又到了一年一度学区热的季节。
每年3~5月，有关“名校学区”的话题就会持续高热。
讲真，五象名校多，学区房可选范围也不小。
但最近不少家长意识到，买学区房不应只关注名校“校名”，更重要的是名校背后的“纯度”。
这份五象学区房“避坑指南”大家先收好。
实话实说，五象不缺名校，但生源质量参差不齐，却是一大遗憾。
因为，购房者挑名校，名校也挑生源。
为什么以前的西大附中和三美，能常年霸榜中考全A+率，靠的就是精挑细选的生源。早期的五象学区盘，普遍都有回迁安置房，而且门槛较低，生源质量很难把控。
如果你真想冲着学区，在五象改善置业，那么大V君建议，买五象学区房一定要选“高度纯粹”的。
因为“高度纯粹”的学区房，入手门槛往往不低，圈层摆在那，家长素质也摆在那。
而且，冲着学区买房的家长，本就有一颗“鸡娃”的心。比起名校与否，这样的学习氛围，对孩子的成长教育更有帮助。
毕竟，名校是光环，但真正成绩能跑出来的，还得看生源和师资。
那么，哪个学区房更值得入手？大V君认为，是总部基地核心、威宁青运村配建的“二中+天桃”双名校。为啥？
图 | 总部基地双名校实景
①两所学校均是高规格打造
从硬件看，青运村双名校都是重点分校区，高规格打造。南宁二中初中部（青运校区）打造南宁首个花园学校。学生人均建筑面积23㎡，远超南宁标准13.6㎡，基本接近深圳水平。
图 | 南宁二中初中部（青运校区）
图 | 田径场
图 | 室内篮球场
天桃实验学校小学部（青运校区），展馆、礼堂、图书馆、田径场、游泳馆、体育馆、午休楼等设备俱全，营造多维立体花园式校园。
图 | 天桃实验学校小学部（青运校区）
图 | 可容纳500人的礼堂
图 | 游泳馆
②师资力量强
大V君讲个劲爆的内部消息。据悉两所学校的老师，均会从学校总部直接调任，基本配备中高级以上教师。两所学校的校长，也均是总部学校的副校长。这意味着，两所学校的师资力量很强。
③无回迁，无安置
威宁青运村是一个纯改善盘，无任何回迁安置房源，没有100㎡以下小户型，入市以来门槛一直不低，如今价格在1.4万元/㎡。买房的人，多是高知群体、周边企事业单位员工，圈层十分纯粹。
图 | 威宁青运村实景
高质量教育资源，未来将吸引更多高净值人群的汇聚，进而提升片区人居档次，生源也会更加稳定、优质。这意味着孩子在这读书，能有更好的学习氛围。
④威宁青运村是新房，不存在因学位紧缺，要排队等学位的不稳定因素。
凤岭名校多，但是房价高，学位少，即便买了学区房，也不一定能立刻就读。即便是二手房，也有就读的不确定性，或面临排队、学位不足、分流等情况。
而威宁青运村是新房，学位充足，而且项目引进并出资建设双名校，近水楼台先得月，优先就读的可能性非常大。
图 | 威宁青运村紧邻双名校
4大因素，决定未来这两所名校将成为五象学区最优的“双子星”，也将成为五象价值的引领。
当然，随着五象名校越来越多，稀缺性就不够了，这是件无法否认的事。
未来，传统书包房“硬通货”的地位，或将被逐渐撼动。因此买房，好学区肯定是加分项，但不能是唯一项。
一个“高度纯粹”的住区，还在于高品质的呈现。
今年1月开始，威宁青运村3次交付，次次实现提前。直到4月21日，这个总部基地核心338亩大盘实现全盘交付。
全盘交付后的威宁青运村，是个什么模样？
站在项目大门外，可以看到项目采用的是新中式风格，楼栋立面均采用的是经典的三段式设计，简约大气。
图 | 威宁青运村楼栋实景
从大门进入，就是威宁青运村超10万㎡中式园林，古色古香的亭台水榭、叠石、水景，中式风扑面而来。
图 | 威宁青运村中式风园林
项目园林以《千里江山图》为原型，将当代造园手法再现山水画境，打造三进庭苑，7苑12景的新中式园林，把传统文化与现代居住拿捏得恰到好处。
如今，小区园林早已郁郁葱葱。园林内种的都不是小树苗，而是全冠移植的大树，其中不乏价格昂贵的罗汉松，可见项目的用心。
业主能在园中嬉戏、遛弯跑步、观景、享受亲子时光，居住体验感直升好几个level。
图 | 威宁青运村中式风园林
漫步小区之中，会发现威宁青运村所有楼栋均为正南正北布局，楼间距十分宽敞，据悉最宽约70米，基本户户视野无遮挡。
图 | 威宁青运村楼间距十分宽敞
所有户型，基本都是大面宽、短进深设计，采光更好，而且都设计有超大景观阳台，玻璃栏杆高度达到了1.6米，安全系数更高，成本也更高。
