这两天房地产的消息真的是太多了， 比如上海楼市以旧换新， 南京继买房可落户之后，时隔四天，又出南京都市圈九城公积金互认互贷政策， 然后资源自然部更是发文称：住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增住宅用地出让， 虽然这些消息每一个都值得详细的说一说，但我个人觉得有一个消息更值得说。 因为这个消息如果全面实施的话，对于咱们买房更加有利，价格也更为明确，信息也更为公开化。 那就是广东肇庆市范围内商品房，实行按套内面积计价宣传销售！注意，不是取消公摊面积，仅仅是按照套内面积来计价销售。 比如，一套房子建筑面积100平，公摊为25%，均价1万元，总价100万，现在按套内面积来销售，总价还是100万，面积为75平，均价为13300， 其实销售总价并没有变化，甚至新房价格反而升高了，而好处却是跳过了公摊， 严格来说公摊并没有特别大的坏处，他不像预售制度能够直接导致烂尾，公摊反而丰富了小区的公共设施， 那为什么我们还反感公摊？主要是公摊有两大坏处， 一是，不好测量，套内面积相对来说个人还好测量，但是公摊个人是很难测量的，因为它包括的项目特别多，非常杂乱，还没有一个特别详细的标准。 虽然在交房之前有专门的测绘公司，进行实地测量，拿到测绘报告以后才可以办证，但普通人是很难看到测绘报告的，所以测量公司和开发商稍微有一点猫腻，哪怕错一个百分点，对于一些房价高的区域或者对于一些大的小区，中间的差值很可能用千万或者用亿做单位，所以公摊信息非常不明确，很容易被利用。 二是，很容易重复收费，刚才咱们说了公摊的占比非常复杂，并且还没有特别详细的标准，这就相当于有了漏洞，一些黑心的开发商，就会利用公摊重复收费， 比如把消防应急场所化成公摊区域，等交房以后他再改成车位，就可以二次销售，购房者相当于付了两次钱，第一次是公摊的钱，第二次是车位的钱。所以公摊不可怕，可怕的是背后的利用点太多了， 再给大家举一个例子，2021年山东青岛有一个叫做维多利亚的楼盘交付，111平的房子，然而实际面积只有60平左右，公摊占了50平，将近一半了， 这件事情当时闹得也是沸沸扬扬，很多业主感觉被欺骗了，而开发商的解释却是，由于楼栋是超高层墙体加厚了，公摊自然变大了，这就是开发商钻了公摊的空子，让购房者进行买单。 然而现在广东肇庆市按套内计价来销售，虽然后期有可能新房的均价有所提高，但是有建筑面积和套内面积进行计价对比，最起码可以减少公摊的不透明性，对于购房者而言，这也属于明码标价， 同时还有一个问题，公摊既然这么麻烦，为什么不取消公摊？ 一部分原因是之前房地产不断上行，买完房以后，房子还没有交付就已经开始赚钱了，很多人不在乎这一点，并且开发商也比较有底气，因为你不买，有人愿意买。 另一部分原因是公摊确实可以增加小区的品质，公摊越大证明小区的配套设施越多，越宽敞，当然了，那些公寓楼或者超高层除外，因为那个纯属是因为消防要求而变高的，因为楼层越高要求的上下通道越多。 当然了，随着房价越来越高，公摊面积越来越大，很多人也在进行对比，这个所谓的改善配套设施值不值， 比如，公摊同样是20%，但是县城的房价和一线城市的房价天差地别，但是配套能做到天差地别吗？ 就和现在很多人吐槽中介费一样，县城你收两个点，一线城市你还收两个点，但是两个区域的房产交易复杂程度和服务程度能差这么大吗？ 其实说来说去还是性价比，不是说不能接受公摊，而是很多人感觉公摊越来越没有性价比了， 当然了，我看现在也有很多人说公摊和房价的问题，比如取消公摊，房价可能下降，这个其实并没有直接性的关系，这只是改变了计价方式，并没有改变供需关系， 并且我们都知道房价里面大部分的占比是面粉价格，面粉价格调整，并且供需关系的改变才会对房价有更直接的冲击。 高层现在不断强调当下房地产市场供需关系发生重大变化，所以现在很多城市的房价在下跌。 不过话又说过来，现在的房产市场已经进入了买方市场，我们已经看到了一些信号，正在偏向于买家，比如针对预售制度，很多城市在探索现房销售，公摊现在也出现了套内计价销售的形式。所以随着供需关系的改变，市场正在向购房者偏移