白鹅潭再添一座投资超19亿的星级酒店。

近期，广州规自局披露了聚龙湾·臻颐度假酒店的最新调规。

对于这个项目，楼市君去年写过它曾被官方通报“涉嫌擅自改变地块用途”。（点击查看）

此次调规也意味着，原来的养老社区不搞了，直接改造升级为度假酒店。

待项目完工，它将是白天鹅宾馆之后，白鹅潭沿江带又一家星级酒店。

｜酒店效果图

| 图源：广州规自局

壹

按照最新的规划公示，此次规划调整主要包括以下两方面内容：

一方面，码头配套用房改为码头咖啡厅，并且增加游艇泊位。

另一方面，涉及房间布局修改，增加商业、避难间和无障碍客房规划，以满足酒店使用。

｜图源：广州规自局

从原来的高端养老公寓变更为酒店，一定程度也是“回到最初的起点”。

早在2012年，该项目获得规划许可，主要建筑包括一栋8层酒店和6层办公楼。总建面约超5万平，拥有约250个高品质房间。

比较有特色的是，该地块还保留了油罐、仓库等工业遗迹。

｜广州楼市发布 摄

该项目的定位，就是集酒店、商务办公、历史文化展览、商业服务、码头、餐饮等于一身的国际化高端商务中心。

只是，后来中国平安入股接手后，将其改造为康养社区，定名“广州颐年城”。

｜图源：平安人寿

这一动作改变了地块原有规划用途，官方也提示公众有购买风险，可能会无法验收、交付。

时间来到今年7月，颐年城更名为“聚龙湾·臻颐度假酒店”并重新备案，总投资19.3亿。

｜图源：广东政务信息网

除了酒店、商业外，项目还包含超2500平康复医疗中心，这在星级酒店中非常罕见。

值得一提的是，该项目将在2025年6月完工，距离现在也只有大半年时间。

贰

从位置上看，聚龙湾·臻颐度假酒店不光一线临江，还与在建的11号线大冲口站相距不远，地段很占优势。

该项目的隔壁，其实就是目前在建的双太古商业，未来白鹅潭的核心商业地标。

｜广州楼市发布 摄

透过航拍视角更能看出，这座酒店既能享受聚龙湾规划利好，又有一线江景，与聚龙湾的高端规划也更匹配。

更重要的是，白鹅潭沿江在建项目暂未酒店规划，该项目也算是填补空白。

从整体进度来看，白鹅潭沿江一带的重点项目建设都在加快，集中在2025-2027年兑现。

其中，聚龙湾太古首开区已经封顶，中间的居民房上个月已经开拆。

据太古地产运营数据透露，项目首开区2025年开放，2027年上半年落成，商业规模约15万平！

｜聚龙湾太古项目航拍

|广州楼市发布 摄

在建的白鹅潭万象城目前也已露出地面，初定2026年开业。

这将是全广州第一座万象城，将对标全华南区域规格最高的深圳湾万象城。

｜华润白鹅潭综合体项目航拍

|广州楼市发布 摄

交通方面，11号线大环线将在今年12月通车，22号线土建工程累计完成76%，冲刺明年后开通。

如意坊放射线、白鹅潭大道等主干线，最快也是预计会在2025年通车。

可以说，聚龙湾·臻颐度假酒店只是开胃菜，更精彩的看点还在后头。

接下来两三年，这里将成为荔湾乃至全广州变化最大的核心地段。

对此你怎么看？