房财经网每一个楼花，都是独一无二的。大家好，这里是楼花网。

赶在10月31日深夜，北京丰台区放出了一块重磅地块。

FT00-0613-0024地块，位于西南二环外的万泉寺板块，起拍价110.54亿元。它是纯居住用地，土地面积6.38万平方米，容积率2.8，建筑规模约17.83万平方米。

这块地很特殊，中央有一处家族墓地的祭祀台基遗迹，狭长，东南30度走向。北京市考古研究院称它比较罕见，是明代葬俗的重要新发现。

既然是古迹，那就得好好保护起来。因而，0024地块里会保留祭祀台。

花姐想起了海淀区的香山樾，里面有座关帝庙，17世纪清代修建的，占地约1000平米。香山樾把它变成了香山书院。

0024地块的祭祀台，是否也会变成小区里的一个功能区？

可以想象一下，几百年以前，这里就是明代的某个大家族的祭祀场所，或许就是他们的居住生活之地，人丁兴旺，充满烟火气。

花姐相信拿下这块地的地产商，会把祭祀台当成卖点，深度挖掘地脉文化，但尺寸要把握好，毕竟这是墓地祭祀台，避开业主们的忌讳。

0024地块是万泉寺村棚户区改造土地开发项目中的唯一的二类居住用地。

是唯一，那就弥足珍贵。

整个万泉寺棚户区改造，规划建设用地面积为66.65公顷，建筑面积为52.14万平方米，共涉及8幅地块。它西至北京西站南路，东至菜户营南路，北至柳村路，南至丰台站东街。

具体到0024地块，东至骆驼湾南路，北至万泉寺万润北路，西至柳村路，南至丰草河北路，地块向东南斜5度左右。

它的西南角有块代征用地，一个是道路用地，另一个是绿化用地。0024地块和它们组合在一起，形成了一个方正的组团地块。

0024地块会设两个车库进出口，一个在北、朝着万润北路上，一个在东、朝着骆驼湾南路。

花姐给它做了一个强排方案预测：大门会设在西面，一共设计9栋楼，后三排的楼间距约120米，第一排和第二排楼间距约80米。

这是一块“王炸”地块。

它很十分干净，没有配建、没有街坊路。其占地面积也是北京单幅地块之最，6.367万平方米，容积率2.8，地上建筑面积17.83万平米，又在寸土寸金的西南二环外。

这么好的地，丰台区干脆把它的土地合理上限价格取消了。这被视为北京有望继杭州之后，成为第二个取消土地限价城市的信号。

自2021年集中土拍后，北京土拍市场形成了溢价率不超15%的隐形红线。但也有例外，今年7月，东城区金鱼池0101地块最终成交价溢价率为25%。

0024地块周边有四个豪宅，大多进入尾盘销售阶段。

西北1公里的端礼著，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，截至10月31日，网签354套，去化率约87%，成交均价11万元/㎡左右。

南面500米的北京瑞府，2022年6月开盘，总计550套房源，130-194㎡三居四居户型，目前网签519套，去化率94%，成交均价9.85万元/㎡。

向东2公里的北京悦府，总计639套房源，主力111-199㎡三居四居户型，另有20套225-332㎡复式和10多套120㎡以下两居产品。目前累计网签588套，去化率92%，成交均价11万元/㎡。

西南1.5公里的懋源璟岳，目前在售现房，建面约465-590平联排，总价约6500万-9000万元/套。

作为板块补货的0024地块，此时入市，恰逢其时。

谁将把它揽入怀抱？

花姐认为至少有三个主要的竞争对手：负责一级土地开发的首开，已成功在该板块操盘过两个豪宅的华润，以及近期与丰台频频互动的中海地产。

10月27日，中海集团董事长颜建国与丰台区委副书记、区长初军威再次见面，双方签署签署合作框架协议，力争在丰台区打造重大标杆项目。

悬念将于2024年11月28日揭开。