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高盛唱衰中国楼市，真相究竟如何？高盛这个洋大人又在说大话了！他们最近发布了一份报告，预测中国房地产市场将经历长期调整，直到2027年才会触底反弹。这下可把房地产界炸开了锅！但是，咱们中国的房地产市场真的会像他们说的那样一蹶不振吗？
高盛的"神预测"究竟靠谱不靠谱？
说实话，高盛这帮人整天坐在纽约的高楼大厦里，对中国的国情能了解多少？他们这份报告一出，立马引起了国内外的广泛关注。不少专家和媒体都在猜测，高盛是不是又在唱衰中国经济？
要知道，中国的房地产市场可不是一般的复杂。这几年，房价确实涨得有点猛，但咱们政府也没闲着啊！从限购限贷到"房住不炒"，各种政策都使出来了。就在前几天，央行还降低了房贷利率，这不就是为了稳定楼市吗？
高盛的报告里提到，中国房地产市场将在未来6年内持续调整。他们认为，这是因为中国的城镇化进程放缓，人口增长减缓，再加上房地产供给过剩。听起来好像有点道理，但是咱们得想想，中国的情况真的这么简单吗？
中国楼市真的会一蹶不振吗？说实话，高盛的预测确实让人有点慌。但是，咱们得冷静下来想想，中国的房地产市场真的会像他们说的那样一蹶不振吗？
首先，咱们得看看中国的经济基本面。虽然最近几年受到新冠疫情的影响，但是中国经济的长期向好趋势并没有改变。就拿去年来说，GDP增速虽然没有达到预期，但是依然保持了3%的增长，这在全球主要经济体中已经是相当不错的表现了。
其次，咱们政府的调控能力也不容小觑。从2016年开始的房地产调控政策，到现在的"因城施策"，再到最近的降低房贷利率，这些措施都显示出政府在稳定楼市方面的决心和能力。
再说说供需关系。高盛认为中国房地产市场供过于求，但是他们可能忽视了一个重要因素：中国的区域发展不平衡。在一线城市和热点二线城市，房子依然是一房难求；而在一些三四线城市，确实存在一些库存压力。但是，这种情况恰恰给了政府更多的调控空间。
房地产开发商的困境与出路说到这儿，咱们不得不提一下房地产开发商的处境。这几年，确实有不少开发商日子不好过。就拿恒大来说，前段时间闹得沸沸扬扬的债务危机，可把整个行业都吓了一跳。
但是，危机中也蕴含着机遇。一些实力雄厚的开发商已经开始转型，不再单纯依赖住宅开发，而是向商业地产、养老地产等领域拓展。比如，万科就在积极布局长租公寓市场，碧桂园也在大力发展现代农业。
对于那些资金实力不够的中小开发商来说，未来的日子可能会更加艰难。但是，这也可能会加速行业的整合，让整个房地产市场变得更加健康和稳定。
普通购房者该何去何从？说了这么多，最关心的还是咱们普通老百姓的切身利益。对于那些还没买房的人来说，现在是不是入市的好时机呢？
说实话，这个问题真不好回答。房子毕竟是大宗商品，不是说买就能买的。但是，如果你有刚需，又有足够的经济实力，现在确实是一个不错的时机。因为很多城市的房价已经趋于稳定，甚至有所下降，再加上最近降低的房贷利率，购房成本确实降低了不少。
不过，咱们也得提醒一下，买房可不能盲目跟风。要根据自己的实际情况来决定，不要把全部积蓄都投入到房子里，留点钱傍身总是没错的。
未来楼市走向如何？说实话，预测房地产市场的走向，比预测股市还难。但是，咱们还是可以从一些迹象中窥探一二。
首先，中国的城镇化进程还在继续。虽然速度可能会放缓，但是未来10年内，还会有大量人口从农村向城市转移。这意味着，对住房的需求依然存在。
其次，中国政府正在大力推进区域协调发展战略。比如，长三角一体化、粤港澳大湾区建设等，这些都会带动相关区域的房地产市场发展。
再者，随着人们生活水平的提高，对住房品质的要求也在不断提升。这意味着，未来的房地产市场可能会更加注重品质和服务，而不是单纯的面积和数量。
总的来说，虽然高盛的预测让人有点担忧，但是咱们还是要相信中国经济的韧性和活力。房地产市场可能会经历一段调整期，但是长期来看，依然有很大的发展空间。
对于咱们普通老百姓来说，最重要的还是要理性看待房地产市场，不要被短期的波动所影响。买房还是要根据自己的实际需求和经济能力来决定，千万不要盲目跟风或者投机。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。
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高盛预测还是太保守了! 尤其中国一二线的房价之前透支的太多了！
高盛的分析基本上是正确的
