限购、‌不限贷：‌公寓作为一种商业性质的房产，‌不受购房限制，‌无论是购买数量还是贷款条件都相对宽松。‌这对于有投资需求的人来说，‌是一个重要的优势。‌ 5、用途多样：‌公寓不仅可以自住，‌还可以作为办公或商用场所。‌例如，‌可以作为工作室、‌美甲店、‌美容院等使用，‌实现多种用途。‌ 6、购买门槛低：‌由于公寓面积小、‌总价低，‌首付和月供压力相对较小。‌这对于经济条件有限的购房者来说，‌是一个较为理想的选择。‌ 7、物业管理规范：‌公寓通常配有规范的物业管理服务，‌能够提供高效周到的服务，‌确保居住环境的舒适和安全 如果看到这里，你认为我是在推荐公寓的话，那就是咱们不在一个频道上，就好比西门庆和潘金莲，我说的是情况，而你说的是战况。 3 当然郑州配售型保障性住房也有两个很明显的优势，是当下任何房子都不能比拟的：1、价格低，只有市场价的一半，也就是说，新房2万，这个就卖1万。对于那些真正想要拥有自己一套房的人来说，买这个房子，绝对是首选。2、要求门槛低。具体要求可参考官方号。 那么配售型保障性住房会不会影响郑州的房价，让房价下跌呢？ 想要指望配售房来满足大家的需求，这纯粹是痴心妄想。能有这种观点的人也不奇怪，就好比池塘里有摸鱼的，那一定少不了浑水的。 全文完，如果喜欢，就点个“赞”或者“在看”吧！