作者：周军律师.

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在农村地区，宅基地上所建房屋经常有未进行物权登记的情形。

那么，这种未经登记的宅基地房，拆迁时能否享受拆迁补偿？

这种情况不能简单地一概而论，需要综合多方面因素来判断。

一、可以获得补偿的情形

1. 历史遗留原因导致未登记的房屋

在农村，由于过去宅基地及房屋管理的相关制度不够完善、登记工作开展不全面等历史因素，许多房屋建成时间久远，当时可能没有明确的登记要求或程序，导致未能及时登记。对于这类有着历史渊源的房屋，只要其建设是符合当时的规定和政策，具有合法的宅基地使用权来源，并且房屋的建造不存在违法违规情形，那么在拆迁时应给予合理的补偿。

比如一些几十年甚至上百年的祖屋，虽然可能没有现代意义上的产权登记证明，但它们是农民合法拥有和居住的房屋，拆迁时不能因其未登记而否定其应得的补偿。

2. 符合宅基地申请审批程序但未完成登记的房屋

有些农户按照正常的宅基地申请审批流程获得了宅基地的使用权，并且在该宅基地上合法建造了房屋，但由于一些后续的手续办理延误、相关部门工作衔接等问题，导致房屋未能及时完成登记。这种情况下，农户对宅基地的使用以及房屋的建设是经过合法程序认可的，在拆迁时也应当获得相应的补偿。

例如，村民已经向村委会提交了宅基地申请，经过了村集体的讨论和审批，并且开始建房，但在拆迁前还未完成产权登记的手续，此类房屋的拆迁补偿权益应得到保障。

3. 因政府部门原因未登记的房屋

有时候政府部门的工作失误、信息遗漏等原因，也会导致一些农村宅基地上的房屋未能登记。如果有充分的证据能够证明房屋的合法性，并且这种未登记的情况是由政府部门的原因造成的，那么房屋所有者在拆迁时有权要求获得合理的补偿。

比如政府部门在进行宅基地统计或登记工作时，由于工作人员的疏忽，遗漏了部分房屋的信息，导致这些房屋未被登记，在拆迁时不能让村民为政府部门的过错买单。

二、不能获得补偿的情形

1. 违法违规建设的房屋

如果宅基地上的房屋是未经批准擅自建设的，或者违反了相关的规划、建设标准等规定，那么这类房屋属于违法建筑，在拆迁时通常是不予补偿的。

例如，在耕地上违规建房，这种行为不仅违反了土地管理法中关于保护耕地的规定，也不符合宅基地的使用要求，对于这样的违法建筑，即使未登记，在拆迁时也不能获得补偿。

2. 存在宅基地权属争议的房屋

如果房屋所占用的宅基地存在权属不清、争议较大等问题，在拆迁时可能会影响到房屋的补偿。因为在权属不明确的情况下，无法确定房屋的真正所有者，拆迁补偿的对象也就难以确定。

对于这类存在争议的房屋，需要先解决宅基地的权属问题，才能确定房屋是否能够获得拆迁补偿以及补偿的归属。

3. 无法证明房屋合法性的房屋

如果房屋所有者无法提供任何证据来证明房屋的建设是合法的，包括宅基地的使用凭证、建房审批手续等，那么在拆迁时可能会面临无法获得补偿的风险。

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