“取消公摊面积”是最大的阳谋，是牺牲二手房，保新房

在近期，一场关于“取消公摊面积”的讨论席卷了房地产市场。随着衡阳市多个部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，标志着自2025年1月1日起，这一城市的商品房销售将按照套内面积进行计价，人们的视线也更多地聚焦于公摊面积的问题上。不仅如此，紧接着，张家口市等城市也陆续提出了相关政策或建议，一时间，“取消公摊”成为热点议题。

那么，什么是公摊面积呢？其实它主要指的是在住宅小区的楼道、电梯间、大堂、配电间、保安室等公共区域的面积。这些区域作为公共使用，自然需要建设成本和日常维护费用，因此开发商便将这些成本分摊到每户购房者的身上。

然而，现如今，这一制度正面临越来越多的质疑和挑战。那么，究竟是什么原因导致众多城市考虑甚至准备取消公摊面积呢？而如果按“套内面积计算”，购房者成本会增加还是减少呢？

01 为什么很多地方准备取消公摊面积？

公摊面积本来是为了保证小区居民共同享有的便利和设施而设定的。然而，在现实生活中，公摊面积的管理和使用却经常出现种种问题，因此，近年来越来越多的地方开始考虑取消公摊面积的制度，这背后究竟隐藏着怎样的原因呢？

一、公摊面积的设定有时过于离谱

在不少新建小区中，公摊面积的比例往往让人感到惊讶。比如山东某地的一位购房者，购买了一套标明为110平米的房子，但实际套内面积却只有60多平米，公摊面积竟高达46%。这样的情况，不仅让购房者难以接受，更是对整个公摊制度的信任度产生严重的质疑。

那么，这个公摊面积的比例是如何确定的呢？事实上，业主需要分摊多少公摊面积往往是由开发商自己制订的，并没有一个统一的行业标准。这就导致了一些开发商为了利益最大化，尽可能地增加公摊面积的比例。这种不透明、不规范的公摊面积设定方式，使得业主在购房时无法准确了解自己实际能够使用的面积，也使得公摊面积的管理和使用充满了争议和矛盾。

二、公摊面积的透明度和规范化问题亟待解决

由于公摊面积的管理和使用缺乏明确的规范和标准，导致了在实际操作中出现了很多问题。比如公摊水电费、维修费用等费用的分摊不均、使用效率低下等问题。这些问题不仅影响了业主的生活质量，也损害了整个小区的和谐与稳定。

与此同时，由于公摊面积的模糊性和不透明性，也给了一些开发商和物业公司可乘之机。一些不良的开发商和物业公司，往往会利用公摊面积进行一些不合理的收费或者滥用公共设施的行为，这不仅损害了业主的利益，也影响了整个社会的诚信体系。

三、取消公摊面积能促进新房销售，帮助开发商去库存

在当前的房地产市场中，一些地方开始尝试取消公摊面积的制度。这样的政策实施后，新建商品房不再有公摊面积的限制，这使得新房在市场上具有了更大的竞争优势。相比之下的二手房市场，则因曾经的公摊面积而变得不那么吸引人。这样一来，取消公摊面积有助于促进新房的销售，加速开发商的去库存过程。

02 如果按“套内面积计算”，购房者成本会增加还是减少？

我们首先要明确一点，即在进行比较时，都是基于同样的房产和同等的购房者进行评估。当涉及到按“套内面积计算”时，从直观上来看，可能有的购房者会认为这会增加自己的购房成本，但实际上这个说法是不完全准确的。为了更准确地说明这一点，我们可以结合具体的案例来进行探讨。

以北京某楼盘为例，我们看一套建筑面积为79.37平米的房源，如果按照传统的按照建筑面积计算，销售单价为5.90万元/平米。然而，如果取消公摊面积的算法，只考虑套内面积的话，那么这套房子实际上只有61.9平米的套内面积。因此，套内面积的单价就会相应地上涨到7.57万元/平米。

从单价上看，似乎取消公摊面积后，房子的单价是有所上涨的。但仔细对比后我们会发现，无论是按照建筑面积还是套内面积计算，这套房子的总价都是468万元。这就说明，在取消公摊面积后，新房的总价并没有发生太大的变化。

那么，为什么还要提出“按套内面积计算”呢？这其实是为了让购房者更加明确自己所购买的房子中，套内面积和公摊面积的具体比例。这样一来，购房者在选择房子时可以更加明确自己的需求，知道哪些房子的公摊面积较小，从而做出更为明智的决策。

除了上述的优点外，取消公摊面积还有一大优势，那就是可以更好地保障购房者的权益。在过去的购房过程中，有时会出现开发商将一些不应该计入公摊的面积也计入其中的情况，这不仅增加了购房者的负担，也损害了他们的权益。而取消公摊面积后，开发商无法再玩这种“文字游戏”，因为一切都以套内面积为计算基础。

那么，是否有人会认为取消公摊面积后，物业费、取暖费等费用都会按照套内面积来计算，从而让业主少交一些费用呢？实际上，这并不一定。虽然物业费、取暖费的计算基础从建筑面积转变为套内面积，但物业公司对公摊区域的管理仍然存在。这部分管理费用最终还是会以某种形式转嫁给业主。只不过在取消公摊面积后，物业可能会通过调整费用的单价来维持原有的收费标准。