有人押注股市，有人买走顶豪。

国庆前，股市爆红，楼市蠢蠢欲动。国庆期间，楼市热销海报刷屏朋友圈。

10月8日，官方重磅发声，“针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳”。

10月17日，住房城乡建设部等五部门推出增量举措，落实存量政策，打出一套“两个增加”、“四个降低”、“四个取消”的组合拳，推动房地产市场止跌回稳。

这一切的起点是，9月26日，国家高层首次提出促进房地产“止跌回稳”。

国庆前后，上海、广州、武汉等地豪宅市场行情迅速启动，豪宅资产被抢购。

9月份，上海豪宅卖出400多个亿；国庆期间，有买家在广州买了6套200多平豪宅。

国庆7天，武汉豪宅总销量，接近9月整月销量。其中，最具有代表性的事件是，绿城武汉黄浦湾，国庆成交一套单价约9万/平、总价4650多万房源。

这一成交打破武汉顶豪最高单价、最高总价两项纪录。

01

6年时间，房价从每平米4万一路上涨到9万，武汉黄浦湾是武汉顶豪的领路人。

当市场低迷调整时，别人降价打折，武汉黄浦湾坚持“不打折、不降价、不减配”。

截至目前，它是武汉首个单价破9万的顶豪，也是将武汉豪宅量级拉升到4500万级的项目。

武汉黄浦湾，之所以掌握豪宅定价权，根源在于它强大的产品力。

过去6年，它在武汉豪宅市场上诞生多项“首创”、“第一”：

首创9米高风雨连廊豪宅；

首创双层立体园林的豪宅；

首个公建化外立面豪宅；

首个定制酒柜与金库豪宅；

首个层高3.6米豪宅、华中首家户外升降屏幕的露天影院…

这些豪宅新标准，使它成为武汉首个提出“验资1个亿”豪宅。

“风雨连廊”、“立体园林”等新标准，正在被豪宅同行、高改楼盘模仿借鉴。

从行业发展的高度，武汉黄浦湾以一系列“首创性”产品体系，成为武汉豪宅标准的制定者、引领者与超越者。

6年时间，根据市场与客户需求，武汉黄浦湾的产品与时俱进，立于潮头。

如今，武汉黄浦湾C区3号楼、5号楼，是二七滨江南区最后的一线滨江房源，也是武汉黄浦湾的收官之作。此后，再无“黄浦湾”。

3号楼，建面约246-263平，起价2000万；

5号楼，建面约517平，一层一户，4500万起；

顶层“楼王”，预计单套总价1.2亿元。

放眼武汉，核心区一线滨江精装顶豪现房，有且只有“黄浦湾”。

02

当前，上海、广州等地豪宅市场率先回暖，武汉紧随其后。

9月份，武汉黄浦湾网签5套，荣登武汉2000万级豪宅成交“销冠”。

此时的武汉，谁在抢购“黄浦湾”？

主要有两大类人群：一类是复购的老业主。这些老业主在此生活，对“黄浦湾”的产品与生活认可，为子女再买一套，或为自己再换一套。

国庆期间的那一套4500多万的成交，就是住300多平的老业主，全款再购一套517平，住惯了“黄浦湾”，不愿意搬家。

另一类是90后、甚至95后的“富豪二代”。他们有自己的审美标准，多有国外求学经历，他们喜欢“黄浦湾”的品质感与产品审美。

有数据显示，武汉黄浦湾的每三位客户，就有两位来自老客户推荐。武汉豪宅众多，为何“黄浦湾”的魅力如此强大？

最重要的原因是，所见即所得。

目前，武汉豪宅市场上，主要以期房销售为主，能否按时交房、高品质交房，都是“开盲盒”。当其他豪宅还在卖示范区、卖样板间时，绿城武汉黄浦湾卖的是全实景。

9月底，武汉黄浦湾C区的交付，代表着武汉顶豪进入现房销售时代。

安全性是顶豪资产最重要的要素。武汉黄浦湾C区的全实景，让买家更安心。买房后，不用多等2-3年的建设时间，节省买家的时间成本。同时，资产的变现流通能力更强。

武汉黄浦湾的实景，是最好的楼书文案。对于黄浦湾买家而言，他们买的不是一套房子，而是一套安全的城市顶级资产，并能提前享用生活的全部场景。

