动迁房家庭如何进行公平分配

2024-08-31 10:46:28

动迁房家庭内部分配原则:私房归个人所有,个人所有的房屋不涉及分配问题;按份共有的房屋按照份额分配;共同共有的房屋需协商处理,可起诉法院进行分家析产;公房或有特殊征收政策按规定处理。继承人对房产分割需根据不同情况处理。离婚房产分配可协商或诉诸法院,根据具体情况确定分割方式。

法律分析

关于动迁房家庭内部分配,如果是私房,需要先确定在补偿之前,该被征收房屋是归谁所有。如果是个人所有,那么不涉及分配问题,应当归房屋的产权人所有。

其次,如果该房屋是家庭成员按份共有的,那么按照之前共有的份额进行分配即可。

再次,如果该房屋是家庭成员共同共有,那需要协商处理,如果协商达不成一致,那可以起诉到法院,要求分家析产,对该补偿利益进行分割。

如果房屋是公房或者该地区有特殊的关于人口因素的征收政策,则按照相关规定处理。

一、多个继承人继承的房产分割如何处理

共有是指两个或两个以上的人,对同一项财产,共同享有所有权。共有,可以分为共同共有,和按份共有。一般企业等民商事主体,存在的是按份共有;而对于家庭成员来说,只存在共同共有。共同共有的人,都平等地享有所有权。多个继承人对房产的继承,按照房屋原有产权的不同,有以下几种情况:

(1)社会保障性住房,因该住房与当地的政策密切相关,有的事先有就约定,不能被继承,有的,则是强调不具有所有权,只能对房屋的使用权进行继承。

(2)自有的商品房或宅基地上住房:同一顺位的继承人如果是多个,且都处于同一顺位的,在大家都同意的情况下,可以共同共有,共同享有产权。如果有一个不同意,则其他同意方必须与其达成一致的协议。另外,需要指出的时,在历史遗留的房屋产权结构中,还存在公租房一说,它看似所有,但是没有产权证明,对于该房屋,租赁的有效期内可以共同继承使用,但不具有所有权。

二、有小孩离婚房子如何分配

离婚时,房屋具体该如何分配,需要根据具体情况确定:

第一,如果房产是在婚前由个人全额购买的,就属于个人财产,在离婚时不参与共同财产的分割;

第二,如果是在婚后用共同财产购买的,就属于共同财产,在离婚时应当参与分割。

1、协商优先,房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻双方协商确定;

2、如果无法协商一致的,可以向法院提出离婚诉讼,由法院判决房屋最终该如何分割。法院在分割房屋时,具体可以依照下面规则进行处理:如果双方都需要取得房屋产权并且同意竞价取得的,法院应当准许;如果只有一方希望取得房屋产权的,由评估机构按市场价格对房屋进行评估,然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿;如果双方都不要房子的,根据当事人的申请对房屋进行拍卖,就所得价款进行分割。

结语

在动迁房家庭内部分配中,对于私房,需确定补偿前的归属权;个人所有的房屋应归产权人所有;按份共有的房屋可按之前的份额分配;共同共有的房屋需协商处理,如无法达成一致,可诉诸法院分家析产;公房或特殊政策按相关规定处理。对于多个继承人继承的房产,根据房屋原有产权情况,有不同处理方式。离婚时,个人财产不参与分割,共同财产可协商或诉诸法院判决分割。法院可根据双方意愿、竞价取得或评估补偿等规则进行处理。

法律依据

《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》

第二条,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。