2024年5月10日，北京与杭州的天空同时被阿里巴巴的光辉照亮。阿里北京总部和全球总部的盛大开园，不仅是阿里的新起点，也是望京的一次蜕变。

一、巨头的离去，望京的寂静

曾经的望京，是阿里人的天下，金辉大厦的早高峰总是熙熙攘攘。然而，随着阿里的迁徙，这里变得异常安静。巨头的每一次选择，都牵动着整个写字楼市场的心跳，与商圈的命运紧密相连。阿里的离去，让望京的繁华似乎一夜之间凝固，留下的是对未来的无限遐想。

二、望京的黄金时代，阿里的助力

2015年，阿里以16.8亿的豪气买下望京绿地中心A座，随后又接连重仓昆泰嘉瑞中心和金辉大厦。阿里的快速扩张，不仅创造了股市的神话，更点燃了望京地产市场的黄金时代。2017年至2019年，望京的写字楼空置率从35%降至11%，租金水平直逼CBD，望京SOHO更是成为科技新贵的聚集地。

三、阿里搬家，望京市场的震荡

阿里搬家后，望京的阿里中心B座、绿地中心以及金辉大厦等将腾退出至少15万平米的空置空间。金辉大厦的空置率接近30%，整个望京市场的空置率可能更高。租金水平的大幅下跌，让望京写字楼市场感受到了前所未有的寒意。这一变化，不仅是数字上的减少，更是市场信心的一次重大考验。

四、市场调整，望京的自我救赎

面对市场的低迷，望京写字楼开始调整招商策略。万科时代中心通过加大免租期的方式变相降价，稳住了入驻率。金辉大厦等望京的国际写字楼也采取了相似的策略。业内人士认为，这是符合市场态势的聪明做法，一旦市场好转，就能实现租金回升。

五、望京的商务核心，再次迁移

随着阿里的迁入，望京的商务核心区域或将再次发生迁移。阿里的北京新家，占地面积约12.4万平米，由12栋单体建筑组成，园区内配套丰富，必将成为大望京商圈的产业新节点。这一变化，不仅是地理位置的迁移，更是望京产业布局的一次重大调整。

六、望京的未来，阿里的新周期

望京北的产业聚集效应越来越强，加上阿里的上下游效应，望京有望成为望京产业帝国的新宇宙中心。从望京SOHO到“五指山”，再到朝阳园北区，望京正穿越自己的生命周期，也许这一次，阿里的迁徙正是望京新周期的开始。

七、望京的转型与机遇

在阿里的迁徙背后，望京也在经历着自身的转型。从单一的科技园区，到多元化的商务中心，望京正在寻找新的增长点。随着科技、金融、文化等多行业的融合，望京的产业结构更加丰富，为未来的可持续发展奠定了基础。

望京的明天

望京的明天，是机遇与挑战并存的明天。阿里的迁徙，虽然带来了短期的市场震荡，但也为望京带来了新的思考和转型的契机。正如阿里在新园区的意气风发，望京也在寻找自己的新定位，迎接属于自己的新周期。

来源：前沿科技学习分享圈