聊几则最新市场动态。

1、在济南CBD以北，位于科技城片区的东新热电厂或将搬迁，其用地性质将变更为住宅用地。

2、坐标旅游路沿线，在鼎鼎大名的彩石山庄以南，一座全新的低密住宅社区即将入市，其案名为“保盛·济南府”。

3、土地市场，旅游路沿线今天有1宗低密宅地成交，楼面地价6250元/㎡；济南近期还有另外6宗土地出让，其中4宗在西客站片区，1宗在CBD西区。

接下来看详细内容。

1、东新热电厂将搬迁，科技城片区大利好

近日，科技城片区09街区规划调整方案公示。其中，位于华龙路以北、大辛河以东的东新热电厂，其用地性质出现重大变更。

（东新热电厂附近规划调整）

在上图中，蓝色地块原来为热电厂用地，但将来将调整为住宅用地。

此前市场已经有传言，东新热电厂或将搬迁。这次用地性质调整进一步印证了这样的传言。

（东新热电厂实景）

东新热电厂位于CBD正北，附近有中信玖著、悦澜山、尊御府、和岳府等多个高端项目在售，部分项目的大户型产品价格突破3万元。东新热电厂紧邻这些高端住宅项目，是这些项目最大的敏感因素。

如果未来东新热电厂实现搬迁，将不仅减少一个敏感因素，还将在附近新增一个高端住宅项目。整体而言，这对附近楼盘来说是一个较大的利好。

2、“保盛·济南府”公示规划，大部分为4层叠拼

近日，一座名为“保盛·济南府”的项目公示产品规划。它位于旅游路以北、彩石山庄以南，是一座容积率只有1.2的纯低密社区。

（保盛·济南府规划）

从公示信息看，它规划建设19栋住宅楼，全部是4-10层的低密产品，绝大部分楼栋是4层的叠拼产品。

同时，项目还配建有托儿所、老年人日间照料中心、菜市场、文化活动中心等。

（保盛·济南府规划）

该项目区位条件优越，又是纯低密社区，“济南府”的案名也很是霸气。其未来产品具体情况如何，我们会予以持续关注。

3、彩石全新宅地成交，西客站、CBD西新增供地

今天，济南迎来3宗土地成交，全部底价成交。

其中，郭店片区有1宗商业用地，彩石片区有1宗低密宅地，还有1宗与之配套的服务设施用地。

（最新成交土地）

彩石的住宅用地（Ecs15-4-3地块）位于春晖路以西、旅游路以北，土地面积达到8.3万㎡，最大容积率只有1.2，居住密度很低。

（彩石住宅用地位置图）

与之配套的服务设施用地（Ecs15-4-2地块），需建设不小于1068㎡的社区服务站、不小于1000㎡的托儿所，不小于1800㎡的养老设施，不小于900㎡的老年人日间照料中心，不少于1200㎡的菜市场。

另外，土地竞得人还需要配建一处24班制初中，一所9班制幼儿园。

（彩石住宅用地位置图）

除了以上土地，济南近期还有6宗住宅用地正在挂牌，近期将迎来交易。

（近期即将拍卖土地）

其中，1宗在济南CBD西区，具体位置在全福河以东，解放路以南约百十米处。

该宗地块位置优越，面积较小，只有5247㎡，地上容积率2.7，起拍价楼面地价15000元/㎡。

（CBD西区宅地位置图）

有4宗在济南西客站会展中心以北，与万科公园里隔着二环西路对望，面积合计达到约10.46万㎡，是西客站片区近年来少有的大规模供地。

这4宗土地地上容积率都达到了2.8，起拍价楼面价约为5500元/㎡。

（西客站宅地位置图）

目前，济南西客站剩余宅地已经不多，这次供应的土地此前大都为商业用地，今年调整为了住宅用地。目前，西客站片区楼市较冷，这4宗土地的拍卖前景不太明朗。

还有1宗土地在明府城，地上容积率0.95，面积为884㎡，老城内的院墅用地。

今天就聊到这里了吧。楼市冷清，我们也在寻找新的方向，近期更新较慢，望各位见谅。