高盛预测是正确的，我们要相信高盛预测，因为高盛预测是随便预测的，有一定的科学依据，相信未来几年房价还会往下走，想买房的朋友耐心等待4年，28年以后再买房也不迟，说不定首付变全款，买到称心又便宜的房子。
我觉得就业不改善，会一直沉沦下去
你以为人家高盛真的是坐在纽约办公楼里面写的吗？人家肯定也是在中国做了深入的调查才写出来的，应该不会假
智商超过120的在21年就开始抛房了智商超过110的在23年就开始抛房了。 智商超过100的在24年就开始抛房了。 智商为90的估计25年也开始抛房了。
旁观者清，当局者迷！
我希望高盛是准确的，[呲牙笑]，我想百80的中国老百姓都是这么想的
中国未来五十年房子不会涨价，立帖为证！！！
跌是好事啊
作者智商低，为什么要反驳高盛？房价就应该降低
正确，深圳现在5万多均价，合理应该是3万
客观说，保守了。
高盛还是太保守了吧，我预测跌至各城市人均月收入水平。
应该继续跌到怀疑人生
最起码跌2年，再跌一半就好了[得瑟][得瑟]
出生人口减少，出行交通便利，农村的人为了生活质量买房意愿减少很多，还是租房合算，那些说升的专家都是收了房地产商的钱说了假话。
真假不知道，管看看近几年人口出生多少，关注下未来几年人口出生趋势，基本就清楚了。。。。
现在就后悔没有听高盛的清仓大A，这次必须听了
没错！全国房价平均下跌了超过30%，已经不到7000，总跌幅会达到70%，房价跌到3000上下。
任何事物，只要离开了金融属性，都要十去其八，不信看股票，百多元股跌到十多元比比皆是。
房价由少数人的高收入决定价格，现在的市场行情装修好零首付都不敢住进去，30年得长租房，签了合同马上就被套牢，人生苦短，现在连娃都不愿意生，更何况要苦30年，除非政策垄断抬高2倍生活成本，不然买房不知3代人要苦多少年
底在哪里？ 可不要着急买，多会儿买都是错的！ 看看股市的底吧，就知道楼市的底，还远远远远没到
正解。二十年后空房没人住！
再有10年也上不去了
房价下跌了吗？最多算是稳住而已，而且刚稳定下来就又是拼命的刺激和鼓励炒房
房价在当地平均工资1月/平左右，就算是合理的
正确
根本没有跌
高盛还是太保守了，另外小编你错了，我85后，后面的计划是打工打的差不多了回老家村里，把村头小卖部包了一间开麻馆一间搞个菜鸟驿站，然后买个躺椅躺着，谁爱进城谁赶紧进[得瑟]
24年4月到8月4个月中北京房价下降数据。 西城挂牌均价从13.1万下调至11万，降幅2.1万，降幅16.03%；东城的均价从11.3万下调至9.5万，降幅1.8万，降幅15.93%；海淀的均价从10.1万下调至8.5万，降幅1.6万，降幅15.84%； 东西海挂牌价平均降幅在16%左右。 朝阳的均价从7.3万下调至6.2万，降幅1.1万，降幅15.07%；丰台的均价从6万下调至5.2万，降幅0.8万，降幅13.33%；石景山的均价从5.3万下调至4.5万，降幅0.8万，降幅15.09%；出人意料的是朝阳、丰台、石景山挂牌均价下调居然没有东西海高。 几个郊区的数据，亦庄的均价从5.5万下调至5万，降幅0.5万，降幅9.09%；大兴的均价从4.2下调至3.4万，降幅0.8万，降幅19.05%；通州的均价从4.2下调至3.6万，降幅0.6万，降幅14.29%；房山的均价从3万下调至2.5万，降幅16.67%；顺义的均价从3.8万下调至3.4万，降幅0.4万，降幅10.53%；昌平的均价从4.7万下调至3.8万，降幅0.9万，降幅19.15%；
不是部分房地产企业不好干，是绝大多数都要倒闭！我们城市百分之七十以上的各种建设项目都是处于停工或者接近停工状态，少部分还在施工的也保证不了正常满负荷作业！目前房价掉了两千多，四线小城市，房价三四千才是符合收入水平，现在掉过还有五六七千是不合理的！
高盛太乐观了
哪里是底？
以后越来越不值钱
高盛，实在太高！实在高明！
说的保守了
房价猛涨的时候，地价才是推手。你房子值多少钱，不是由地价决定的吗？剩下的都是锦上添花
高盛还是有水平的[点赞]
客观来说，9月美国降息之后，后面大量热钱进入中国！楼市跟贸易会火才对。 楼市拉爆了只对老美有好处[得瑟]
等2040年才能触底
房产税没出不买。。我想为国家做贡献。。建议早点出房产税
这个我信
现在还在说农村向城市转移？是城市向农村转移，也不看看深圳现在少了多少人，都回流农村了
李嘉诚什么时候来买地。什么时候见底
对，下降空间太大
2027年触底？？想得美哦！中国房价起码会连续下跌50年！！！
