房价回到十年前?重庆南城大盘惊爆打5折,现房洋房卖7000一平!

小树聊房 2024-07-01 23:29:10

最近两天,重庆的楼盘火到了成都。

有粉丝爆料,重庆某大盘在成都天府新区搞了个VIP品鉴专场,海报上喊出了响亮的口号:

“成都一间房,重庆一套房”

成都的房价有多恐怖呢?

这几天成都城南一个叫招商领雲阁的楼盘开盘,距离市中心超过26公里,均价超过4万一平,总价达到上千万,实在叫人瞠目结舌。

再看看咱们重庆,房价就亲民多了。

同样是城南20多公里,龙洲湾某央企大盘这几天也直接刷屏了,据说项目推出一批工抵房,“单价7000还送20年车位”、“现房洋房打5折”,同样也把人看呆了。

现房洋房7000多的价格,无疑刷新了人们对当下楼市的认知,果真是“没有最低只有更低”。

房价都快回到十年前了,房子到底还能不能买呢?

01.龙洲湾头号神盘

多次降价引领市场

2017~2018年初,电建地产两次出手,以52亿元的总价拿下龙洲湾鱼胡路地铁站旁总体量近110万方的超大地块,楼面价约5000元/平。

这个地块,便是如今龙洲湾有名的超级大盘—洺悦城。

洺悦城最早于2018年开盘,建面均价约在9500元/平左右;随着周边学校公园等规划的逐步兑现,2021年成交均价达到12000元/平,达到了它的最巅峰。

小区里面绿植丰富,品质和外立面也是可圈可点,完全不输江北嘴的寰宇天下。

不过随后楼市步入下行通道,洺悦城也很难独善其身,多次降价求生。

2022年9月,小树便亲历了一次洺悦城的降价事件,“龙洲湾房价回到5年前,单价只卖8千多”,瞬间吸引了大量客户。

这次骨折很快惊动了老业主,尤其是那些刚刚在这里买了房的,纷纷跑到售楼部要个说法,甚至惊动了相关方面。

想想也是,刚买房便蒸发几十万确实心理有点难平衡,换成是你只怕也是坐不住吧。

此次事件让开发商心有余悸,此后一年多鲜有降价动作,一度成为了龙洲湾区域房价最稳定的一个楼盘。

不过今年楼市竞争已陷入白热化,各个楼盘为了出货竞相跳水;

4月份,洺悦城旁边的某央企大盘率先发起一波攻势,六字头的价格让楼盘门口排起了长队,在当时轰动一时。

于是五月中旬,洺悦城也来了一次打骨折,场面同样声势浩大。

不过仔细一看它的价格,8000左右的价格虽然也是创下新低,但跟两年前相比差别也就降了几百块钱一平,已经称得上是“区域保值楼盘”了。

如果这次现房洋房7字头的价格为真,那应该是有史以来这个神盘给出的最大折扣了。

如此高的折扣,现场岂不是要被抢疯掉?

02.楼盘价格打5折

购房者络绎不绝

一路风驰电掣,小树杀到了位于龙洲湾的洺悦城。

熟悉重庆南区的朋友都晓得,龙洲湾片区目前轨道商业学校已经全部兑现,万达广场更是常年人气爆棚,算得上整个巴南最优质的板块了。

不过有点出人意料的是,虽然开发商折扣已经给得很到位了,不过现场的人气比想象中还是要差点,跟5月份那波促销也没法比。

当然了这些照片都是工作日拍摄的,不晓得周末的情况会不会好一点。

传说中的“现房洋房”打五折是真的吗?

据现场了解,目前高层大平层的房源的价格其实跟之前差不多,所谓“卖7000一平的现房洋房7000”其实是整个洺悦城比较靠里面的组团了,而且只有其中一栋。

“由于面积比较大,位置也相对差点,所以只能降价出售回点现金”

牺牲一点色相之后,小树成功获取到一份详细的“工抵一口价”房源表,可以清晰的了解本次促销的详情。

以其中1-1-801房源为例,备案价是1883787元,工抵一口价是994451,算下来建面单价刚好7000元/平,跟广告也算对得起来。

994451/1883787=0.528,差不多也就是5.3折,同时还送20年车位使用权,确实诚意满满。

值得一提的是,小树对比了多份置业预算表与一口价房源表,两者存在细微的价差。

其实也很好理解,置业顾问释放的报价一般都会高于内部低价,购房者需要反复试探才能拿到比较理想的价格。

03.位置稍有点偏

环境品质可圈可点

售楼部这边的大体情况已经了解了,接下来我们去实地再看看。

由于洺悦城体量比较大,从售楼部的位置到这个组团大门步行距离在1.3公里左右,实测大概要走20分钟,对刚需来说可能不太方便。

不过周边房子已经基本修好了,等入住率上去了生活配套应该不成问题。

这个组团的名字叫做铂悦,总共由4栋洋房和两栋高层组成,算是洺悦城里面一个不起眼的小组团。

目前已修成现房了,绿化这些还算做的不错,不过还没看到入住的迹象。

这次打特价的其中的1号楼,从楼上阳台望出去,视野完全没有遮挡,整个人都心旷神怡。

现场不时有购房者过来了解详情,其中不少客户对一楼带大花园的户型特别感兴趣:“带这么大个花园,总价也就贵个几万块钱,刚端出来就卖掉了”。

虽然价格已经很有吸引力了,但最终的效果离开发商的预期似乎还有一定距离。

据了解,几天下来整个洺悦城总共卖了三十多套,其中特价洋房占了一半左右,而2022年打折那次单天便能成交六七十套,确实恍如隔世。

04.尾声

究其原因,就是天天降价让购房者已经陷入审美疲劳,甚至有些不敢下叉了。

前段时间,南坪千亩大盘以9字头亮相的时候,不少大V还在感叹“房价直逼龙洲湾了”,没想到龙洲湾马上就不淡定了,迅速降价争抢客户。

对不少楼盘而言,“降价才能跑量”似乎已成了市场共识,“你方唱罢我登场”,前面的降价盘热度还没过,新的降价楼盘又在路上了。

这场楼市内卷大战,谁会成为最后的赢家呢?

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评论列表
  • 2024-07-02 12:45

    南坪千亩大盘以9字头亮相 ?在哪儿?哪个楼盘?

    如沐春风 回复:
    巴南