像玻璃栏杆这样舍得下成本的细节还有不少，德国霍曼的防火防盗入户门、厨房的吊轨推拉门，方太的厨房三件套、生活家的木地板、科勒的卫生间五金等，这样高的精装标准，在时下楼市惊喜太多。
图 | 所有户型均配置霍曼防火防盗入户门
除了看得见的地方，看不见的地方，威宁也是疯狂“炫技”。
项目采用了运动会赛事标准的供电系统和供水系统，以及更高标准的给水管，哪怕全小区同时用水，也不受影响。从而保证整个小区长期供电供水的稳定性，保证交付品质。
看了这样的交付，就知道威宁青运村真的“改善感”十足，典型的“别人家的楼盘”。
从2020年7月底正式开工，到2021年12月实现全盘30栋楼全部封顶，2023年5月园林实景呈现，再到2024年4月全盘交付，威宁青运村的每一步都格外稳健。
短短3年多的时间，一个338亩的大盘就能全盘交付，这背后，是威宁作为本土国企的责任和担当。
要知道，南宁同等占地规模的项目，开发时间可能是它的2~3倍。
而作为广西唯一 一个运动员村，威宁青运村30栋楼同时动工，并请来素有建筑界“铁军”称号的中建八局操刀承建，严苛把控施工过程的每一个质量关。
还采用高科技的BIM+装配式+机器人辅助施工，差不多两年半就完工，成为全南宁速度最快楼盘之一。这背后的投入不可谓不大。
李嘉诚曾说过，买房最重要的是地段，地段，还是地段。
威宁青运村之所以能成为五象，甚至是南宁的现象级热盘，除了“里子”做得好之外，也跟其地段核心，高能级配套环绕有关。
作为南宁两大都心之一，如今的五象核心区正处在“价值兑现”的高潮期，或者说是“品质呈现期”。
图 | 五象总部基地
当年，地处五象“心腹”地段的总部基地板块，还曾被嘲笑是“空城”，如今总部基地117栋高层单体建筑中101栋完成封顶。
还有华为、腾讯、阿里等35家世界500强企业进驻，宜家、五象万象汇等多个商业体接连开业。五象总部基地的逆袭，啪啪啪打脸很多人！
未来，这里将是南宁高度国际化的区域。
而且威宁青运村位于广西体育中心旁，地处总部基地核心。1公里生活圈内，便能集齐高能级的“铁学商景医”配套。
图丨威宁青运村地处总部基地核心
广西体育中心就在家门口；地铁3、4号线双线出行；与宜家大型商业配套约5分钟车程；门前就是良庆河水系，比邻五象湖公园，隔邕江对望青秀山5A级风景区；距广西国际壮医医院约600米。
图 | 宜家家居
自身配建的双名校更是已实景呈现，成为五象首个名校等人的楼盘，
可以说，住在威宁青运村，完全被高能级的配套包围。
而且，大V君认为项目还有一大加分项。就是入住威宁青运村，将享受与学青冠军同级别的物业服务。物业水平好坏，对居住舒适度的影响，就不用多说了。
地处五象总部基地核心，拥有天时地利人和的威宁青运村，自然会吸引更多改善群体的目光。
今年2月底，威宁青运村更是给出“王炸”价格：清栋房源一口价1.4万元/㎡任选，直接引爆了五象楼市。
图 | 威宁青运村发出的优惠海报
为啥说这个价格劲爆？
要知道，这个项目自2021年1月入市以来，价格一直十分坚挺，去年主力价在1.45万~1.6万元/㎡。如今直接1.4万元/㎡任选，价格最高优惠了近2000元/㎡。
这是什么概念？项目起步面积就103㎡，即便你买最小的户型，总价也省了约20万元，相当于再送辆车。
一时间，地产人的朋友圈都在刷屏这一消息。
图 | 大量中介转发项目1.4万任选消息
有人说，如今降价一两千的盘一抓一大把，降了也未必好卖。但威宁青运村这一动作，却直接让南宁楼市迎来了第一波小阳春。
这是项目释放1.4万元/㎡一口价任选后的首个周末。
图 | 3月3日下午6点半威宁青运村人气
即便到了晚上六七点，依然有好几组客户在看房，置业顾问更是忙到连轴转。
据悉，该周末项目来访量比此前翻了一番不止，不少置业顾问忙得连轴转，甚至接待不过来。
3月中旬，大V君去项目转了一圈，下午5点多依然有四五组客户在咨询，而且当天已经成交了6套。
图 | 3月中旬下午5点多威宁青运村人气
政策释放后10天时间，到访量就高达130+组，成交了约40套，最高的时候一天成交了7套。
为啥青运村这么猛？
因为手握【双名校+精装现房+五象CBD+国企打造】4大杀手锏，一直没有价格优惠的威宁青运村，这次诚意满满，对改善客而言十分友好。
目前，项目主推建面约103~200㎡户型，不仅1.4万元/㎡任选，更能享受“五一”七重好礼的优惠政策，改善们出手的好时机到了。
