因为经济跟环境因素，东北的房子除了方正敦实，美观跟居住体验上还是差南方许多的，这也就导致了北方好户型百中无一的尴尬境地。

直到我遇见了下面这款来自于大连的107㎡三室两卫，说真的，如此完美的刚需户型，真的很难让人联想到东三省，接下来一起品鉴下吧。

首先，告诉诸位一个很不幸的消息，因为是寒冷地区，外墙保温层过厚，本着不让开发商吃一点亏的原则，在东北，建筑面积是要算保温层厚度的。

也就是说，如果在南方100㎡以内的刚需级三室两卫户型算常见的话，北方是很难达成的，再叠加一个边户指标，107㎡的三室两卫，面积指标还算过得去。

其次，户门外开之后顺利的让出了独立玄关空间，侧边还留有宽敞的玄关柜，这样的入户体验在刚需户型中相当少见。

不对，你们看到玄关柜边上的家政间了没？真是亮瞎了我的钛合金狗眼。107㎡的三室两卫竟然配了个家政间，你们见过么？你们想过么？你们买的到么？吓人啊。

再次，开发商充分利用面积计算规则，为业主赠送了1/4北次卧、1/2双开间大阳台不说，还打造了一个传说中的0走道，这得为业主省下多少购房款啊，羡慕ing。

至于这主卧套，就问你们大不大吧，放眼140㎡以内的改善户型，我敢说这主卧套肯定能位列一线。

最后，所有房间全明叠加宽敞明亮的大竖厅，再叠加一个极其稀缺的家政间。可以直接判定本户型为改善户型，稀缺户型。可以给予本户型95分完美评级。

购买建议的话，本户型最宜三口之家改善自住。投资家庭也是可以考虑的。

大家觉得这个户型怎么样？欢迎留言探讨。更多楼盘户型评测亦可文末留言。关注我，一起让选房变得更简单。