买房时,“一梯两户”和“两梯四户”怎么选?内行人给出答案

大川说楼市 2021-06-29 12:06:31

如今的楼市,电梯房已经成为主流产品。不论是高层住宅,还是多层住宅,电梯都是必不可少的出行辅助工具。但是,电梯房也是有多种形式的,比如一梯一户、一梯两户、两梯三户、两梯四户等等,为此,很多购房者在如何选择“梯户比”的时候就会陷入选择困难,那么,问题来了,到底该如何选择“梯户比”才是最优选择呢?

为此,笔者特意请教了一位资深房产销售,这位“内行人”给出答案。接下来,笔者将从3个方面,来详细剖析一下“一梯两户”和“两梯四户”到底该如何选?(备注:由于“一梯两户”和“两梯四户”是最常见的两种梯户比形式,也是最容易让购房者纠结的两种梯户比形式,所以,本文只对“一梯两户”和“两梯四户”进行深入剖析。)

首先,从人口密度上来分析。所谓“一梯两户”是指一层楼只有两户,一部电梯,同理,“两梯四户”则是指一层楼有四户,两部电梯。因此,我们不难理解,“两梯四户”的人口密度要比“一梯两户”大,也就是说,“两梯四户”的房子,居住的人数要更多一些,通常情况下,“两梯四户”的居住人数是“一梯两户”的2倍还要多。

如此一来,“两梯四户”的房子与“一梯两户”的房子相比,有三个不可忽略的问题。其一,“两梯四户”的房子居住环境更嘈杂,因为人多造成的;其二,“两梯四户”的房子老化速度快,同样是因为人多造成的;其三,“两梯四户”的房子电梯等待时间较长,当然,还是因为人多造成的。

因此,从人口密度上来分析,“一梯两户”的房子居住体验更佳,住起来会更舒服。

其次,从户型的差距来分析。通常情况下,“一梯两户”的房子,面积更大,而“两梯四户”的房子面积要小一些,其实,这不难理解,一层楼四户和一层楼两户,面积自然会不一样。

众所周知,面积越大,居住舒适度越高。但同时,面积越大,房子的总价也就越高,考虑到大多数购房者都是按揭购房,也就是说,“一梯两户”的房子月供压力要更大一些。

因此,从户型的差距来分析,“一梯两户”的户型更大,居住舒适度更高,但是,价格高,月供压力大。

最后,从小区的品质上来分析。上文中,我们提到“两梯四户”的人口密度要大于“一梯两户”。要知道,人口密度是决定小区品质的关键因素,也就是说,“一梯两户”的房子,小区品质更高一些,而“两梯四户”的房子,品质要更差一些。简单来说,就是我们常说的“普通小区”与“高档小区”的差别。

为此,“一梯两户”的小区在物业品质、绿化率、社区配套等方面,或许要比“两梯四户”的小区更具有优势。同样,生活成本也会更高一些,比如物业费。

因此,从小区品质上来分析,“一梯两户”的房子,小区品质要高于“两梯四户”的房子,品质越高,居住舒适度自然越高,这是毫无疑问的。

当然,也有小区属于混合小区,而且,这样的小区正在呈现越来越多的趋势,也就是既有“一梯两户”的房子,也有“两梯四户”的房子的小区,这样的小区,在品质上是没有差别的,毕竟,都是生活在一个环境里,物业服务也是一个档次的。

总的来说,如果你想要更优质的居住体验,而且,经济实力允许,那么,你就选择“一梯两户”的房子,如果你对居住体验要求不高,或者经济实力不允许,那么,你就选择“两梯四户”的房子,具体问题具体分析。

但是,笔者有一个良心建议,希望准备购房的你能够记住,那就是:按需购买,量力而行!这八个字我强调过多次,但是,今天我还要再强调一下,不要为了面子或者盲目自信,选择了超出自己能力承受范围之内的房子,如若如此,生活压力还要自己承担,甚至整个家庭一起承担,得不偿失!对此,你认可吗?

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