最近，有关房贷利率又传来了重磅消息！

最近在央行副行长提到：2024年取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元。

而在去年年底的重要会议上已经对2025年的货币政策进行了定调，也就是“适度宽松”，而央行也表示将会落实好适度宽松的货币政策。这意味2025年的降准降息力度有望进一步加大。

去年10月份那一次普调存量房贷利率后，存量房贷利率基本上调整到了LPR-30BP，也就是绝大多数的存量房贷利率现在是跟随着LPR在走的。而如果今年的LPR进一步走低，则意味着存量房贷利率会进一步降低，这对于万千有房贷的家庭来说无疑是非常重大的利好。

2024年的房地产市场支持措施不断出台，而且力度也是在不断加大，随着支持住房市场的税收政策出台，也意味着本轮的支持措施基本上都出台了。2025年除非房地产市场继续出现下跌失控的局面，才有可能继续出台力度更大的措施。但这种可能性极低，毕竟从去年10月份以来，房地产市场也开始进入止跌回稳的通道上来了。

但货币层面对楼市支持在今年仍然会继续，当然“适度宽松”不仅仅是为了支持房地产市场，但客观上房地产市场的受益是非常大的，而且可能是最大的。房地产本身就是一个资金密集型行业，对流动性宽松与否及利率水平非常敏感。而目前货币层面的政策趋势明显是利好房地产市场的。

接下来，随着新一轮的“降准降息”的开启，房贷利率有望进一步下降，在目前的房贷利率定价模式下，存量房贷利率一样也会随之下降，并且在今年有望降至“2”字头。房贷利率走低降低了购房者的购房综合成本，有利于促使一部分购房需求逐步入市，对房地产市场的止跌回稳起到支持作用。

在已有支持措施下以及利率的继续下降，房地产市场有望在“止跌回稳”的路上越走越远。最近黄市长不也是表示“2025年以后房地产不会再像过去四年，对中国经济是负拉动”！