转眼间就到3月份了，相信不少人在期待着“金三银四”，但究竟能不能实现福州楼市的回暖还有待考究。现在倒不如先用上周的数据来看看楼市究竟是个什么样的情况。
五区成交持续回涨
根据网签数据可知，上周五区楼市成交大面积回暖。普通住宅成交380套，环比上涨23%。成交面积为42718㎡，环比上涨20%，实现连续4周上涨！而成交均价方面则无变化，依旧为27664元/㎡。
其他类型房产中，别墅和SOHO的成交量均有不同程度的上涨，且涨幅明显，他们的成交均价也是量价齐涨，上升飘红。商业的成交量则是出现了下滑，但其成交均价是价格里涨幅最明显的，上涨55%。
闽侯方面则与五区截然相反的态势。普通住宅成交248套，成交面积为22602㎡，分别环比下跌30%和29%，成交均价则环比下跌5%，为13809元/㎡。
不过住宅的下跌也显得情理之中，毕竟上次闽侯首次少见的翻倍上涨，基数一下子拔得太高，这次就自然下降了。
至于其他类型房产，似乎都延续着下跌态势。只有商业的成交套数与成交均价以及别墅的成交均价上涨，剩下全部下跌，SOHO下跌的比较明显。
刚需销量上来了
上周五区+闽侯共计79个普通住宅项目成交，TOP10中，仓山、闽侯均占3席，晋安占4席。
榜首仍旧是位于闽侯高新区的国贸学原三期，共计成交59套。
榜二也是来自闽侯的龙旺华府壹号，成交55套，也是前十中唯一成交均价在万元出头的楼盘，刚需产品。榜三则是来自仓山的建发玺云，网红楼盘，果然热销。
观察这两周的数据，可以发现，相比以前热销的改善大户型，刚需产品也逐渐回归。或者趁着楼市即将回暖的最后一波，尽快入手刚需是这些购房族的考量。
“金三”稳了？
上周五区普通住宅成交量环比上涨明显，至近十二周最高位，网签量也实现连续4周上涨成交主力为建发玺云，成交均价则保持维稳。
闽侯方面普通住宅成交量虽然环比下滑明显，但仍居近十二周第二高位，主力成交项目为国贸学原三期，均价环比小幅下滑。
房地产作为全国的风向焦点，在今年受到官方定调，支持刚、改住房需求，整体的复苏基调是有的。从近期陆续取消的各类限制性措施不难看出，促进住房消费是势在必行。
从前段时间的二手房成交暴涨，到最近几周的持续回暖。虽然不能完全保证“金三”的到来，不过起码奠定了基础，一起期待接下来的发展吧。
