现房1.3万/㎡起,西咸7盘实力对决,你会出手哪一个?

坐看西咸楼市 2024-09-04 15:15:33

每踩完一个板块,我们会对板块内踩盘过的这些楼盘做一期踩盘笔记,即可以方便粉丝对该板块的楼盘有一个通盘了解,同时也希望能对有买房需求的粉丝,提供一些参考。

本期,我们重点关注了市场上的热销新盘,以及待售盘,楼盘覆盖能金区板块「沣业阅湾、永晖文檀府、沣业琅樾府、时光云启」,沣东高新融合区「秦风雅颂、鸿瑞新玺」,文教园板块「金湾·上河琚」。

来看看这些楼盘的具体销售情况如何。(注:楼盘排名无先后,以踩盘顺序为主)

第一站 | 能金区4盘

目前板块内开发的楼盘,重点划分为两大区域:一是上林路以西、铁一中金湾学校范围内,热销的沣业阅湾、永晖文檀府、沣业琅樾府等都位于此;二是上林路以东、高新一中·西咸新区第一初级中学范围内,在售的绿城·西安和庐,以及踩盘的待售盘—时光云启都位于此。

01 | 上林路以西、铁一中金湾学校范围:沣业阅湾、永晖文檀府、沣业琅樾府

沣业阅湾

1、北面直面的是沣河河道最宽广的一段,从楼上看的视野更清晰;南侧拥揽别墅区无垠视野,南北均无遮挡

2、目前在售中的两栋楼均为现房销售,国企开发,在售平层+LOFT,产品类型较为稀缺

3、距离学校较远,百度步行距离约3公里内

4、靠近的是地铁16号线西咸大厦站

5、位于能金区起步区二期,企业总部和超高层集群,以及阳光城、中南、中天等社区都分布于此,并且楼盘东侧,未来会规划沿街绿化和商业

在售信息:在售西边两栋现房,其中91#为毛坯,价格13000-15000元/㎡;92#为精装,价格13800-16500元/㎡。平层户型约143㎡,LOFT户型约118㎡,整体均价14000-16000元/㎡。

户型评价:

约118㎡LOFT户型为三室布局,空间较为紧凑;餐客区约6米挑高,视野开阔,南向采光充足。

约143㎡平层户型,横厅布局+餐客一体,布局合理;北向阳台直面沣河,视野不错;三间卧室挨得比较紧凑,动静分区明显;玄关处收纳空间略显不足。

此外,有毛坯、精装、成品软装系列,选择丰富,可按需选择。

永晖文檀府

1、闽系背景的民企开发

2、期房在售,预计2026年5月交付

3、开发的是第四代住宅,约89㎡起步小户型+空中花园是亮点

4、与沣业琅樾府相邻,同两所学校位置更近,靠近的是地铁16号线秦创原中心站

5、入市早动作快,首开摇号-二开摇号-三开热销;样板间开放之后,园林实景展示区最新开放,交付实景提前呈现,具有确定性

在售信息:约89㎡均价17500元/㎡,约117㎡/129㎡均价16500-17500元/㎡,约143㎡均价18300元/㎡,在售房源不多,计划9月中旬会再次加推。

户型评价:

约117㎡户型设计方面亮点蛮多,比如四室布局、赠送面积较高、双空中花园、端厅布局、卧室具备改造空间等,功能性、空间性很有优势。

约143㎡户型,客厅的视觉冲击感很强,270°视野十分优秀。此外,四室布局、双套房设计,很适合三代同堂的家庭;私家电梯厅、双空中花园、主卧私享花园等配置,户型整体设计舒适度直线上升。

沣业琅樾府

1、国企沣业地产开发,品牌具有稳健性

2、与永晖文檀府相邻,同两所学校位置更近,靠近的是地铁16号线秦创原中心站

3、纯改善第四代住宅,全四室布局,起步户型约129㎡

4、城市展厅开放,售楼部预计9月中下旬开放,约129㎡/143㎡会开放样板间

在售信息:已开盘,首开摇号,去化达到了惊人的91%。目前在售房源中,约129㎡均价17500元/㎡,约143㎡均价18000元/㎡,约172㎡均价19000元/㎡。

