现在的形势下，大家难免陷入资产焦虑怪圈。

一方面，房地产行业回归理性，投资难度加码，随便买套房不仅不赚钱，反而可能被套住。

另一方面，国内外经济环境复杂多变、金融市场频频波动，以银行理财为代表的资管产品刚性兑付已然打破。炒股？非专业的金融性人才很难因此赚得盆满钵满。就连最为稳妥的定期存款，利率也全面降到1字头，躺平吃利息的时代彻底翻篇。

那么，城市中产，甚至是普通人，该如何完成资产配置与优化？

“资产有价值，是因为会带来未来现金流收益。”这不，央妈的最新货币政策执行报告一语点醒梦中人：买套小户型收租不是顺势而为嘛！

在南京，小户型的具象代表通常指向酒店式公寓。于是，我们选取了河西、江北、九龙湖等板块的热门公寓进行租金回报率测算，发现公寓竟也有收租鄙视链！

其中，南站唯一在售现房公寓以约6%的租金回报率完胜。这收益值，甚至接近银行五年期存款利率的三倍！

▲数据来源于案场、链家、南京公寓情报等，仅供参考

这就不难理解它的显赫战绩了，去年跻身2023全年南京公寓成交套数TOP10；今年平均每月成交超20套，刚刚过去的8月更是猛卖36套、成交金额超2088万！金轮星际中心，凭什么成为南京公寓界的“投”号赢家？不妨，先好好审视它所在的南京南站。

01

在南京，954.7万常住人口，很难不与总建面约73万方的南京南站产生交集。

事实上，当我们说起南京南站，可不单单是在说这座亚洲最大高铁站本身。

我们知道，很多城市出于拉动新城的考量，把高铁站建在城市边缘的新区里。南京反其道而行之，把主城新中心——南部新城里珍贵的6.03平方公里，留给南站。

▲南京南站实景

以高铁枢纽为契机，南站连点成片，逐步进化成城市核心板块。

横向串起河西、大校场，纵向串起城中、江宁等，南站不仅驶入发展快车道，还直接缝合城市板块，形成对全南京人口的强吸纳力。

抓手，当然离不开多维立体交通网。

你看，地上，宁宣高速、绕城路、宏运大道、双龙大道、软件大道等交通主动脉环伺；地下，1、3、S1、S3四线地铁交汇……南站的交通配套浓度，没有哪个板块敢轻易叫板吧？

再直观些，聚焦地铁的数据：

单日客流，1号线稳定在80万+，3号线稳定在65万+，S1+S3号线则接近20万；

遇上法定节假日，1、3号线的单日客流，均能轻松破百万（数据来源于南京地铁）。

这其中，哪怕只有10%的客流导入到南站，也足够可观。按照经济学中人流=财富流的公式，可不就是南站赋予金轮星际中心的成功底层逻辑嘛。

▲南京南站实景

你以为这就结束了？

作为华东最大的交通枢纽，南站的站台规模达15台28线，早在2021年已实现年开行列车25万列，直达城市近200个。

顺势承接高铁枢纽的虹吸效应，时至今日，南站凭借1小时通达南京都市圈，1.5小时抵达省内及长三角主力城市，最快3小时直达天津、北京等，搭建起超强阵容“朋友圈”。

常年发送人次超3000万，这座呈十字形的全国性枢纽，年旅客发送量常常跻身全国前十，对外来人口的吸纳力，可想而知。

▲南京南站实景

那么，仅高铁枢纽就能带来年均超3000万人流的南站，究竟会聚集多强的能量场呢？

首先，枢纽型商务+区域总部经济产业渐入佳境，聚拢大规模创业、就业人才。

在经济学中，完善的高铁网络+中心地段，可以强化中心城市的扩散效应。

基于此，南京南站孵化了成熟的总部经济、高端商务商贸、软件和信息服务等产业。在官方的设想中，力争到2030年实现区域生产总值达300亿元的目标，吸纳15万人就业创业。由此衍生的办公、居住需求，不难想象吧？

▲南京南站实景

其次，南京文旅价值实力藏不住，南站酒店民宿行业迎来next level。

随着大家消费观念的重组，研学潮和报复性旅游火爆出圈。南京市文旅消费研究报告的数据显示，今年1月1日至5月5日，南京市旅游消费人次达1.51亿、文旅消费总金额达1131.39亿元。“总要来趟南京吧”的风频吹，夫子庙、钟山风景区、玄武湖、牛首山等获得央视的强推。

旅游经济爆火，凭借高铁+地铁+商圈叠加的优势，南站的酒店行业站在了新风口。

以金轮星际中心内已运营的酒店为例，即将到来的十一黄金周，单晚房费在400多元至800多元不等。即使是平常，单晚房费也能稳定在200元以上。

▲截图来源于美团APP，仅供参考

如此来看，南站形成的人才+产业效应能量惊人。而囊括现房公寓、独栋商业、甲级办公等多元业态的金轮星际中心，能轻松将区域内形形色色的办公、居住、酒店等需求“照单全收”。

