一降再降!房贷利率卷进“2字头”,西安?

西安小刘好房 2024-07-13 06:03:38

没有最低,只有更低!房贷利率“2”字头时代真的来了!

近日,有部分城市有银行明确表明,房贷利率最低可以做到2.95%!重点是首套房、二套房全部适用!

这是有史以来最低的房贷利率。要知道,现在5年期以上公积金利率最低也才2.85%!

6月26日,云南玉溪一家农信社分行确认执行2.95%的房贷利率,且首套房和二套房的利率都能做到2.95%。

申请门槛也很宽松,银行方表示,2.95%的利率没有什么严格限制,只要客户征信、收入正常,符合贷款条件,新房和二手房都可以申请。

要知道,现在5年期以上公积金利率最低也才2.85%,如此降幅,确实给力。

无独有偶,苏州各大银行陆续进行调整,从3.25%一路下降,最新贷款政策,一大部分银行已经做到首套3.1%;部分小银行首套最低3.05%,但针对优质客户。

一线城市广州、首套房贷利率均降至最低3.15%。

南京房贷利率半个多月的时间从3.45%经历四连降,继首套3.05%之后,二套利率与首套房贷利率执行保持一致,最低执行3.05%,目前多家银行正在跟进中。

而首套二套一视同仁则传递出一个重要信号——市场将会像对待刚需买家一样对待改善买家。

全国多所城市房贷密集下调,西安是否会跟进呢?

就目前而言,西安当前的首套房贷利率已是历史新低

首套房:首付比例不低于15%,利率集中在3.55%(LPR-40BP)

二套房:首付比例不低于25%,利率集中在3.9%(LPR-5BP)

但是相比前文提到的几个城市,那还是处于相对高位,也因此还是有一些可发挥的空间。

从数据来看,尽管西安70城房价连续上涨,但上个月发布70城房价已出现转跌信号。

且2024年1-6月新房成交量同比下降17%,环比下降30%。新房转跌的市场背景下,房贷利率的进一步下降还是大概率的。

如果参考南京的3.05%来算,西安还有50bp的下降空间。

另外关于大家一直关注的“商转公”,最新回复是:目前西安地区个人住房商贷余额巨大,重启“商转公”贷款所需资金缺口较大,中心暂不具备“商转公”的条件。

近年来,西安中心为促进西安房地产市场平稳健康发展,支持刚需和改善性住房家庭利用住房公积金政策改善住房条件,不断调整优化公积金个贷政策,个贷率持续攀升,到今年6月底,个贷率为93.90%。

可见西安短期内重启商转公的可能性微乎其微。

写在最后:

很明显,现在买房环境进一步宽松;当然,也还有一些政策没有出尽,呼声很高,比如存量房贷利率的下调等等。

但总的来说,对买房人是好事,是有利的。如果有需求,今年一定是很好的窗口期。

大家不妨趁着这波买房窗口期,多去市场上挑挑看。

对此你怎么看?欢迎留言或进群讨论!

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