有很多人根本就没有搞明白取消预售制度，取消公摊制度到底意味着什么？ 很多人会说到时候房子会涨价的，开发商会把成本加进去的。 大错特错，房子涨价是建立在市场预期上的，是建立在供求关系上的。 现在取消了公摊制度，尤其是取消了预售制度，这就是把选择权真正交到了消费者手里。 尤其是取消了预售制度，这个非常重要。 一手掏钱一手交房。 这就降低了开发商欺骗的可能。 你房子盖成什么样子了？我亲眼看见。 我甚至可以找专业人士进行验房，看看你的质量好不好。 我看见是什么样子的，买到手的就是什么样子。 选择权完全在消费者的手里，不喜欢我扭头就走。 这样一来，开发商就没有办法再去骗了。 还有一个关键的原因就是开发商以后再也无法拿着消费者的钱去盖房了。 他需要用自己的自有资金，再加上银行的贷款，去提前投资。 这样一来，风险就是银行和开发商先背着。 购房的消费者没有风险了。 你开发商想要捂盘惜售，可以呀，你想涨价，没问题啊，随便。 但是只要你能承受得住成本的压力就行了，你兜里有的是钱，愿意压自己的钱，没人管你。 这才真正的形成了市场上的博弈，消费者和开发商之间的博弈。 买方和卖方之间才有了相应的公平。 如果你遇到了一个开发商，他不差钱，有的是自有资金，他那个楼盘囤10年都没有问题，那他可以随便涨。 如果开发商觉得我的资金不能压那么长时间，我必须要让资金周转起来，那它就只能降价向外出售。 博弈权回归到了市场里。 这才是重大的利好，而不是跟过去一样，消费者把钱交了把合同签了之后，就完全变成了被动的牛羊。 未来这些制度推广了之后，局面就会很有意思了。 你开发商想涨价没关系，爱涨多少涨多少。 消费者完全可以持股观望啊，达不到我的心理预期，或者说你的房子质量不好，我就是不买。 博弈呗！ 这才叫真正的让房地产回归市场调节！