“土地成交4048亩，收得土地出让金347.19亿元。”这是今年西安土地市场取得的成绩。

总体来看，相比于去年同期，今年上半年西安土地市场降温明显，所以有人将希望寄托于下半年。

与去年下半年巧合的是，西安出让的第一宗住宅用地都位于三环内的浐灞国际港，同样都是小体量地块，但是和去年相比，今年出让的时间要晚半个月！

该宗地能否引领下半年土地市场的回温，我们拭目以待。

众所周知，进入2024年，各大房企的销售额还在下降，面对接下来市场的不确定性，不管是对于民企，还是对于国企、央企来讲，拿地都在放缓。

各大房企拿地意愿降低，这对于各区来说都是一个不小的挑战，如何破局，也成为当前面临的重大难题。

纵观全国其他城市的做法，要么拿出热门板块的地块，毕竟房企的扎堆，市场热度有了；要么是降低地块的容积率，从而契合当前改善的需求，放宽打造顶级产品的”先天条件”，要么是出让小体量地块，降低门槛，让更多的企业有能力有机会参与其中。

今年下半年西安出让的首宗住宅地块就采用的是后者。

今天出让的该宗地，地籍标号为CB5-2-204。

该宗地位于韩森东路以北、 长华南路以西，净用地面积5660.82㎡（折合 8.491 亩），住宅用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于 35%，建筑限高80米。

另外，根据土地规划约定，该宗地地上总建筑面积不大于15848㎡。

本次挂牌宗地按照价高者得为原则确定竞得人，该宗地的挂牌起始价为10200万元，增价幅度为300万。

值得注意的是，1.02亿元的起拍价是今年西安城区的第三低，仅次于上个月未央出让的9.475亩、5亩土地的0.978亿元、0.36亿元。

当然1个多亿元的土拍价格，也降低了各大房企的进入门槛。

按照这个起始价来算，该宗地折合地价1201.27万元/亩起， 楼面地价6436.14元/㎡起！

当然要是算上无偿移交的各种公建化设套的费用，实际地价更高一些。

该宗地将在2024年8月6日至8月19日以网上挂牌方式出让。

从宗地所处位置看，该宗地最大的优势在于地处三环内！也正因如此，地块周边的配套已非常成熟。

周边配套中，最大的优势在于周边名校资源丰富。

CB5-2-204地块周围教育资源有西安浐灞第二十三小学、西安浐灞第四初级中学、西安浐灞龙湖小学。其中浐灞第四初级中学项目是一所新建学校，预计今年9月开学。

这所学校位于韩森路与沁水路交汇处西南角，占地面积约46.156亩，规划建设最多可达60个教学班规模的初级中学。近日已确定西安传统老牌名校将搬往浐灞四初，行知中学+83中，顿时增加了浐灞四初学区的含金量。而根据今年的学区划分范围，该宗地也在浐灞四初的学区范围内。

除此之外，地块向东直线距离约700米为11万方的龙湖西安香醍天街，该天街是区域首屈一指的头部商业体，全年出租率稳定在98%以上，总计60+全新品牌入驻，其中包括近30家城东首店。

周围有地铁6号线、地铁1号线以及在建的地铁8号线，地铁出行可以与多条地铁线路无缝换乘，通达全城。生态资源也十分优越，向东直线距离约1000米到达浐河、稍远些还有桃花潭公园，向西约1500米为幸福林带。可以说土地成色不错。

纵观这一片区的项目，主要以二手房为主，包含奥园誉府、龙腾万都汇、灞业大境、龙湖香醍国际社区等，贝壳挂牌价在1.5万-1.75万元/㎡之间。

新房主要以灞业云阶、龙湖香醍砚熙台、金地清峯上为主。

其中，灞业云阶仅有3栋住宅，主推建面约113-185㎡产品，参考均价18018 元/㎡；龙湖香醍砚熙台占地83亩，规划14栋住宅，主推建面约110㎡、130㎡、143㎡、196㎡产品，备案均价17275元/m²；金地清峯上主推建面约110-175㎡户型，成交价1.65万元/㎡。