最近，身边很多在大厂上班的朋友跟我吐槽，“不想继续卷下去了，一直这样上班没什么意思，现在手头有200-300万现金，想回家躺平。”顺便想咨询一下我的意思。
一位在字节跳动的朋友说，他的老家在湖北武汉周边的小城市里，房价比较便宜，现在拿着手头的钱回去先按揭一套房，也花不了几个钱。剩下的钱存在银行里面吃利息，这一辈子就这么躺平过了，也没什么不好。
听他说，他们那个城市的房价平均在6、7000元，现在按照15%的首付，100平的房子总价6、70万元，就按70万元计算，首付12、3万元基本就能搞定。房贷利率按3.25%计算，每个月还3000块钱。这样下来，首付的价格加上要还的利息，其实就跟买了一辆车似的。
躺平，似乎就在眼前。
我从他的眼神里，能看到他的渴望和向往，向往躺平的田园生活，向往自由的呼吸。
但是，我给他泼了一盆冷水。
我是这么跟他说的，过去很多年我们国家的发展是依靠改革开放和加入WTO之后腾飞的，在2007年等几年，我国的经济增速曾经突破了双位数，那时候整个国家都在向上走，人人自信满满。
我告诉他，国家很多决策最终能成功是靠“举国体制”取得的。奥运金牌第一次成为第一名，背后的运动员都是国家在培养。房地产市场的发展，也是政策驱动，棚改货币化也是政策驱动。
说句实话，在那些年，我们国家想要搞定什么事，只要挥动“举国体制”的大棒，就不可能不成功。
但是，在这里我们也要意识到，政策不会驱动房价永远涨，一直涨。所以现在房价开始下跌，政策层面我们能看到积极因素，但因为牵扯太多，顶层设计上不可能挥动政策大棒说，房价一步给你降到位。去化是一个过程，如果去化的过程超过了某个周期，那么政策会再次出来干扰，这也就是为什么2024年以来，伴随房价下跌，政策密集出台的原因。当然，这也是为什么政策密集出台麻也仍旧救不了房价的原因。
在去化过程超过某个周期指标后，政策会再次挥动大棒，确定救几个城市，北上广深是必须的，然后各个省的省会可能会保一保。但其他的城市，说实话我不敢保证。
从房地产的角度来讲，就是未来三四五六七八线城市的房子，最终就只有居住的属性。当然有人就说了，现在就已经是居住属性了。没错，这些城市在中国数量众多，但贡献经济的比重其实并不大，且人口主要以中老年人为主，经济发展更是缓慢。
所以，这些城市的房子不可能再涨了，就是现在这个阶段我都是主张赶紧脱手，能卖掉就卖，只要不亏钱就赶紧卖掉。这两年是这些城市最后的出逃机会。
举个例子，粤北的几个城市距离广州都不算远，且交通也十分便利。很多人以为粤北这些城市开通高铁后会带动本地就业，本地经济发展，事实上有一定作用，但更关键的作用是越来越多的粤北人坐上高铁，直接去广州打工了。修建的高铁和高速公路，便捷了本地人的出逃。只有等到假期的时候才会回家一趟，很多人更是直接落户去广州了。
这还是粤北人主动加入广州的，要是以后大城市再出台一系列抢人政策的话，小城市拿什么抵挡呢？在未来小城市将毫无疑问成为大城市的燃料。
所以，越往后，小城市的房子越没有价值。这些小城市的房子到最后就只剩下居住属性了，但年轻人常年在外打工，在老家七八线小城市买一套房子的意义在什么地方呢？我实在搞不懂。要还房贷还要交物业费等一系列费用，自己还要在外面租房。那有人就说了，自己有一套房子心里安心啊。
说句实话，我真不知道这些人是怎么想的？自己算一下账吧。现在这个节骨眼上，有钱的才是爷，你在七八线城市有好几套房子，那对不起你是房奴，那房子都是你的负债，不是资产。一定搞明白了，资产才看入手的时机，如果只是居住，任何时候都可以买。
牺牲小城市，支撑大城市，极有可能是未来城市的基本格局。看看现在的美国，一个加州就贡献了美国很大比例的GDP，而一些资源型城市枯竭后已经没落，成为铁锈城市，人口纷纷外流。未来的中国，伴随人口的减少也可能会成为几个城市圈。目前看主要有京津、成渝、沪宁杭、广深、西咸等几个比较著名的城市圈。小城市的人口，最终大多都会汇集到这些城市圈里来。
我们关注房价，总是盯着那70城。大家有没有想过那70城，在中国意味着什么？
大家想一想，中国的城市行政区划总共有600多个，70城只有一成的比例，另外九成的房子统计根本都没有纳入进去，这样一来很多人对于全国的房价变化总是盯着头部的那些城市。确实，头部城市很有代表性，但是他代表不了全部啊。都说四大一线城市房价跌回了2016年，但那些中小城市的房价，更是默默无闻一路跌个不停。
中国城市太多了，政府不可能照顾到每一个城市。所以对于未来的房地产政策，也大概率是”举国体制“集中力量办大事，保住几个核心城市和省会城市，就已经算厉害了。毕竟，这要很多很多钱，但这钱从哪里来呢？不还是出在各位身上么？
所以，在未来资源会越来越向这些大城市、省会城市集中。如果说真想要回家养老躺平什么的，我觉得完全可以到那一步的时候再买。没有必要用现在的钱，去买未来在不断降价的东西。
所以，现在如果还想在小城市置业的，我真的劝你等一等。这一等，肯定能帮你省钱，关键就是多少的问题。再说了，现在一线城市也在跌，何不把小城市的卖掉，上车一线核心城市呢？
