乐居新媒体 徐迪 11月13日，象屿联发金海汀雲台二批次房源取得预售许可证，共96套房源，备案均价59101元/㎡，由于本批次没有叠墅房源，整体均价较首批降了4000元左右。

本次准售房源位于1#、2#两栋，包括78㎡两居户型24套，99㎡三居48套，125㎡/137㎡四居各12套。

项目所在的浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，由象屿&联发联合体在今年4月16日摘得，成交总价23.63亿元，楼面价33065元/㎡。

地块为三类住宅组团用地，出让面积约4.76万㎡，容积率1.5，限高40，根据设计方案，拟建10栋12-13F小高层、8栋4-6F叠墅、1栋12F保障房以及若干社区配套用房。可售房源共620套，精装交付，中小套户型占比50%，主打刚需。

10月31日，金海汀雲台首批144套房源入市，其中96套90-102㎡三居，24套127㎡四居，24套144-160㎡叠加，均价6.3万/㎡。首开认购率达191%，入围分52.92分，成为浦东今年唯一触发积分的500万级新房。

网上房地产数据显示，截至11月13日，金海汀雲台首批已售94套，去化超65%。成交均价6.36万元/㎡，略高于联动价。

金海汀雲台位于浦东曹路板块，临近金桥核心区域，东西两侧分别是上海第二工业大学和金海湿地公园，距9号线和12号线换乘站金海路步行1公里，1.5公里左右还有14号线桂桥路站，隔着湿地公园就是外环高速，出行较为便利。

周边商业配套有宝龙广场和招商花园城，此外还有金海路TOD站城一体项目“浦发上城”在建，计划引入上海第二个K11商场。

整体看来产品、地段都不错，但是开发商象屿地产在上海的多个项目今年以来屡遭大规模维权，以虹桥璀璨公馆和蟠龙府最为严重，这对金海汀雲台的意向购房者也产生了一定影响。

地产行业持续下行的这几年，象屿地产这家来自厦门的地产商选择了逆势加码上海。

2022年，象屿地产的销售业绩增速高达95%，销售规模首次突破300亿。这一年，象屿地产在上海获取了6宗地块；

2023年，象屿地产在上海获取4宗地块，当年在上海区域销售额284.7亿元排进TOP5，约占其全国销售业绩的七成；

2024年前10月，象屿地产以78.28亿元的权益销售额跻身上海房企前十；前10月象屿地产权益金额全国排第34位，为170.8亿元。其重仓的上海区域业绩贡献下降到了50%以下。

值得一提的是，在今年楼市大热的国庆黄金周，象屿地产上海两个新盘均因认购人数不足取消摇号，分别为奉贤的江湾悦府和普陀的中环云悦府。

截至目前，江湾悦府累计推出600套房源，网签236套，去化39%；中环云悦府1月开盘，三个批次累计推盘765套，网签158套，去化率21%。