03

很多人都知道武汉黄浦湾“很贵”，但不知道到底好在哪里。

6年周期里，武汉黄浦湾难得之处在于，产品持续迭代进化。从“老钱“到“二代”，黄浦湾总有产品能打动人。6年时间，黄浦湾唯一不变的是对客户的满满诚意。

9月26日-29日，武汉黄浦湾C区6号楼圆满交房。

4天签到收房率，超过97%。这一超高收房率，在武汉豪宅交房里位居榜首。

小红书等社交媒体，如今是豪宅业主吐槽交房品质的空间。武汉黄浦湾在小红书上鲜有业主的负面评价。业主Jason在小红书上留言，“整体交房的品质在线，硬装标准还是挺能打，我挺喜欢的。”

交房前，有业主吐槽儿童乐园太丑，担心胖孩子卡在滑梯里，有业主说没有秋千沙坑的童年不完整。于是开发商马上整改，改版改色，秋千沙坑通通安排上，并选用白色细沙。

9月26日，走进C区的园区大堂、园林、会所、地下车库，试着“挑刺”。项目细节之处很用心，住宅外立面的通透、园林精致好用、成片名贵大树、目之所及的奢石，果真是一分价钱一分货，对得起“武汉顶豪”的头衔。

武汉2000万以上级豪宅里，它没有对手，非常舍得投入，产品力持续精进。2个多小时的踩盘发现，与同期在售豪宅相比，黄浦湾C区的实景，至少有着三大不同：

一是，外立面颜值更通透。

武汉黄浦湾是长江二桥汉口桥头的一道风景线。蓝天白云的天气，“黄浦湾”蓝到通透，“黄浦湾蓝”是其独有的色系。

在武汉黄浦湾内部，C区的建筑外立面又进行了升级，不再是简单的“铝板+玻璃幕墙”组合，而是在所有铝板外部，再加装一层玻璃。

这样做的目的是，让房子外形更通透。对于绿城而言，几乎用了别人家外立面“两倍”的玻璃，建筑外立面材料、人工的成本则随之大幅增加。

二是，园林更重视实用性。

最近热播剧《半熟男女》，曾在这座园林里取景拍摄。

如今，走进武汉黄浦湾C区，园区内的金桂花开，已是桂香满园。

“黄浦湾”的园林，不仅给业主看的，更是让业主能在园区里慢下来，静下来，坐下来。每一次回家，都是度假的开始。在园区里，最多的大树与各式的椅子。此前看过很多豪宅的园林，多的是艺术雕塑、观赏水景，少的是能坐下来的椅子。

C区园林疏密有致、小中见大、别有洞天；草木葱茏、繁花锦簇，随手拍都是大片。在露天影院的台阶座椅上，与邻居一起看看电影，不远处就是孩子们的游乐场。在派对区的吧台、长桌前，邀请三五好友，一起喝着咖啡；在与高尔夫球场同款草坪上躺坐，享受阳光浴，或在家门口搭起帐篷露营。

出门旅行，家里的花花草草，寄养到园区的室外会客厅里，物业人员定时帮忙打理；园林的一个角落，留有一片空地，可以与孩子和邻居们打理自己的花园；园区为宠物们专门预留了卫生间。这是我在武汉豪宅里第一次见到的公区宠物配置。

黄浦湾C区的园林，原生、20多年的名贵树种，提前1年多移栽入园。罗汉松、樱花之外，它的镇园之宝—日本进口的“垂枝梅”，向下生长的梅花，价值百万。花期时，它会变成红色瀑布。目前武汉仅有两棵同系列“垂枝梅”，一棵在东湖梅园，另一棵就在“黄浦湾”。

从园林里看不到房子的内部，从房间里俯瞰又看不到园林里的邻居。园区的私密性被项目设计者优先考虑。C区的园林与架空层，增设了露天影院，定制了儿童活动区、儿童主题架空层空间与四点半学堂，扩容了健身房等运动空间。

这些园林空间，是让豪宅业主更好享受房子之外的“精神居所”，在园林里治愈心情，少一些对未来的焦虑，专心享受当下的美好，慢一点再慢一点。

三是，会所自持运营，对业主免费。

免费的高品质服务，是黄浦湾的软性产品力。

同板块其他豪宅会所，多是外包给第三方运营、收费，并对所有人开放。

黄浦湾的会所全部是自持运营，对业主免费。既然要做好服务，就要舍得。园区内的健身房、私宴厅、私宴厨房、茶室与会客厅等免费使用。如需定制服务，仅支付少量人工与材料费。

