文/王新喜

6月30日，深中通道正式开通第一天大堵车，机场收费站大排长龙，不少顺德、香港、汕头等地居民提前一晚来深圳过夜，第二天再排队体验过桥。

深中通道集桥、岛、隧、水下互通于一体，全长约24公里，采用设计时速100公里的双向8车道高速公路技术标准，它是世界上跨度最大的全离岸海上钢箱梁悬索桥，也有着技术难度很高的设计。

深中通道的海底隧道沉管段由31个管节组成，每个管节的重量大约为8万吨，再加上一个最终接头来完成连接。海底30多米深的地方，要实现8万吨重的标准沉管与对接端的毫米级精确对接，并且将大跨度整体钢箱梁悬索桥的颤振临界风速提升至世界最高的88米/秒，能够抵御达到17级的台风。其技术难度之高，恐怕只有中国才能做到了。

500亿建的深中通道，无论深圳人还是中山人，都将深受其惠，但同时有网友发现一个奇怪的现象，中山去深圳方向车流量大，反方向车少，那么问题来了，深圳的打工人，在深中大桥开通后，还值得去中山买房吗？

深中通道开通后第二天，为什么中山去深圳方向车流量大，反方向车少呢？这个问题很简单，深圳人主要是在本地上班，在平常工作日，人流方向都是在往大城市聚集，因为商业经济活动与人口就业集中在大城市，深圳作为广东的一线城市与商业经济中心，在工作日对人流与车流具有虹吸效应。但可以预测的一个方向是，周末可能会反过来，深圳去中山的车流量会比平时要大的多。

车流量相反方向车辆少

在不堵车的情况下，从深圳到中山的车程仅需35分钟，每天要往返深圳与中山的人，此前主要依赖虎门大桥，高峰时堵车2小时都是常态，浪费时间浪费油，开通之后，极大提高了通勤时间。这意味着在中山买房，去深圳上班的体验将极大提升。中山将成为承接香港与深圳周末经济与周边配套的一个重要城市，这将带动当地房地产、旅游业、创业经济、商业配套、餐饮业等行业的发展。这将因此带动中山楼市。

而且目前中山深圳两个城市搞了个公积金互认，或许也是基于开通后，深圳房客对中山购房的需求可能非常大。

其实深圳人被通勤折磨已久，如果居住地在龙华，工作地在福田，通勤时间50分钟，居住地南山，工作地罗湖，通勤时间70分钟。有人通勤2小时，甚至有人极端通勤4小时，一趟换乘3条线......看起来很离谱，其实对“跨城打工人”来说早就习以为常了。

在深圳，很多打工人仅能勉强住在关外城中村，远一些的话通勤往返也要3小时。也有很多单程2个多小时跨市通勤的打工人，相对而言，中山的时效大大提高。

按照当前的势头，中山房价持续上涨已经是大概率的事件，

现在中山楼市来自深圳房客的咨询量已在大幅提升。据每日经济新闻报道，5月中山全市住宅成交量达到2050套，环比上涨23.6%，今年以来首次突破2000套。6月17日-6月23日中山市住宅网签量环比回升39%，广东中山马鞍岛某楼盘营销总监表示，从6月15日到现在，已经有300多批客户，成交套数也达到70套。

加上两地的公积金互认，凸显了中山的房价红利。

从安居客看两地的房价对比落差太大了。中山房价均价9228元/㎡，深圳是62093元/㎡，这个基础设施或将引爆中山楼市。

而30分钟通勤还会带来什么？配套转移与创业商机

30分钟通勤还会给中山带来什么？或带动大量企业基于降本的需求，进行业务与产业配套转移。其次是大量创业的商机会出现在中山。

中山的写字楼租金、工业用地和商业用地价格都比深圳低，人员薪资水平也低很多。现在很多企业都有降本的需求，尤其是过去深圳的一些制造业本身就在向东莞与肇庆转移。按照以后的趋势可能会向中山转移。

对于曾经在地理上与深圳相隔甚远的中山小榄镇来说，粤港澳大湾区交通格局的新变化，带来了前所未有的历史机遇。

深中通道通车后，从小榄镇直达珠江口东岸的通行时间和成本直线下降，这500亿级强镇将补齐交通短板，带来了产业链转移与配套的新机遇。

在过去，深圳的产业转移带动了东莞长安镇、虎门镇等多个经济重镇的崛起，如今，中山的机遇更大，中山电子信息制造业、电气机械、生物医药与健康产业、高端设备制造、智能家电产业发展相对成熟了，中山有望成为承接深圳很多企业产业配套转移的下一站，成为深圳产业集群的一部分。

因此，从这个意义上说，深圳的产业配套向中山转，意味着一些企业可能要去中山开分公司，比如翠亨岛就已经吸引了华为、中兴等知名企业入驻。伴随着两地协同推进，很多原来在深圳上班的员工可能要去中山分公司上班，而很多创业者也会盯上中山这个城市。

从宜居与旅游价值来看，中山也不差。很多网友也说到了，深圳的周末很无聊，无非就是逛商场，南山福田几个商场和公园久了就腻了，往西去大鹏海边，可以堵到怀疑人生。现在多了个中山可以选择，中山的环境非常宜居，生活安逸，美食很多，各种地道小吃，人文景点底蕴深厚。中山的周末旅游市场可能会引爆，而餐饮业的创业机会也将变得多了起来。

中山也有小香港之称，香港人在生活上是非常喜欢中山和顺德的，甚至很多香港人考虑到中山顺德退休，有了深中通道就很方便了。此前就有很多港星热衷中山买房，包括欧阳震华、任达华、吴启华等明星都已经在中山购入房产，未来这种趋势会进一步强化。

因此，中山也可能会迎来周末经济，中山的周末可能也会因此承接大量的来自深圳、香港的游客。

综上种种来看，深中通道开通，将引发蝴蝶效应，中山房价或被带动，中山房价是深圳的8分之一，全长只有24公里，开车时间30分钟，有业内人士感叹，提前买房的人赢麻了，马鞍岛上买个别墅只要200个W。这是中山买房，深圳工作，香港旅游，这是大湾区狂飙节奏。

但事实上，现在的问题，中山楼市要引爆，现在唯一的痛点可能卡在66元过路费上，如果每天通勤，路桥费＋油电费，如果每天往返，每月得5千，成本不算低。但终究算下来，比深圳买房压力要小得多，要划算的多。

总的来说，房地产、旅游市场、餐饮业以及部分企业的配套产业链转移与创业商机将会惠及中山，要想吃这一波红利的，是该提前思考布局了。

作者：王新喜 TMT资深评论人 本文未经许可谢绝转载