户型评价:从已知户型图看,楼盘的户型设计亮点颇多:约6.3米挑空空中叠院、270°环幕观景阳台、约20%-69%的拓展面积、横厅设计、LDK空间等,产品力很优秀。

02 | 上林路以东、高新一中·西咸新区第一初级中学范围:时光云启

时光云启

1、国企西咸安居集团开发

2、距地铁16号线秦创原中心站约500米,据西咸新区第一小学(北校区)约400米,据高新一中·西咸新区第一初级中学约1.4公里,据沣东阳光荟约1.2公里

3、自建的五大友邻场景构建全维生活体系,配置约2000㎡社区服务中心,约600㎡时光巷往城市书房已运营

4、入市待定,规划12栋低密+毛坯小高产品,预计10月所有楼栋主体封顶,预计2025年年底交房

户型评价:约85㎡两室小户型,约110㎡三室全明户型 ,约130㎡三室舒适户型,能更好满足在能金区工作、生活和教育的刚需、刚改需求。

第二站 | 沣东高新融合区2盘

沣东高新融合区,东接吾悦广场(纯商业约12.5万方)、环普创新城(总建面约40万方),西临“西北第一高”沣东498(中国国际丝路中心)、万亩昆明池,南瞰陕西信息产业龙头—丝路软新城,三面价值高地护航,占尽发展红利。

本次重点踩盘:待入市纯新盘-秦风雅颂,以及入市不久的新盘-鸿瑞新玺。

秦风雅颂

1、世界500强中国铁建&西安市轨道交通集团,双品牌共同打造

2、集公园、商业、住宅于一体的超级大盘,占地约251亩的体量

3、毗邻已建成的地铁5号线阿房宫南站、在建的沣东新城医院,紧邻西咸吾悦广场

4、距离高新生活圈约10分钟,放风价1.7-1.75万/㎡

5、开发第四代住宅,高层户型约108㎡-143㎡,得房率高达98%,以及约175-230㎡叠墅,是一个多元化的改善社区

约143㎡户型图

6、营销中心近期将开放

鸿瑞新玺

1、鸿瑞集团集团开发,33年深耕西安,低调的实力派

2、出门即是地铁站——地铁5号线王寺站,北侧规划94亩的九年制学校(名校+,计划2025年3月开工,2026年9月开学);南向临近科技西路,前往高新、主城较为便捷

3、总占地32亩,规划有5栋楼,计划2026年8月整体交房

在售信息:约108㎡、118㎡第四代住宅,均价15700元/㎡,后期有推售126㎡户型。

户型评价:仅约118㎡户型开放样板间,三室两厅两卫的功能性,结合南向阳台+约6米空中露台舒适性,赠送面积大,得房率高。

第三站 | 文教园1盘

金湾·上河琚

1、国企金湾地产开发,文教园首个第四代项目

2、总占地140亩,1.6超低容积率,规划有小高、洋房、叠拼产品系

3、纯粹的高改项目,约1650㎡的私享下沉式会所,拥有恒温泳池、品茗休闲、瑜伽健身、商务洽谈等私属空间

4、一路之隔西咸新区第二小学、第二初级中学,东侧约400米是沣河生态湿地公园;约1公里有地铁5号线文教园站,以及镐京大道,实现沣东-高新-主城的便捷通勤;约3公里有三级综合西安市人民医院西咸院区(计划2024年第四季度投入运营)

在售信息:约143㎡小高均价17000元/㎡,洋房约165㎡均价19000元/㎡、205㎡均价20000元/㎡;约238㎡上叠、约232㎡中下叠,总价500-750万。

户型评价:目前小高、洋房在售房源均已开样板间,为全四室布局。约143㎡户型,纯南四面宽+挑高露台+南北双阳台+主卧套房等;约165㎡户型,270°转角端厅+南向双套房+中西餐厨等;约205㎡户型,约17.1米南向面宽+LDKG一体端厅+酒店级主卧套房等。整体户型的布局合理,空间尺度能够满足改善的需求。

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评论列表
  • 2024-09-04 18:59

    买西咸,是脑子有病了吗??

  • 2024-09-05 08:23

    降价40~50%可以考虑。