开发商破产清算!南京又一项目重启无望

老房说南京地产 2024-09-03 01:21:59

继人居森林2022G41地块退地后,位于汇通路的中南君启,也确认已经退地。

同时,从近期媒体爆料可知,目前中南君启工地内所有建筑物被推平,包括早已建好但从未开放的售楼处。

磋磨了3年多,汇通路的中南君启彻底重启无望。

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今年4月份,瑞洲公司(中南君启开发企业)曾发布一则招标公告,显示2023年7月10日,法院就已裁定受理瑞洲公司破产清算。

其名下开发的NO.2020G83项目已申请退地,并获得南京市人民政府批复同意,办理土地出让合同解除程序。

这则招标公告,就是为了拆除地块内所有建筑物、构建物、临时设施,拔除施工桩基、土方回填及场地平整。

关于退地原因,公告中也有透露:

①、受相邻地块文物勘探影响,导致项目停工时间较长;

②、复工后因市场行情发生较大变化,按原开发计划实施无法覆盖成本;

③、G83项目开发商瑞洲公司,因财务状况无力继续开发。

NO.2020G83项目,也就是中南君启,位于东麒路以西,纬七路以北,与地铁4号线汇通路站的直线距离约500米,北面紧靠正荣润岚府。

2020年11月拿地,以当下市场行情,汇通路板块的新房基本不愁卖。但之后项目历经停工、复工、再停工,中南君启就此错过最佳上市时机。

紧接着,拿地房企暴雷、楼市从火热转为冷静,中南君启也就此无限期延期。

拍摄时间:2022年9月

虽然3年多以来,中南君启一直处于待上市状态,但项目规划已批、售楼处早已建好,也没有项目易主的消息流出,因此不少人对于项目重启仍抱有希望。

直至今年年初,退地申请批复同意、工地回填已成事实,在南京楼市徘徊许久的汇通路中南君启,确认重启无望。

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把时间拨回到3年前,中南君启在拿地之初也被南京楼市所期待。

2020年11月2日,中南以13.3亿总价拿下汇通路G83地块,地价19766元/㎡,毛坯房限价27500元/㎡,容积率≤2.0,限高60米,需配建商业。

当时板块内仅有正荣润岚府待上市,新房供应有限,因此买房人对新项目期待值较高。

2021年1月,一则“汇通路中南地块挖到古墓了,疑似宋武帝刘裕的墓”消息传遍南京大街小巷,G83项目的开发也因此按下暂停键,这一拖就是大半年的时间。

2021年8月,官方发布G83项目规划方案批前公示,拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅和一栋3F商业。

拍摄时间:2021年8月31日

2021年8月底,锐评君曾对项目进行过实探,当时项目正在施工,从现场工作人员了解到,售楼处将在9月份正式公开。

9月,汇通路G83项目公布案名为“中南君启”,由中南、银城、绿都联合打造,物业由银城负责,并同步公开了城市展厅。

置业顾问曾透露:项目户型建面约99、117、130㎡,含包放风价在3.5万/㎡,预计11月开盘,共计约500+套房源一次性推出。

铭著风华效果图

11月,售楼处未公开、新房也未开盘。而拿地晚于中南君启的新城铭著风华和万科紫宸光年,相继开盘,抢先消化区域购买力。

2022年2月,项目仍靠展厅进行临时接待,相关信息也只能靠置业顾问在朋友圈、购房群里的宣传。

2022年3月,中南君启被曝停工、展厅撤场,直到此时,早已建好的售楼处logo熠熠生辉但大门紧锁。

置业顾问在当时给出的回复,一直是“等待市场回暖、项目随时重启”,直到购房群解散,置业顾问的昵称title也换成了隔壁润岚府,群里的买房人都未能走进售楼处参观。

同年8月,新城铭著风华和万科紫宸光年迎来收官,新房供应由美都星屿熹和牡丹大观天下接棒。楼市日新月异,中南君启彻底淡出南京买房人视线。

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这个位于4号线以南、毗邻仙林的汇通路板块,称得上是买房人眼中的香饽饽。

沪宁高速、绕越高速、汇通路、奔马路等交通主干道环伺,地铁4号线地铁早已通车,可承接来自仙林的外溢客群;同时有二十八新所在侧,有相当可观的优质置业客群。

虽然暂无大型商业,但距离金鹰湖滨天地、九霄梦天地、仙林万达茂较近,基本能满足购物需求。

图源:中铁建公第四公司

同时,汇通路住宅较为集中,教育利好也相当给力。今年9月,南京仙林外国语学校分校汇通路学校正式启用,

最后还是房价优势。汇通路住宅定位多以首置、刚改为主,再辅以部分改善产品,对买房人有很大的包容性。

目前,买房人可选新房以牡丹大观天下和美都星屿熹为主,受行情、产品以及总价段等因素影响,两盘在去化上呈现两极分化。

首先是牡丹大观天下,2022年9月开盘,户型建面约103-143㎡,均价约3万/㎡,另有2800元/㎡升级包可选。

2年共推出144套房源,目前共累计认购18套、成交8套,整体去化不足2成。

而美都星屿熹,2023年5月开盘,户型建面约75-89㎡,精装均价约3万/㎡,无精装包。共推出326套房源,截至目前未售为0,去化成绩非常可观。

以当下行情,牡丹大观天下虽然在上市时间上占了先机,但总价段较高、开发房企较为脸生,因此优势并不明显。

中南君启彻底没了指望之后,汇通路新房供应更显不足。

土地断供2年后,汇通路在今年8月初终于迎来了宅地上新,G32地块将于9月12日竞价出让。

G32地块位于仙林汇通路,与城东豪宅复地大鱼仅隔了一条奔马路;从容积率上来看,G32地块比复地大鱼(容积率1.1)还要低,仅有1.05,是汇通路板块少有的低密宅地,未来打造高端改善住宅的可能性非常高。

除了待出让的G32,中南君启地块退地、控规重新调整后,或将再次挂牌,汇通路买家也将迎来更多置业新选择。

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  • 2024-09-03 18:14

    可惜了!没能坚持到多元化安置,不然还愁个屁啊!