首先，四二一的家庭组合，让本来想买房子的又止步了，这三套房子本来就够住，干嘛非买新房？其次，老房贷没还清，干吗又加新房贷？其三，四二一的家庭，大多数维持一，即四二一一，这房子还是不买就足用了，如果买新房，旧房市场又多了一套。其四，剩房也变成了旧房，手里有二套、三套房的，只能住一套，那剩余两套，也跟着时间长房龄折旧。其五，刚需的大多数是基层或农村的，因为没有钱，只好不买，将就着捱。
普通民众购买力不够，少数人已经饱了，之前的现象就是泡沫
现在大家已经清醒了，不会为这种高房价买单了，房子已经没有金融属性了。
不行就棚改3.0，再不行炸掉一些，再不行国有化
放心吧，他们宁愿拆了也不可能便宜卖给穷人的
有过之而无不及！
先了解愿意买房的人有多少，其次筛选出这些人中有多少人买的起房。[笑着哭]
在说一个很残酷的事情，就拿60到80这30年出生的来举例，在这30年出生的人他们成年以后一个家庭最多的也就两个小孩，三个孩子和一个孩子的比例我们这里就算相当，那么是不是说4个人当中就有两个60到80年代的人，还有一个就是那30年之间出生的可能还有百分之几的没结婚生子这里我们就都算结婚生子了，那么四亿人当中就有两亿是60到80，现在中国人口就算15亿，等20年左右，60到80这批人就差不多都归土或者在归土的路上，新生人口严重不足，老年人口又成半的减少，都没人了，谁特么还在意你房价多少哦，都没人关心这些了
眼见为实，三，四线跌了三成，一，二线跌了一点，远未触底。
国民醒悟了一点 是个好事
肯定还会继续下跌，看涨的都是炒房客，或心里不平衡之人
涨了十几倍而已
“高盛”表示：我没有说过什么…
中国房地产要上天，你满意了吗？
明天开始暴涨[呲牙笑]
如果再跌几年，跌到你的心里价位可有人买，反正我是不会买[笑着哭]
一线城市房子一房难求？你要多少套赶紧去买
27反弹可以说是最好的了，千万不要跟日本一样可就麻烦了
高盛按购买力评估的，你是按想象中的经济走势分析的。所以结果不一样
一线城市一房难求？？？？你现在住在一线城市吗？？？或者说一元一平米的房一房难求吧！！！[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
2025年会到底[呲牙笑]
高盛对股市、楼市的预测那次是准确的？况且目前是中美金融战的关键时刻，明眼人都知道他们的目的。买房卖房都要根据自己的实际情况来操作[呲牙笑][呲牙笑]
低贼心虚了，房价↓
房价跌一半，受伤的是中产，估计10年经济都得不到恢复，得益的是2015年炒作的那一批人
疫情前卖的，目前差价85万[笑着哭]，想接回来，但是不敢，租了个四房，3200每月，以前买的是三房，房贷利息都5600[笑着哭]
高盛很乐观哎
2025中国新生儿将达到2000万
那我18年想卖的智商多少？可惜他娘的没房子卖。
还有得跌，按照日本的行情我们肯定也要走一遍，国家干预只会慢一些而已。（生育下降，刚需基本都买了，所以现在的房子卖出去都难[笑着哭]）
不用高盛预测，自己人都知道，以前人人炒房，现在都想卖房，你说跌不跌！
不用你预测这已经就不行了
我预测在这个基础上还要加上三到五年。
大量毕业生跟四十就下岗的找不到工作，现在消耗的存量资金，等这个资金差不多了就是拉美化发展了！
赶紧买房，响应政府号召[点赞]
现在的房子严重过剩…如果算上那些已经有二三十年老房子老城区那是非常严重过剩，新一代年轻人压力大思维方式又严重畸形导致新生人口又严重不足，人口都特么越来越少，谁特么还吹房价能涨的都是别有用心的畜生…到了一个节点等十年或者二十年后那些三四五线城市房子就真白菜价了…
人家说的还是够委婉的了！
以后谁没房，硬性指派给，不要都不行。只有房租费用。[点赞][点赞]
接大A的走势，房价再打对折我都相信
高盛，终于蒙对一回
老百姓手里没钱，说啥都是白扯
看看人口形式，房价高不了
有的地方新开盘的已经开始抢购了
我感觉要2030年靠谱[呲牙笑]
啥？这都过了一半了？
高盛当年发预警恒大债务过高，结果没人听，死翘翘一堆[笑着哭]
旁观者清
基本准确
国家救的不是房地产而是房地产企业，断供占的比例很少不会影响整体，跌剔除金融属性房价还会跌，头几年四五套很有面子，现在呢[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
文字越多，越没实际内容
按照我15年买房的价格跟现在的价格，确实是过半，所以空间还挺大
这么多炒房子的，就得让他们吐出来
升得多高，跌得越惨！铁律！老夫合指一算，靠！前路漫漫，早着呢？
地卖贵了，跟油一样，桶贵