10月份青岛新盘不多，值得我们一一探访测评。今天老王为大家带来的是老四方板块的通和·悦章。这个楼盘目前营销中心已经开放，十一期间样板间开放，首开已在弦上。

替你看，替你探，替你把把关。

通和·悦章值不值，我们接下来就实地探访一下。

开发商：7分

通和·悦章，是开发商在青岛开发的第二个楼盘。第一个楼盘通和·启章已经基本售罄，老王认为基本还是成功的。

因为那样一个城市界面之下，高溢价基本实现了。但是这个成功，究竟是得益于低容积率下稀缺的小高产品，毗邻海慈医院和地铁M4、M1号线，还是开发商产品力超强，业内也自有答案。

但总体来说，老王认为从通和·启章来看，开发商资金是很充足的，悦章的施工进度也比较快。从精装上看，开发商也都采购了一些大牌建材，从本意上并不想坑人。

为什么只有七分？因为这个楼盘毕竟没有交付，卖家秀和交付是不是一回事儿，这个还有待检验。

物业：万科物业 7分

从老王的体验来讲，万科物业是可以给八分的，但是很多朋友给老王的反馈万科很差。综合大家的意见，我想可能只有一个解释：在利润为王之下，万科物业的管理水准也是参差不齐。

交通：5分 医疗配套：5分

为什么老王一直预测通和·悦章会是这家小开发商的滑铁卢，是因为这个盘不要说已经开通的地铁，就是公交都没有到门前的。

因为这个盘以中小刚需户型为主，所以我们必须考虑公共通勤。到海慈医院的公共通勤，这是高德给我们的方案。

也许有人说我们开车通勤，说这话的人你最好看看瑞安路的路况。这么个双向两车道的小路，扎进去都是大高层，你确定你早晚高峰开车通勤能很顺畅？

所以，交通和医疗配套都是不及格的。

教育：5分

开发商号称能上启元，真假我们不去深究。问题是哪怕到启元东校区距离也要1.6公里，也是很不方便。特别是年轻人没空，老人送孩子，步行24分钟的路程，在雨雪天气会比较痛苦。

所以，对比和颂、悦澜山、雲境这些毗邻学校的住区，孩子上学至少要早起半小时。对于课业繁重的儿童而言，这半小时的睡眠是很珍贵的。所以，综合考量：悦章上不了启元，教育有缺陷；上了启元，悦章的教育便利度也是不及格的。

商业：5分

悦章项目距离四方商圈都有段距离，马路对面有些底商，但是基本都是些低端业态，没有大型超市，品牌餐厅，有的快餐店也是铁将军把门。

相比雲境步行可达未来广场，悦澜山遛弯就能到海琴广场，这个商业配套也是不及格的。

产品舒适度：6分

这个项目的容积率达到了3.13，全是高层建筑，而且我们实地来看，楼间距很窄，未来采光不会太理想。而且这些小的社区内，挤了这么多人，夏天遛弯也是人挤人。周边又没有像样的公园可以外溢，所以舒适度最多也就是个及格分。

户型：6分

动静分离的户型不是说有多差，只是这种户型真是烂大街了。而且这个户型是进口小，正对的阳台出口大，信中国玄学的朋友，可以查查这种户型住进去会有什么结果。

当然，很多人是唯物主义者，那么从户型上，老王也有俩疑虑。

户型图中空调机位，这种突出的设计会不会对上午东向自然光有遮挡？这个需要到实体房考察，但是这种设计确实在新盘中很少见。

把客厅做那么大，卖家秀展示当然是好的。但是三个卧室那么小，收纳空间够吗？特别是北向卧室，放下张小床都费劲，更不用说衣橱了。119㎡做到这么个空间处理，也确实难言舒适。

所以，在老王看来，只能勉强给六分。

板块竞争力：5分

如果说你真能忍受这个板块的缺点，也能接受高层产品，那么旁边即买即住的海信湖岛世家二期，显然更香。

海信的品质，海信的物业，足以对通和进行碾压。

稀缺度：4分

整个老四方板块，小高层很少，大高层项目14+，这种高容积率、配套差、远期交付的产品，很多很多，所以必然有一场价格战。

即使你真想买，那么至少等这房子到了准现房，价格比现在低是大概率，哪怕是一样，你的首付存在银行里，还能吃两年利息不是？

总体评分：55分 综合建议：不买。