黄浦湾的会所，既是放松、休闲的地方，又是圈层社交的理想之地。足不出户，享受一整套优雅生活方式。

业主入住后，在健身房的跑步机上挥洒汗水、在瑜伽室，上私教课，拉伸放松；在私宴厅里或老友相聚、宴请宾朋，或主办孩子的生日派对；在茶室里品茗看书、修身养性；在儿童乐园里，遛娃陪伴。

外立面上的小小改变，园区的松弛生活，以及会所的自持运营，未来将使得业主受益终身。

04

6年前，武汉黄浦湾，是面向“富豪一代”的稳重型、重奢豪宅。

如今，它顺应“富豪二代”审美与生活需求，从“重奢”走向“静奢”自我进化。房子内部的装修，简约不简单，贵气雅致藏于其中。

作为武汉顶奢的代言人，武汉黄浦湾把钱花在业主看不到、经常用到的地方，让房子从外到内，成为一件收藏级艺术品。

顶豪的“贵”，在于奢石。

奢石，是天然的艺术品，纹理如诗如画，每一件都是独一无二的，珍稀且价格昂贵。进口天然奢石的成本，相比人工合成材料翻了2-3倍。

入户大堂的墙面、地面、背景墙，目之所及，都是大自然的瑰宝，“星际灰、依云灰、香格里拉翡翠”；入户大堂的吧台、电梯里的中间屏风，镶嵌的是“普拉达绿”奢石；约517平户型，入户玄关与客厅背景墙，两面“孔雀开屏”奢石，造价80万；岛台台面，类翡翠玉石，造价50万。

这样大面积铺装奢石，就是让地面、墙面展现浑然天成的温润美学。豪不夸张地说，黄浦湾堪称武汉顶豪奢石“博物馆”。

顶豪的“贵”，在于定制。

约517平户型，厨房定制的德国“博得宝”橱柜，嘉格纳400系列双开门冰箱，主卧浴室，当代的定制淋浴设备、当代23k真金龙头，总价近300万。

当室内的“零部件”都是奢侈品级之后，再经过全球大师的设计与组合，整个家就是一个超级奢侈品。这些家庭常用的冰箱、橱柜、龙头等，昂贵的定制，代表着审美与品位，耐看又耐用。

顶豪的“贵”，更在于考究细节。

淋浴房用的是双层夹层玻璃，守护业主家人的安全；别人家楼板厚度10厘米，“黄浦湾”的客厅是20厘米，隔音效果与隐私性更好；地下车库，是武汉最高工程造价的地库。车库整个顶部铝板封顶，以加长加宽车位为主，“黄浦湾”运用国内最高防水工艺标准，使得地库不用安装排水槽，令车库更干净舒适。

顶级的奢石、定制的奢装与考究的细节，才成就了“黄浦湾”的顶豪品质。

［后记］

6年时间，绿城武汉黄浦湾用心做产品，舍得花钱投入。

出道至今，黄浦湾一直被业内仰望。它把该做到极致的事情尽可能做好，然后用最真实的场景，面对最挑剔的客户。它以高品质产品稳定输出，赢得市场与口碑的双丰收。

6年周期里，房地产市场波动，它始终稳居武汉顶豪之首，带动顶豪单价、总价持续向上。它为武汉顶豪产品的启蒙上了很多生动示范课。蓝钻天幕外立面、9米高风雨连廊、双层立体园林等，均为武汉首创。

如果说，1000万是武汉豪宅的门槛，那么，4500多万，无疑是武汉顶豪的塔尖。在武汉，敢用一栋楼重仓这种4500万+豪宅的，黄浦湾是唯一。

它是一位豪宅产品“学霸”，既优秀又努力，不断学习，持续进化，超越自我。如今，它不用找豪宅客户，而是客户慕名而来。武汉2000万+级豪宅、4500级顶豪产品里，它是断层式的领先、独门生意。

截至目前，今年武汉黄浦湾网签成交32套，稳居武汉2000万级以上豪宅榜首。它慢慢卖，寻找懂自己的人。它也不着急，卖一套少一套，卖完就再无“黄浦湾”。

当一线城市豪宅市场“大回暖”时，武汉黄浦湾也将迎来一轮成交高峰。

文｜杨光华（地产写字人）