从昨天开始，房企股价接连大涨，消息面说明有大利好要来，果不其然，今天楼市的重磅消息一个接一个，而且是连续4个救市重磅举措。

第一个举措：商品房库存较多的城市，政府将收购部分商品房用作保障房。

这次对房地产的表述是：房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局，可见高层对于房地产的定调非常高，只要国家集中力量下定决心要做的事，还没有做不成的！

具体来看，这次会议提到要分类推进在建已售难交付的商品房处置，意思就是要解决烂尾楼的问题，继续落实保交房，让买了房子的都要有房住。

然后，地方政府以收回或收购的方式处置已出让的闲置住宅用地，这一举措是为了解决房企的资金困难问题，也是保证房企能有足够的资金用于保交楼。

其次，商品房库存较多的城市，地方政府可以按照合理价格收购部分商品，用于保障房，这是这次会议的重点，杭州临安区已经公布了具体收购举措，说明接下来大部分城市都将开始实施政府收购商品房，消化库存。

大方向已经很清晰了，未来就是保障房和商品房共存的时代，房地产进入了新的发展格局。

第二个举措，设立3000亿保障房再贷款，预计带动银行贷款5000亿。

这一举措是收购商品房的金融支持工具，据了解，这3000亿贷款的利率为1.75%，期限1年，但可以展期4次，资金由国开行、国有大行、邮储银行及股份制银行等21家全国性银行发放。

由地方国有企业作为收购的主体，收购之后配售或者租赁，符合条件的工薪阶层可以参与购买或租赁。

这对于一二线城市的工薪阶层来说是个好消息，保障房无论是配售还是租赁，生活居住成本下降很多，能够满足工薪族的住房需求。

除了满足工薪族的住房需求，这一举措也有助于消化现有商品房库存，也能助力房企回笼资金，加速推进保交楼。

第三个举措，首套房最低首付降至15%，二套房最低首付降至25%。

首套房的首付低至15%，这在我国房地产历史上是罕见的，购房门槛降至历史最低，前所未有，接下来二三线城市都将执行这一举措。

不过，北上广深这4个一线城市依然执行首套首付30%，二套40%-50%的政策，如果北上广深也执行首套首付15%，二套首付25%的话，那可真是楼市重磅大招了，毕竟每次楼市的回暖都是从一线城市开始。

目前，西安、成都、杭州等二线城市都全面放开限购了，至于北上广深是否会放开限购，目前还不好说，但应该会逐步放开限购，广州和深圳可能会尽快放开限购，最后才是北京上海，而北京和上海即使放开限购，也只会是部分放开。

第四个举措：公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套及二套个人住房贷款利率下限取消。

这一个举措也是前所未有，取消全国首套及二套个人住房贷款利率的下限，各地方可以根据自身实际情况自行设定，目前的LPR利率为3.95%，接下来房贷利率大概率要跌破3%，甚至可能更低。

下调公积金贷款利率，是为了更好满足有稳定工作的职工以更低成本购房的需求，调动更多的需求入市，同时也是为降低商贷利率提供空间。

今天一天内连发四大重磅举措，堪称史上最大尺度的救市，可以说前所未有，然而这还只是救市的开始，接下来还将有更多救市举措陆续出台。

很明显，这些举措一方面是为了消化现有商品房库存，改善楼市供求关系。

房价能否企稳，取决于楼市的供求关系，然而全国新建商品房去化周期达到25个月，也就意味着即使现在不建设新房，现有库存还需2年时间才能完全消化，楼市供大于求，所以地方政府收购部分商品房，加速去库存。

另一方面是为了更好支持刚需购房需求，让想买的，有改善需求的都去买，成交量上去了，价格才能逐渐企稳，还有保障房的建设，也是为了满足工薪族的需求。

接下来，房贷利率大概率还会继续下降，一线城市会逐步放开限购，逐步降低首付比例，甚至以后买房会有契税减免等等。