02

是时候拿上放大镜，看看超清视角下的金轮星际中心了。

在我们看来，无论是整体规划设计、与南站的亲密值，还是产品本身等，星际中心，堪称商办市场的“六边形战士”。

地铁直通公寓，南站独一份

百度地图测距工具显示，金轮星际中心与南站的直线距离还不到800米，通勤或出差，不要太友好。

还有玄机。得益于前瞻性的规划设计，以地铁为支点，南站将构筑打破地块界限的地下空间网络。

金轮星际中心东侧，是由金轮开发打造、连通南站南广场的中央轴线花园。未来建成后，约700米长的地下主题商业街可以直接串起金轮公寓和地铁。划重点，这是南站独一份地下直通地铁的公寓，逛吃逛喝还没过够瘾，就到家了。

▲金轮星际中心效果图

全能综合体，一站式满足

整个金轮星际中心体量约25万方，分为A、B两个子地块，包含1栋酒店式公寓、3栋办公楼、约3万方商业等丰富业态。

已交付投用的A1座办公楼，吸引了艾迪亚、西西里新媒体等知名动漫公司、头部MCN机构入驻。优质办公，实打实为公寓导入购买、租住客流。

▲示意图

约3万方商业，将被便利店、咖啡店、形形色色的餐饮店等填满，满足日常居住、办公消费需求的同时，闭环生活圈。

迭代产品，焕新居住场景

金轮星际中心在售的酒店式公寓，分布在A3座，共24层。建筑立面以公建化的玻璃幕墙为主，颜值抗打。

▲金轮星际中心实景图

室内，整层建面约1400㎡，一层共计42户。产品打造上，主力户型建面约29-45㎡，精装、毛坯都有，满足个性化需求。

▲示意图

得益于约3.5米的层高、约7米的进深，金轮公寓的居家动线流畅，完全不会有压抑感；三段式设计让功能分区明确，甚至还能辟出强大的收纳空间。

▲金轮星际中心实景图

日常离家归家，5部电梯同时运行，出行高峰期杜绝排队的焦躁；约4.5米挑高的酒店风大堂，是明快清新的装修风格，并设置了物业服务台、休憩区等，短暂休息、会客不在话下。

▲金轮星际中心实景图

还有惊喜！在金轮公寓，用碎片时间跑步、撸铁，和邻居约着玩几局桌球，或是安静地读一本书、处理紧急工作……约400㎡的共享空间完美为居住空间扩容。

▲金轮星际中心实景图

现房+托管，无忧收租

安全感至上的当下，已交付入住、现房销售的金轮公寓，无疑能让买房人买得安心。

我们得知，有买家出手阔绰，一买就是一整层，改造成酒店。而深度捕捉到大客户的需求，金轮在前期的产品规划设计中，前瞻性预留了专属电梯井、酒店大堂空间，以及配置可支持4个整层酒店使用的50顿水箱三张王牌，调性和实用性瞬间拉满。

投资单间公寓的买家不想劳神怎么办？直接选择托管啊！据了解，金轮公寓的托管租金，高约3000元/月（具体以实际签约为准），轻轻松松当包租公or包租婆就好。

商办专家、上市港企操盘

星际中心的操盘手金轮天地控股，对于南京人而言已经不陌生。

深耕江苏、湖南，于2013年1月在港交所上市的金轮，专注商业和住宅地产的开发运营，业务触角涉及房地产开发、酒店投资、商业管理。

除了金轮星际中心，新街口的金轮国际广场、金轮峰华，南站的金轮星立方，江宁河定桥的金轮双子星、金轮新都汇等，也都是脍炙人口的“金轮造”，深刻影响了南京人的居住、办公、消费方式。

日常管理，绿城物业护航

光有优秀操盘手还不够，金轮携手故宫专属物业管家、全国排名前三的绿城物业，从日常安保、卫生清洁、公区维护等方方面面，提供高水准的服务。

▲金轮星际中心实景图

省流总结，地段+配套+客流筑底，产品+服务夯实核心竞争力，组合成金轮星际中心不可复制的致胜王牌。

被这款绩优公寓狠狠打动了？现在，项目推出一批特价现房，抄底总价仅49万起，即使加上装修、家电等投入，也能轻松享受约6个点的租金回报，完胜市面上的大部分理财产品！金轮星际中心的“钞能力”，谁能不爱呢？

敲黑板，地产锐评已和金轮星际中心案场沟通协调，争取到一批特惠优质现房，数量有限、机会难得！如果你正在优化资产配置，不妨认真考虑这款值得长期持有的优质资产。